Rue de Servolles, Guignes

Choisir un numéro

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue2 740 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UAaAvis de l'ABF requis RisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire16 personnes moralesdans la voie Quartier194 habitants58,1 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie4,5 m2 étages

Connaître le propriétaire

328 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 740 €/m²

L'estimation 2 740Guignes 2 739en 2025Seine-et-Marne 3 425en 2025

l'estimation au prix de Guignes, 20 % en dessous de Seine-et-Marne

Fourchette basse: 2 120 €/m²
Fourchette haute: 3 380 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 773 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 2 739 €/m² en 2025). Soit 2 763 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20213 040 €1 vente
2022aucune vente
20232 272 €2 ventes
20242 533 €4 ventes
2025aucune vente
Estimation2 740 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

7 appartements mesurés ; 2 143 €/m² pour une maison, 4 ventes. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 2 Rue de Servolles, 128 250 € le 20/11/2024.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
31/03/2025	Rue de Servolles	Maison	115 m²	230 000 €	2 000 €
10/01/2025	28 Rue de Servolles	Maison	35 m²	150 000 €	4 286 €
20/11/2024	2 Rue de Servolles	Appartement	50 m²	128 250 €	2 565 €
10/06/2024	2 Rue de Servolles	Appartement	49 m²	132 000 €	2 694 €
26/04/2024	2 Rue de Servolles	Local industriel. commercial ou assimilé	44 m²	91 000 €	2 068 €

Afficher les 9 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
06/03/2024	8 Rue de Servolles	Dépendance, Appartement	75 m²	155 000 €	2 067 €
17/01/2024	26 Rue de Servolles	Dépendance, Appartement	68 m²	170 000 €	2 500 €
16/01/2024	26 Rue de Servolles	Dépendance	non mesurée	10 000 €	—
29/11/2023	8 Rue de Servolles	Appartement, Dépendance	64 m²	115 000 €	1 797 €
26/05/2023	6 Rue de Servolles	Appartement, Dépendance	71 m²	195 000 €	2 746 €
30/01/2023	23 Rue de Servolles	Dépendance, Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €
11/02/2022	26 Rue de Servolles	Dépendance	407 m² de terrain	10 000 €	—
01/07/2021	8 Rue de Servolles	Appartement, Dépendance	50 m²	152 000 €	3 040 €
19/04/2021	6 Rue de Servolles	Maison	150 m²	288 420 €	1 923 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU

UAa

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Monuments historiques protégés: 1Eglise Saint-Jacques-le-Mineur
Altitude, pente du terrain: 87,1 m · 3,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 470 kWh/an1 447 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

La contrainte relevée à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Eglise Saint-Jacques-le-Mineur

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: 1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/05/1993
Installations classées: 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 3 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune3

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 4D · 4E · 2F · 1G · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 1t Rue de Servolles 77390 Guignes	23 m²	—	D	B
maison, Rue de Servolles 77390 Guignes	259 m²	—	C	A
appartement, 8 Rue de Servolles 77390 Guignes	87 m²	—	C	B
appartement, 8 Rue de Servolles 77390 Guignes	44,3 m²	1945	F	C
maison, 26 Rue de Servolles 77390 Guignes	77,2 m²	—	E	B
maison, 9 Rue de Servolles 77390 Guignes	147,4 m²	1996	C	B
appartement, 10 Rue de Servolles 77390 Guignes	72,4 m²	1949	G	C
appartement, 24 Rue de Servolles 77390 Guignes	45 m²	1949	D	B
maison, 14bis Rue de Servolles 77390 Guignes	98,4 m²	—	D	B
appartement, 8 Rue de Servolles 77390 Guignes	32,4 m²	1949	E	B
maison, 14bis Rue de Servolles 77390 Guignes	90 m²	—	D	B
maison, 6 Rue de Servolles 77390 Guignes	161,2 m²	—	C	A

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1 K	MEDIC	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
1 H	MOULIN DE GRATTELOUP	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
1 J	MOULIN DE GRATTELOUP	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
2	SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LES WINNERS	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Afficher les 7 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
6 bis	FALCON	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
6 bis	SCI MADININA	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
6	FALCON	Société civile immobilière	propriétaire	2 parcelles non bâties
6	LES PROPRIETAIRES DE LA COUR COMMUNE AK548	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
6	SCI MADININA	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
8	SCI CHABERT	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
15	LES PROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AI153	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
27	DU PAVILLON	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
31	DU PAVILLON	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
31	LES PROPRIETAIRES DE LA COUR COMMUNE AI133	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
35	LES CCOPROPRIEAIRES DU PUITS COMMUN AK263	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
5206	COMMUNE GUIGNES	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants19486 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen21 688 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté9,3 %Des ménages du carreau

Propriétaires58,1 %Des ménages, contre locataires

Logement social11,6 %Des logements du carreau

Bâti avant 194520,9 %Des logements du carreau

Maisons40,7 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement70 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans28,7 %4,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,1 km
Supérette ou épicerie	2	250 m
Boulangerie	3	220 m
Boucherie	—	4,8 km
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	—	au-delà de 5 km
Restaurant	7	50 m
Librairie ou presse	—	au-delà de 5 km
Banque	1	270 m
Bureau ou relais de poste	1	290 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	2,6 km
Pharmacie	1	310 m
Dentiste	2	230 m
Kinésithérapeute	4	310 m
Laboratoire d'analyses	—	1,0 km
Centre ou maison de santé	—	au-delà de 5 km
Urgences	—	au-delà de 5 km
Hôpital ou clinique	—	au-delà de 5 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	360 m
École maternelle ou élémentaire	—	770 m
Collège	—	2,9 km
Lycée	—	au-delà de 5 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	au-delà de 5 km
Gymnase	—	780 m
Stade ou terrain de sport	—	880 m
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	1	250 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	250 m
Police ou gendarmerie	—	4,7 km
France Services	—	au-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Voies voisines3

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.