Quai Pasteur, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AT 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 032 €/m²
6 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 14 Quai Pasteur, 140 000 € le 13/05/2025.
2 670 à 3 350 €/m²
Une vente sur deux entre 2 670 et 3 350 €/m², huit sur dix entre 2 280 et 3 750 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 011 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 643 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 144 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 034 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 14 Quai Pasteur | Appartement, Dépendance | 47 m² | 140 000 € | 2 979 € |
| 28/03/2025 | 40 Quai Pasteur | Appartement, Dépendance | 34 m² | 105 000 € | 3 088 € |
| 19/12/2023 | 26 Quai Pasteur | Appartement, Dépendance | 34 m² | 107 500 € | — |
| 18/12/2023 | 40 Quai Pasteur | Appartement, Dépendance | 118 m² | 285 000 € | 2 415 € |
| 10/02/2023 | 14 Quai Pasteur | Dépendance, Appartement | 47 m² | 182 000 € | 3 872 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/02/2021 | 26 Quai Pasteur | Appartement | 69 m² | 151 830 € | 2 200 € |
| 18/01/2021 | 14 Quai Pasteur | Appartement | 47 m² | 145 000 € | 3 085 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
N
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Melun · Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy
- Altitude, pente du terrain
- 41,4 m · 5,8 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
- Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/01/2021 | Déclaration préalable0772882000125 | 22 Quai Pasteur | AT 20 | 1 logement | 211 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques d?inondation Samoreau_Nandy, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 36 Quai Pasteur 77000 Melun | 23,5 m² | 1880 | D | B |
| appartement, 26 Quai Pasteur 77000 Melun | 55,4 m² | — | E | E |
| appartement, 24bis Quai Pasteur 77000 Melun | 36,3 m² | — | F | C |
| appartement, 26 Quai Pasteur 77000 Melun | 100,3 m² | — | E | E |
| appartement, 40 Quai Pasteur 77000 Melun | 33,5 m² | — | E | E |
| appartement, 30 Quai Pasteur 77000 Melun | 38,3 m² | — | D | B |
| appartement, 30 Quai Pasteur 77000 Melun | 64,7 m² | — | D | B |
| immeuble, 4 Quai Pasteur 77000 Melun | — | — | E | D |
| appartement, 36 Quai Pasteur 77000 Melun | 27 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 36 Quai Pasteur 77000 Melun | 26 m² | 1949 | C | B |
| appartement, 18 Quai Pasteur 77000 Melun | 41 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Quai Pasteur 77000 Melun | 31,9 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SOCIETE GENERALE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | SURESH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | DU 10 QUAI PASTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ASSOCIATION EQUALIS | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | 2LIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI QUAI PASTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI GUDUMAC | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 ter | CLARDESTE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | CLAIRIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI ESPOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | PASTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | ETAT MINISTERE DE L'INTERIEUR - SGAP DE VERSAILLES | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | LES DEUX EVANGELISTES | Société civile | nu-propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | ETAT EQUIPEMENT DDE | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m11
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade départementale N1 - I.A de Melunpublic
- Brigade Départementale N2public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lyspublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASENpublic
- Collège Sainte-Marieprivé
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marnepublic
- Ecole primaire privée Sainte-Marieprivésans cantine
- Gestion Premier Degré - DSDEN77public
- Lycée polyvalent Saint-Aspaisprivéinternat
- Pôle Ecole Inclusivepublic
- Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspaisprivéinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.