Route de Tournan, Conches-sur-Gondoire
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 040 €/m²
- Fourchette basse
- 2 780 €/m²
- Fourchette haute
- 5 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 373 €/m²), le quartier pour 36 % (84 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 608 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 3 575 €/m² en 2025). Soit 4 031 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 040 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 957 €2 ventes
- 20224 572 €5 ventes
- 2023aucune vente
- 20244 349 €2 ventes
- 20255 192 €2 ventes
- Estimation4 040 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 60 Rte de Tournan, 391 000 € le 06/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 60 Rte de Tournan | Maison | 81 m² | 391 000 € | 4 827 € |
| 25/04/2025 | 54 Rte de Tournan | Maison | 63 m² | 350 000 € | 5 556 € |
| 22/01/2025 | 40 Rte de Tournan | Maison, Dépendance | 436 m² | 982 870 € | — |
| 07/11/2024 | 32 Rte de Tournan | Vente | 537 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 25/06/2024 | 60 Rte de Tournan | Maison | 81 m² | 412 670 € | 5 095 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/05/2024 | 36 Rte de Tournan | Maison | 194 m² | 699 000 € | 3 603 € |
| 10/02/2023 | 8 Rte de Tournan | Vente | 468 m² de terrain | 245 935 € | — |
| 29/12/2022 | 50 Rte de Tournan | Maison, Dépendance, Appartement | 788 m² | 1 550 000 € | — |
| 21/11/2022 | 42 Rte de Tournan | Maison, Dépendance | 130 m² | 475 000 € | 3 654 € |
| 25/08/2022 | 8 Rte de Tournan | Maison, Dépendance | 76 m² | 410 000 € | 5 395 € |
| 25/08/2022 | 8 Rte de Tournan | Maison, Dépendance | 76 m² | 347 500 € | 4 572 € |
| 22/08/2022 | 54 Rte de Tournan | Maison, Dépendance | 63 m² | 335 000 € | 5 317 € |
| 22/08/2022 | 56 Rte de Tournan | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 369 m² | 490 000 € | — |
| 22/08/2022 | 58 Rte de Tournan | Local industriel. commercial ou assimilé | 495 m² | 600 000 € | 1 212 € |
| 03/05/2022 | 26 Rte de Tournan | Maison | 115 m² | 451 690 € | 3 928 € |
| 07/09/2021 | 38 Rte de Tournan | Maison | 171 m² | 647 895 € | 3 789 € |
| 07/09/2021 | 64 Rte de Tournan | Maison | 280 m² | 595 000 € | 2 125 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Périmètre des Orientations d aménagement et de programmation · Zone identifiée au titre de l article L151-15 (mixité sociale)
- Altitude, pente du terrain
- 109,1 m · 2,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 39 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre des Orientations d aménagement et de programmation
- Zone identifiée au titre de l article L151-15 (mixité sociale)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | Permis de construire0771242400007 | 30 Bi Route de Tournan | A 1750, A 753 | 1 logement, 187 m² | 3 443 m² | annulé | particulier |
| 06/06/2024 | Permis de construire0771242300004 | 4042 Route de Tournan | A 1450, A 1451, A 1452 | 25 logements, 1 530 m² | 6 453 m² | autorisé | IMMOBILIERE 3F |
| 02/10/2015 | Permis de construire0771241500001 | 28 Route de Tournan | A 1735, A 1732 | 3 logements, 161 m² | 811 m² | terminé | SCI DPBIMMO |
| 16/03/2015 | Permis de construire0771241400006 | 32 Rte de Tournan | A 778P | 1 logement, 120 m² | 1 000 m² | terminé | particulier |
| 14/10/2013 | Permis de construire0771241300002 | Rte de Tournan | A 214, A 213 | 1 logement, 119 m² | 770 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 72 Route de Tournan 77600 Conches-sur-Gondoire | 114,3 m² | 1983 | D | B |
| maison, 72 Route de Tournan 77600 Conches-sur-Gondoire | 114,3 m² | 1983 | F | C |
| appartement, 18 Route de Tournan 77600 Conches-sur-Gondoire | 84,1 m² | — | G | G |
| maison, 52 Route de Tournan 77600 Conches-sur-Gondoire | 89,8 m² | — | E | E |
| maison, 22 Route de Tournan 77600 Conches-sur-Gondoire | 115 m² | — | D | D |
| appartement, 28bis Route de Tournan 77600 Conches-sur-Gondoire | 51,5 m² | 2013 | B | A |
| maison, 74 Route de Tournan 77600 Conches-sur-Gondoire | 95 m² | 1970 | D | B |
| maison, 54 Route de Tournan 77600 Conches-sur-Gondoire | 113,9 m² | — | D | C |
| maison, 60 Route de Tournan 77600 Conches-sur-Gondoire | 81,8 m² | 1970 | C | B |
| maison, 36bis Route de Tournan 77600 Conches-sur-Gondoire | 196,7 m² | 1983 | C | B |
| appartement, 28bis Route de Tournan 77600 Conches-sur-Gondoire | 52,5 m² | 2013 | B | A |
| appartement, 28bis Route de Tournan 77600 Conches-sur-Gondoire | 46,4 m² | 2017 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 bis | SCI DPBIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI DPBIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 bis | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 42 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF | Établissement public | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 44 | ASSOCIATION LOCALE CULTE TEMOINS JEHOVAH | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 50 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 56 bis | DJURIC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | SCI ROUTE DE TOURNAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 80 | COMMUNE DE CONCHES SUR GONDOIRE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 82 | COMMUNE DE CONCHES SUR GONDOIRE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 800 m |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 3 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 860 m |
| Pharmacie | — | 860 m |
| Dentiste | — | 960 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 470 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,1 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 210 m |
| Collège | — | 940 m |
| Lycée | — | 580 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 680 m |
| Gymnase | — | 840 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.