Rue Vacheresse, Lagny-sur-Marne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 010 €/m²
- Fourchette basse
- 3 100 €/m²
- Fourchette haute
- 4 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 083 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 939 €/m² en 2025). Soit 4 043 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 010 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 205 €5 ventes
- 20222 491 €2 ventes
- 20234 603 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 010 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 21 Rue Vacheresse, 290 000 € le 27/09/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 30 Rue Vacheresse | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 30/10/2024 | 22 Rue Vacheresse | Local industriel. commercial ou assimilé | 115 m² | 190 000 € | — |
| 27/09/2023 | 21 Rue Vacheresse | Appartement | 63 m² | 290 000 € | 4 603 € |
| 16/12/2022 | 15 Rue Vacheresse | Appartement, Dépendance | 93 m² | 314 000 € | 3 376 € |
| 06/12/2022 | 25 Rue Vacheresse | Dépendance, Appartement | 105 m² | 335 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2022 | 25 Rue Vacheresse | Dépendance, Appartement | 81 m² | 130 000 € | 1 605 € |
| 20/12/2021 | 13 Rue Vacheresse | Appartement | 49 m² | 378 000 € | 7 714 € |
| 18/11/2021 | 13 Rue Vacheresse | Appartement | 87 m² | 676 200 € | — |
| 07/10/2021 | 24 Rue Vacheresse | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 94 m² | 390 000 € | — |
| 02/09/2021 | 13 Rue Vacheresse | Appartement | 74 m² | 478 800 € | 6 470 € |
| 30/07/2021 | 13 Rue Vacheresse | Appartement | 47 m² | 291 648 € | 6 205 € |
| 20/07/2021 | 23 Rue Vacheresse | Appartement | 40 m² | 130 500 € | 3 263 € |
| 15/06/2021 | 25 Rue Vacheresse | Appartement, Dépendance | 105 m² | 150 000 € | — |
| 23/03/2021 | 21 Rue Vacheresse | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 157 m² | 550 000 € | — |
| 11/02/2021 | 15 Rue Vacheresse | Appartement | 70 m² | 246 000 € | 3 514 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAa1
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de diversité commerciale
- Informations
- 1Périmètre d'étude
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Lagny-sur-Marne
- Altitude, pente du terrain
- 49,1 m · 3,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015Sitadel ; sur les 484 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité commerciale
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'étude
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Lagny-sur-Marne
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2026 | Déclaration préalable0772432500246 | 6 Rue Vacheresse | AK 189 | — | 419 m² | autorisé | HRL |
| 26/05/2025 | Permis de démolir0772432500003 | 11 Rue Vacheresse | AI 409 | — | 161 m² | autorisé | SNC PRS 2 |
| 26/02/2021 | Déclaration préalable0772432000232 | 16/18 Rue Vacheresse | AK 294 | 3 m² | 624 m² | autorisé | particulier |
| 07/07/2020 | Permis de construire0772432000005 | 21 Rue Vacheresse | AI 73 | 5 m² | 307 m² | terminé | particulier |
| 15/12/2017 | Permis de construire0772431700037 | 9 Rue Vacheresse | AI 224 | 55 m² | 10 470 m² | commencé | COMMUNE LAGNY SUR MARNE |
| 17/10/2017 | Permis de construire0772431700026 | 32 Rue Vacheresse | AK 321 | 14 logements, 127 m² | 1 228 m² | commencé | particulier |
| 07/10/2015 | Permis de construire0772431500024 | 11/13 Rue Vacheresse | AI 223 | 94 logements, 1 073 m² | 4 310 m² | commencé | SNC PRS 2 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Quai de Saint-Père - Pont amont de Lagny-sur-Marne, à 431 mla Marne, en 1955
- 7 Quai du Pré Long, à 477 mla Marne, le 27 janvier 1910
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 30 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Lagny-sur-Marnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 30 Rue Vacheresse 77400 Lagny-sur-Marne | 113,4 m² | 2002 | D | B |
| appartement, 34 Rue Vacheresse 77400 Lagny-sur-Marne | 31,6 m² | 1850 | A | A |
| appartement, 34 Rue Vacheresse 77400 Lagny-sur-Marne | 47 m² | 1850 | A | A |
| appartement, 34 Rue Vacheresse 77400 Lagny-sur-Marne | 49,9 m² | 1850 | A | A |
| appartement, 34 Rue Vacheresse 77400 Lagny-sur-Marne | 51,6 m² | 1850 | B | A |
| appartement, 34 Rue Vacheresse 77400 Lagny-sur-Marne | 32,3 m² | 1850 | A | A |
| appartement, 34 Rue Vacheresse 77400 Lagny-sur-Marne | 75,7 m² | 1850 | A | A |
| appartement, 34 Rue Vacheresse 77400 Lagny-sur-Marne | 41 m² | 1850 | A | A |
| appartement, 34 Rue Vacheresse 77400 Lagny-sur-Marne | 41 m² | 1890 | B | A |
| appartement, 34 Rue Vacheresse 77400 Lagny-sur-Marne | 41,8 m² | 1850 | A | A |
| appartement, 34 Rue Vacheresse 77400 Lagny-sur-Marne | 27,8 m² | 1890 | B | A |
| maison, 25 Rue Vacheresse 77400 Lagny-sur-Marne | 57,6 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | SOC MAGASINS ECONOMIQUES SEINE ET MARNE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 3 | SOC MAGASINS ECONOMIQUES SEINE ET MARNE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE LAGNY SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 4 | PROI SCI | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | ROSCOP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | ROSCOP | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE LAGNY SUR MARNE | Commune | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | RSS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 95 locaux |
| 12 | S C I MELDOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SVB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | RSS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 14 | SCI DU 9 RUE ST FURCY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | OHANA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | SCI ABBAYE DE LAGNY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | L AURICULAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | SOCIETE RIVKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | JPS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | NICAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | SCI DU 29 RUE VACHERESSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | SCI DU 29 RUE VACHERESSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SCI DU 29 RUE VACHERESSE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 30 | SCI L'AUBEPINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | SCI DES 30 34 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 32 | SCI PORTE VACHERESSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 34 | SCI PORTE VACHERESSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 6 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 11 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 110 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 280 m |
| Boulangerie | 10 | 120 m |
| Boucherie | 4 | 90 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 2 | 150 m |
| Restaurant | 40 | 70 m |
| Librairie ou presse | 4 | 140 m |
| Banque | 10 | 110 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 50 m |
| Pharmacie | 6 | 170 m |
| Dentiste | 20 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 30 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 270 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 450 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 240 m |
| Collège | 1 | 420 m |
| Lycée | — | 580 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | 1 | 410 m |
| Bibliothèque | 1 | 160 m |
| Conservatoire | 1 | 140 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 150 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 160 m |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lagny Thorignygare voyageurs uniquement561 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Lagny sur Marnepublic
- Collège Saint-Laurent-La Paix Notre-Dameprivéinternat
- Ecole élémentaire Paul Bertpublic
- Ecole maternelle Jean-Baptiste Delambrepublic
- Ecole primaire privée Saint-Josephprivé
- Ecole primaire privée Saint-Laurent La Paix Notre Dameprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.