Rue de Meaux, Guignes
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Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 650 €/m²
- Fourchette basse
- 2 050 €/m²
- Fourchette haute
- 3 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 677 €/m²), le quartier pour 12 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 656 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 2 739 €/m² en 2025). Soit 2 678 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 829 €3 ventes
- 20223 016 €4 ventes
- 20232 650 €2 ventes
- 20242 671 €4 ventes
- 20252 560 €2 ventes
- Estimation2 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 appartements mesurés. 32 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 20 Rue de Meaux, 140 000 € le 17/07/2025.
2 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 960 €/m²
- Fourchette haute
- 3 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 842 €/m²), le quartier pour 25 % (16 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 794 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 903 €/m² en 2025). Soit 2 842 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 984 €3 ventes
- 20222 889 €1 vente
- 20232 875 €3 ventes
- 20243 413 €2 ventes
- 20253 619 €1 vente
- Estimation2 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 32 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 53 Rue de Meaux, 361 850 € le 02/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 20 Rue de Meaux | Appartement, Dépendance | 65 m² | 140 000 € | 2 154 € |
| 02/07/2025 | 53 Rue de Meaux | Maison | 100 m² | 361 850 € | 3 619 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue de Meaux | Dépendance, Appartement | 59 m² | 175 000 € | 2 966 € |
| 11/10/2024 | Rue de Meaux | Appartement, Dépendance | 44 m² | 104 000 € | 2 364 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue de Meaux | Appartement, Dépendance | 45 m² | 134 000 € | 2 978 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 63 Rue de Meaux | Maison | 40 m² | 160 000 € | 4 000 € |
| 24/06/2024 | 20 Rue de Meaux | Appartement, Dépendance | 40 m² | 147 000 € | 3 675 € |
| 24/04/2024 | 37 Rue de Meaux | Appartement, Dépendance | 52 m² | 90 000 € | 1 731 € |
| 13/02/2024 | 49 Rue de Meaux | Dépendance, Maison | 86 m² | 243 000 € | 2 826 € |
| 01/02/2024 | 33 Rue de Meaux | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 21/11/2023 | 43 Rue de Meaux | Appartement, Dépendance | 34 m² | 96 000 € | 2 824 € |
| 31/10/2023 | 20 Rue de Meaux | Dépendance, Appartement | 60 m² | 148 500 € | 2 475 € |
| 17/08/2023 | Rue de Meaux | Dépendance, Appartement | 44 m² | 123 000 € | — |
| 16/06/2023 | 83 Rue de Meaux | Vente | 1 156 m² de terrain | 466 000 € | — |
| 16/06/2023 | 83 Rue de Meaux | Maison | 262 m² | 250 000 € | 954 € |
| 12/04/2023 | 55 Rue de Meaux | Maison | 80 m² | 230 000 € | 2 875 € |
| 30/03/2023 | 32 Rue de Meaux | Maison, Dépendance | 35 m² | 170 000 € | 4 857 € |
| 08/12/2022 | Rue de Meaux | Appartement, Dépendance | 50 m² | 75 000 € | 1 500 € |
| 12/07/2022 | 20 Rue de Meaux | Dépendance, Appartement | 59 m² | 182 340 € | 3 091 € |
| 27/06/2022 | 43 Rue de Meaux | Maison | 90 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 18/03/2022 | 43 Rue de Meaux | Appartement, Dépendance | 34 m² | 100 000 € | 2 941 € |
| 28/02/2022 | 20 Rue de Meaux | Dépendance, Appartement | 22 m² | 84 450 € | 3 839 € |
| 15/10/2021 | 34 Rue de Meaux | Dépendance, Maison | 68 m² | 100 000 € | 1 471 € |
| 06/10/2021 | 20 Rue de Meaux | Appartement, Dépendance | 45 m² | 153 500 € | 3 411 € |
| 30/09/2021 | 20 Rue de Meaux | Dépendance, Appartement | 65 m² | 159 900 € | 2 460 € |
| 09/09/2021 | 35 Rue de Meaux | Vente | 224 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 06/09/2021 | 87 Rue de Meaux | Maison, Dépendance | 258 m² | 715 000 € | — |
| 03/06/2021 | 25 Rue de Meaux | Dépendance, Appartement | 205 m² | 310 000 € | — |
| 28/05/2021 | 20 Rue de Meaux | Appartement, Dépendance | 70 m² | 198 000 € | 2 829 € |
| 19/04/2021 | 5 Rue de Meaux | Maison | 62 m² | 185 000 € | 2 984 € |
| 10/03/2021 | 7 Rue de Meaux | Maison | 58 m² | 239 000 € | 4 121 € |
| 28/01/2021 | 20 Rue de Meaux | Dépendance, Appartement | 92 m² | 207 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Jacques-le-Mineur
- Altitude, pente du terrain
- 82,4 m · 6,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 470 kWh/an1 447 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 258 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Jacques-le-Mineur
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2024 | Permis de construire0772222300010 | 83 Rue de Meaux | AB 78 | 1 logement, 93 m² | 408 m² | autorisé | particulier |
| 08/09/2023 | Permis d'aménager0772222200001 | 83 Rue de Meaux | AB 77, AB 78 | — | 4 399 m² | terminé | ENTREPRISE MARASCALCHI |
| 25/02/2021 | Permis de construire0772222000011 | 87 Rue de Meaux | AB 390 | 35 logements, 2 024 m² | 4 800 m² | commencé | SCCV GUIGNES GROUPE DESIMO |
| 18/02/2021 | Permis de construire0772222000006 | 33 Rue de Meaux | AC 129 | 4 logements, 150 m² | — | autorisé | CENTRE HOSPITALIER SPECIALISE LES MURETS |
| 09/11/2016 | Permis de construire0772221600017 | 85 Rue de Meaux | AB 79 | 1 logement, 162 m² | 600 m² | autorisé | particulier |
| 02/12/2013 | Permis de construire0772221300008 | 71 Rue de Meaux | AB 18 | 1 logement, 68 m² | 371 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/05/1993
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 33 Rue de Meaux 77390 Guignes | 27,1 m² | — | C | A |
| appartement, 20 Rue de Meaux 77390 Guignes | 61 m² | — | B | A |
| appartement, 18ter Rue de Meaux 77390 Guignes | 56,9 m² | — | D | B |
| appartement, 20 Rue de Meaux 77390 Guignes | 55,3 m² | 2007 | C | A |
| appartement, 20 Rue de Meaux 77390 Guignes | 70,8 m² | — | D | B |
| maison, 79 Rue de Meaux 77390 Guignes | 197,6 m² | 1980 | D | B |
| maison, 69 Rue de Meaux 77390 Guignes | 29 m² | — | D | D |
| appartement, 34 Rue de Meaux 77390 Guignes | 51,4 m² | — | C | A |
| appartement, 43 Rue de Meaux 77390 Guignes | 48,9 m² | 1987 | E | B |
| appartement, 43 Rue de Meaux 77390 Guignes | 48,9 m² | 1987 | E | B |
| appartement, 55 Rue de Meaux 77390 Guignes | 29,7 m² | — | E | C |
| appartement, 43b Rue de Meaux 77390 Guignes | 23,8 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AYTMATN | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE GUIGNES | Commune | propriétaire | 9 locaux |
| 7 | DU PRESSOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux |
| 7 | LES PROPRIETAIRES DES COUR ET PASSAGE COMMUN AC99 ET AC100 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | DU PRESSOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE GUIGNES | Commune | propriétaire | 12 locaux |
| 12 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | emphytéote | 12 locaux |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | COMMUNE GUIGNES | Commune | propriétaire | 12 locaux |
| 14 | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HAB | Bailleur social | emphytéote | 12 locaux |
| 18 | PLEMME | Société civile | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | DU PRESSOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 20 | PMP | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | LES 3 C | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | ORFY IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | DU PRESSOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI 19 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 27 | SCI 19 | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | ALLIANCE IMMO GUIGNES | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux |
| 33 | SCI MAYA IMMO GUIGNES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 52 ter | DU 52-TER ROUTE DE MEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 83 | ENTREPRISE MARASCALCHI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 85 | ENTREPRISE MARASCALCHI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 87 | SOC ANONYME D HLM MON LOGIS | Bailleur social | propriétaire | 78 locaux |
| 5397 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 220 m |
| Boulangerie | 2 | 260 m |
| Boucherie | — | 4,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 5 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | 1 | 410 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,2 km |
| Pharmacie | 1 | 270 m |
| Dentiste | 2 | 300 m |
| Kinésithérapeute | — | 760 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 300 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 300 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m64
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DIRECTION DEPARTEMENTALE FINANCES PUBLIQUES SEINE ET MARNE (DDFIP)administration publique
- COMMUNE GUIGNESadministration publique
- SCI PLEMMEimmobilier
- CTRE COM ACTION SOCIALE DE GUIGNESsanté et action sociale
- ASSOCIATION DES PARENTS D'ELEVES DES ECOLES DU GROUPE SCOLAIRE ANDRE SIMEONautres services
- ESCAPE DREAMSautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.