Rue de Limoges Fourches, Réau
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
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Feuille B 02Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 640 €/m²
- Fourchette basse
- 1 810 €/m²
- Fourchette haute
- 3 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 269 €/m²), le quartier pour 27 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 676 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 2 957 €/m² en 2025). Soit 2 634 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 640 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 350 €2 ventes
- 20224 015 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 621 €1 vente
- Estimation2 640 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 103 m² au 120 Rte de Limoges Fourches, 270 000 € le 01/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 120 Rte de Limoges Fourches | Maison | 103 m² | 270 000 € | 2 621 € |
| 03/08/2022 | Rte de Limoges Fourches | Maison | 66 m² | 265 000 € | 4 015 € |
| 03/12/2021 | 11 Rte de Limoges Fourches | Maison, Dépendance | 120 m² | 333 300 € | 2 778 € |
| 21/07/2021 | 6 Rte de Limoges Fourches | Maison | 164 m² | 315 000 € | 1 921 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Altitude, pente du terrain
- 89,8 m · 1,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 484 kWh/an1 452 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2015Sitadel ; sur les 134 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Permis de construire0773842500012 | Rue de Limoges Fourches | 0B 497 | 1 logement, 104 m² | 454 m² | commencé | particulier |
| 14/04/2026 | Permis de construire0773842600001 | Rue de Limoges Fourches | 0B 498, 0B 500, 0B 501 | 1 logement, 137 m² | 893 m² | commencé | particulier |
| 07/04/2026 | Permis de construire0773842500013 | Rue de Limoges Fourches | 0B 510 | 1 logement, 96 m² | 570 m² | autorisé | particulier |
| 27/02/2026 | Permis de construire0773842500009 | Rue Limoges Fourches | 0B 516, 0B 513 | 1 logement, 268 m² | 767 m² | autorisé | particulier |
| 26/04/2025 | Permis de construire0773842500002 | Rue de Limoges Fourches | 0B 511, 0B 519, 0B 524 | 1 logement, 137 m² | 970 m² | autorisé | particulier |
| 10/10/2017 | Permis de construire0773841700007 | Rue de Limoges - Fourches | B 460 | 1 logement, 106 m² | 338 m² | autorisé | particulier |
| 23/03/2017 | Permis de construire0773841700001 | Rue de Limoges Fourches | B 314P | 1 logement, 96 m² | — | commencé | particulier |
| 29/01/2017 | Permis de construire0773841600027 | Rue de Limoges Fourches | B 463, B 460 | 1 logement, 105 m² | 338 m² | autorisé | particulier |
| 08/12/2016 | Permis de construire0773841600021 | Rue de Limoges Fourches | B 473 | 1 logement, 90 m² | 300 m² | commencé | particulier |
| 02/08/2016 | Permis de construire0773841600011 | Rue de Limoges-Fourches | B 371, B 346P, B 314 | 1 logement, 90 m² | 384 m² | autorisé | particulier |
| 03/05/2016 | Permis de construire0773841600004 | 3 Rue de Limoges Fourches | B 385, B 386, B 388 | 1 logement, 92 m² | 385 m² | commencé | particulier |
| 29/09/2015 | Permis d'aménager0773841500002 | Rue de Limoges Fourches | B 372p, B 371p, B 346p | — | — | autorisé | CAPELLI PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue de Limoges Fourches 77550 Réau | 115,3 m² | — | D | D |
| maison, 2ter Rue de Limoges Fourches 77550 Réau | 100 m² | — | F | F |
| maison, 120 Rue de Limoges Fourches 77550 Réau | 102,9 m² | 2017 | A | A |
| maison, Rue de Limoges Fourches 77550 Réau | 86,7 m² | — | E | D |
| maison, Rue de Limoges Fourches 77550 Réau | 86,7 m² | — | E | D |
| appartement, Rue de Limoges Fourches 77550 Réau | 56 m² | 1970 | E | E |
| appartement, Rue de Limoges Fourches 77550 Réau | 38,7 m² | 1970 | E | E |
| maison, 81 Rue de Limoges Fourches 77550 Réau | 300 m² | — | D | D |
| appartement, Rue de Limoges Fourches 77550 Réau | 48 m² | — | C | A |
| maison, 1 Rue de Limoges Fourches 77550 Réau | 68 m² | 1989 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI LES ESSAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 34 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI LES ESSAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 5,0 km, une supérette ou épicerie à 4,6 km, une boulangerie à 2,5 km, un médecin généraliste à 4,3 km, une pharmacie à 4,3 km, une crèche à 770 m, une école à 1,3 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 5,0 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,6 km |
| Boulangerie | — | 2,5 km |
| Boucherie | — | 4,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 4,9 km |
| Restaurant | — | 2,3 km |
| Librairie ou presse | — | 4,8 km |
| Banque | — | 4,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 4,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 4,3 km |
| Pharmacie | — | 4,3 km |
| Dentiste | — | 4,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 4,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 5,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 5,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,3 km |
| Collège | — | 4,8 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,7 km |
| Gymnase | — | 4,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 5,0 km |
| Bibliothèque | — | 4,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m38
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ACCESS LOCKS DISTRIBUTION (ALD)commerce
- EPRUNESagriculture
- SOL'R PARC RUFFECénergie
- IDF SMTPconstruction
- GFA DE VILLAROCHEimmobilier
- EURL VETIPROcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.