Rue de Melun, Livry-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 130 €/m²
- Fourchette basse
- 2 150 €/m²
- Fourchette haute
- 4 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 164 €/m²), le quartier pour 30 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 057 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 102 €/m² en 2025). Soit 3 119 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 130 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 764 €3 ventes
- 20232 000 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 641 €3 ventes
- Estimation3 130 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 76 Rue de Melun, 225 000 € le 23/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 76 Rue de Melun | Maison | 85 m² | 225 000 € | 2 647 € |
| 02/10/2025 | 56 Rue de Melun | Maison | 71 m² | 258 500 € | 3 641 € |
| 16/05/2025 | Rue de Melun | Maison | 113 m² | 427 000 € | 3 779 € |
| 14/12/2023 | 66 Rue de Melun | Maison | 101 m² | 202 000 € | 2 000 € |
| 06/12/2023 | 62 Rue de Melun | Maison | 140 m² | 280 000 € | 2 000 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2023 | Rue de Melun | Vente | 382 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 05/08/2022 | 64 Rue de Melun | Maison | 89 m² | 335 000 € | 3 764 € |
| 06/07/2022 | 8 Rue de Melun | Maison | 70 m² | 268 100 € | 3 830 € |
| 29/06/2022 | Rue de Melun | Maison | 126 m² | 359 000 € | 2 849 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBPériphérie résidentielle de la ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 de Seine-et-Marne
- Altitude, pente du terrain
- 55 m · 4,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2013Sitadel ; sur les 118 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de Seine-et-Marne
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2026 | Permis de construire0772552500010 | 76 Rue de Melun | AB 687 | 1 logement, 104 m² | 642 m² | autorisé | particulier |
| 22/10/2025 | Permis de construire0772552500006 | 66 Rue de Melun | AB 41P | 1 logement, 128 m² | 376 m² | autorisé | particulier |
| 27/02/2020 | Permis de construire0772551900016 | 6 Rue de Melun | AC 748 | 1 logement, 35 m² | 363 m² | autorisé | particulier |
| 16/08/2019 | Permis de construire0772551900003 | Rue de Melun | AB 63 | 1 logement, 143 m² | 439 m² | terminé | particulier |
| 11/01/2018 | Permis de construire0772551700014 | 80 Rue de Melun | AB 586, AB 590 | 1 logement, 113 m² | 565 m² | autorisé | particulier |
| 20/12/2017 | Permis de construire0772551700016 | 82 Rue de Melun | AB 585 | 1 logement, 119 m² | 601 m² | autorisé | particulier |
| 25/11/2017 | Permis de construire0772551700012 | Rue de Melun | AB 584, AB 588 | 1 logement, 187 m² | 473 m² | autorisé | particulier |
| 18/07/2016 | Permis de construire0772551600004 | 64 Rue de Melun | AB 620 | 1 logement, 98 m² | 429 m² | terminé | particulier |
| 04/12/2015 | Permis de construire0772551500011 | 60bis Rue de Melun | AB 49 | 1 logement, 107 m² | 401 m² | autorisé | particulier |
| 23/01/2015 | Permis de construire0772551400014 | 60 62 Rue de Melun | AB 81P | 1 logement, 123 m² | 642 m² | commencé | particulier |
| 19/11/2014 | Permis de construire0772551400009 | Rue de Melun | AB 81 | 1 logement, 116 m² | 636 m² | autorisé | particulier |
| 09/09/2014 | Permis de construire0772551400007 | Rue de Melun | C 398P, C 1135, C 1136 | 1 logement, 131 m² | 705 m² | commencé | particulier |
| 27/09/2013 | Permis d'aménager0772551300001 | 80 Rue de Melun | AB 383, AB 102, AB 101 | — | — | commencé | particulier |
| 25/03/2013 | Permis de construire0772551300001 | 42 Rue de Melun | AB 48 | 1 logement, 169 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésSécheresse, 01/05/2011
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Livry-sur-Seinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 81,7 m² | — | G | F |
| maison, 40 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 82,6 m² | — | F | F |
| maison, 52 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 77,5 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 1 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 30,9 m² | — | E | C |
| appartement, 1 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 29,5 m² | — | E | B |
| maison, 62 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 115,7 m² | — | E | E |
| maison, 52 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 78,1 m² | 1962 | E | E |
| maison, 56 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 68,3 m² | 1971 | E | E |
| maison, Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 117,5 m² | 2017 | B | B |
| maison, 76 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 84,5 m² | — | E | D |
| maison, 62 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 91 m² | — | E | E |
| maison, 52 Rue de Melun 77000 Livry-sur-Seine | 78 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | COMMUNE LIVRY SUR SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 78 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5089 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 5346 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5346 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | — | 580 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | 3,1 km |
| Restaurant | 1 | 330 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 640 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 640 m |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 400 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | 4,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 490 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentairepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.