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Aucadastre

Rue de Troyes, Guignes

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 620 €/m²

L'estimation 2 620Guignes 2 739en 2025Seine-et-Marne 3 425en 2025
l'estimation 4 % en dessous de Guignes, 24 % en dessous de Seine-et-Marne
Fourchette basse
2 030 €/m²
Fourchette haute
3 240 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (23 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 633 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 739 €/m² en 2025). Soit 2 645 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 497 €7 ventes
  2. 2022aucune vente
  3. 20232 875 €5 ventes
  4. 20242 455 €5 ventes
  5. 20252 692 €6 ventes
  6. Estimation2 620 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

23 appartements mesurés. 51 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 88 Rue de Troyes, 118 500 € le 26/11/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 560 €/m²

L'estimation 2 560Guignes 2 903en 2025Seine-et-Marne 2 907en 2025
l'estimation 12 % en dessous de Guignes, 12 % en dessous de Seine-et-Marne
Fourchette basse
1 760 €/m²
Fourchette haute
3 500 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 403 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 2 903 €/m² en 2025). Soit 2 559 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 938 €3 ventes
  2. 20222 574 €7 ventes
  3. 20232 833 €2 ventes
  4. 20241 438 €3 ventes
  5. 20252 396 €1 vente
  6. Estimation2 560 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

16 maisons mesurées. 51 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 98 Rue de Troyes, 230 000 € le 08/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/11/202588 Rue de TroyesDépendance, Appartement45 m²118 500 €2 633 €
24/11/2025122 Rue de TroyesVente500 m² de terrain90 000 €
08/10/202598 Rue de TroyesMaison96 m²230 000 €2 396 €
03/10/202524 Rue de TroyesDépendance, Appartement58 m²150 000 €2 586 €
13/08/202538 Rue de TroyesDépendance, Appartement58 m²175 160 €3 020 €
Afficher les 46 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/07/202524 Rue de TroyesDépendance, Appartement50 m²175 000 €3 500 €
25/06/202524 Rue de TroyesDépendance, Appartement60 m²142 500 €2 375 €
06/03/202576 Rue de TroyesAppartement, Dépendance42 m²115 500 €2 750 €
16/01/202542 Rue de TroyesDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement210 m²190 000 €
02/12/202429 Rue de TroyesMaison, Dépendance81 m²115 000 €1 420 €
06/09/202488 Rue de TroyesDépendance, Appartement42 m²129 000 €3 071 €
05/09/202448 Rue de TroyesDépendance, Appartement143 m²365 000 €
22/07/202440 Rue de TroyesAppartement55 m²135 000 €2 455 €
22/07/202474 Rue de TroyesMaison, Dépendance75 m²107 847 €1 438 €
30/04/202424 Rue de TroyesDépendance, Appartement71 m²152 500 €2 148 €
19/04/202476 Rue de TroyesDépendance, Appartement260 m²310 000 €
09/04/202462 Rue de TroyesAppartement30 m²85 000 €2 833 €
18/03/202488 Rue de TroyesVente744 m² de terrain15 000 €
15/03/202462 Rue de TroyesAppartement66 m²160 000 €2 424 €
27/02/202424 Rue de TroyesDépendance, Maison78 m²190 000 €2 436 €
25/10/2023122 Rue de TroyesMaison100 m²228 000 €2 280 €
09/10/202357 Rue de TroyesDépendance, Appartement35 m²110 000 €
15/06/202376 Rue de TroyesDépendance, Appartement28 m²80 500 €2 875 €
13/04/202376 Rue de TroyesAppartement, Dépendance60 m²165 000 €2 750 €
13/03/202363 Rue de TroyesMaison66 m²223 500 €3 386 €
16/02/20232 Rue de TroyesAppartement30 m²78 000 €2 600 €
10/02/202324 Rue de TroyesDépendance, Appartement50 m²160 000 €3 200 €
13/01/202340 Rue de TroyesAppartement56 m²172 800 €3 086 €
28/12/202296 Rue de TroyesMaison103 m²269 052 €2 612 €
01/12/2022116 Rue de TroyesMaison89 m²310 000 €3 483 €
30/11/202215 Rue de TroyesDépendance, Maison116 m²195 000 €1 681 €
28/07/202292 Rue de TroyesAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé443 m²455 000 €
30/05/202253 Rue de TroyesMaison140 m²105 000 €750 €
25/05/202296 Rue de TroyesMaison, Local industriel. commercial ou assimilé283 m²300 000 €
19/04/20224 Rue de TroyesMaison68 m²175 000 €2 574 €
31/03/202259 Rue de TroyesLocal industriel. commercial ou assimilé31 m²268 000 €8 645 €
25/03/2022102 Rue de TroyesMaison100 m²315 000 €3 150 €
28/01/202286 Rue de TroyesMaison, Dépendance171 m²430 000 €2 515 €
06/12/202124 Rue de TroyesAppartement, Dépendance51 m²158 000 €3 098 €
04/11/202159 Rue de TroyesDépendance, Appartement25 m²35 000 €1 400 €
26/10/202174 Rue de TroyesMaison, Dépendance75 m²236 000 €3 147 €
13/10/2021108 Rue de TroyesMaison, Dépendance80 m²235 000 €2 938 €
13/10/202162 Rue de TroyesAppartement26 m²70 000 €2 692 €
29/09/202188 Rue de TroyesAppartement, Dépendance70 m²171 000 €2 443 €
27/09/202160 Rue de TroyesMaison97 m²212 300 €2 189 €
27/07/202118 Rue de TroyesDépendance, Appartement198 m²380 000 €
29/06/202124 Rue de TroyesAppartement, Dépendance59 m²160 000 €2 712 €
07/06/202150 Rue de TroyesDépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé162 m²340 000 €
27/05/20212 Rue de TroyesAppartement30 m²74 900 €2 497 €
12/04/2021124 Rue de TroyesVente365 m² de terrain100 000 €
01/04/202124 Rue de TroyesAppartement, Dépendance77 m²190 000 €2 468 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU

UAa

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Zone de bruit
Monuments historiques protégés
1Eglise Saint-Jacques-le-Mineur
Altitude, pente du terrain
93,2 m · 1,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 468 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
7 depuis 2017Sitadel ; sur les 258 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Zone de bruit

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Eglise Saint-Jacques-le-Mineur
Les 7 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
06/02/2024Permis de construire077222230001292 Rue de TroyesAI 501 logement1 153 m²autoriséCOMMUNE DE VITRY SUR SEINE
16/06/2022Permis de construire077222220000396 Rue de TroyesAI 523 logements1 156 m²autoriséparticulier
19/01/2021Permis de construire0772222000010124 Rue de TroyesAH 2901 logement, 116 m²365 m²autoriséparticulier
09/11/2020Permis de construire0772222000004Rue de TroyesAH 2911 logement, 87 m²345 m²commencéparticulier
14/02/2020Permis de construire077222190000878 Rue de TroyesAI 3119 logements, 1 284 m²2 983 m²autoriséSCI 19
11/12/2018Permis de construire0772221800015124 Rue de TroyesAH 2911 logement, 96 m²autoriséparticulier
02/10/2017Permis de construire077222170000625 Rue de TroyesAC 781 logementautoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/05/1993
Installations classées
3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune3

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 78 Rue de Troyes 77390 Guignes112,8 m²2022BA
maison, 78 Rue de Troyes 77390 Guignes115,4 m²2002CB
appartement, 12 Rue de Troyes 77390 Guignes57,5 m²EE
appartement, 34 Rue de Troyes 77390 Guignes185 m²DB
maison, 53 Rue de Troyes 77390 Guignes402 m²DD
appartement, 59 Rue de Troyes 77390 Guignes55,8 m²1945DB
appartement, 40 Rue de Troyes 77390 Guignes53 m²EB
appartement, 38 Rue de Troyes 77390 Guignes114,1 m²ED
immeuble, 2 Rue de Troyes 77390 GuignesDB
appartement, 30 Rue de Troyes 77390 Guignes53,7 m²CB
appartement, 30 Rue de Troyes 77390 Guignes53,7 m²CB
appartement, 30 Rue de Troyes 77390 Guignes53,7 m²CB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2ODOSPHERE HABITATIONSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
11COMMUNE GUIGNESCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
13SCI SAINT JACQUESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
13COMMUNE GUIGNESCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
16DENETISTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
18NOVADORSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
18SCI PAS SANS GUEDJSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
29SCI SEINE ET MARNE INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 21 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
30EDELWEISSSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
32BARASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
33SCI CROUSTILLESociété civilepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
38SCI SAINT JACQUESSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
43FM CONSEILSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
43SCI MAXIMESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
44CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL BRIE PICARDIEPersonne moralepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
48HF IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux
50VILDALOUSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
52VILDALOUSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
54VILDALOUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
59SCI DU CLAN BSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
59ROMIASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
63SCI JGCDSSociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux et 2 parcelles non bâties
63FONCIERE DES VIEUX MURSSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 parcelle non bâtie
76SCI 19Société civile immobilièrepropriétaire4 locaux
76LA PREMIERESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
78SCI 19Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
81ASS SYND DU LOTISSEMENT RESIDENCES LES SAINTS PERESPersonne moralepropriétaire2 parcelles non bâties
88GTIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
90GTIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire16 locaux et 1 parcelle non bâtie
92FLAMSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 2 parcelles non bâties
100 bisCOMMUNE GUIGNESCommunepropriétaire16 locaux
100 bisSOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialemphytéote16 locaux
100COMMUNE GUIGNESCommunepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
100SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABBailleur socialemphytéote5 locaux et 1 parcelle non bâtie
126SCI LA BECASSESociété civilepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
5301ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants7736 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 686 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5,6 %Des ménages du carreau
Propriétaires86,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194533,3 %Des logements du carreau
Maisons72,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement89 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,9 %23,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché780 m
Supérette ou épicerie2210 m
Boulangerie3210 m
Boucherie4,5 km
Poissonnerieau-delà de 5 km
Fruits et légumesau-delà de 5 km
Restaurant8160 m
Librairie ou presseau-delà de 5 km
Banque1140 m
Bureau ou relais de poste1310 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2,2 km
Pharmacie1240 m
Dentiste2310 m
Kinésithérapeute4400 m
Laboratoire d'analyses700 m
Centre ou maison de santéau-delà de 5 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1300 m
École maternelle ou élémentaire570 m
Collège2,6 km
Lycéeau-delà de 5 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscineau-delà de 5 km
Gymnase620 m
Stade ou terrain de sport730 m
Cinémaau-delà de 5 km
Bibliothèque1260 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1260 m
Police ou gendarmerie4,4 km
France Servicesau-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m250

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.