Rue de la Fontaine la Reine, Melun
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 710 €/m²
- Fourchette basse
- 1 860 €/m²
- Fourchette haute
- 3 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 472 €/m²), le quartier pour 34 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 023 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 879 €/m² en 2025). Soit 2 700 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 986 €3 ventes
- 20222 401 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 045 €3 ventes
- 20254 186 €1 vente
- Estimation2 710 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 20 Rue Fontaine la Reine, 180 000 € le 05/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 20 Rue Fontaine la Reine | Maison | 43 m² | 180 000 € | 4 186 € |
| 19/12/2024 | 14 Rue Fontaine la Reine | Maison | 183 m² | 370 000 € | 2 022 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Fontaine la Reine | Maison | 67 m² | 137 000 € | 2 045 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Fontaine la Reine | Maison | 148 m² | 365 000 € | 2 466 € |
| 05/01/2024 | 22 Rue Fontaine la Reine | Local industriel. commercial ou assimilé | 43 m² | 160 000 € | 3 721 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/12/2023 | 12 Rue Fontaine la Reine | Dépendance, Appartement | 46 m² | 109 000 € | 2 370 € |
| 17/02/2023 | 4 Rue Fontaine la Reine | Dépendance, Appartement | 61 m² | 192 000 € | 3 148 € |
| 12/05/2022 | 4 Rue Fontaine la Reine | Maison | 67 m² | 139 000 € | 2 075 € |
| 21/01/2022 | 23 Rue Fontaine la Reine | Maison | 163 m² | 444 270 € | 2 726 € |
| 15/11/2021 | 16 Rue Fontaine la Reine | Maison, Dépendance | 70 m² | 295 000 € | 4 214 € |
| 29/04/2021 | 14 Rue Fontaine la Reine | Appartement, Dépendance | 60 m² | 225 000 € | 3 750 € |
| 19/04/2021 | 25 Rue Fontaine la Reine | Maison | 62 m² | 222 650 € | 3 591 € |
| 22/01/2021 | 27 Rue Fontaine la Reine | Maison | 74 m² | 295 000 € | 3 986 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uba
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 65,7 m · 6,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 384 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14bis Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 114 m² | — | E | E |
| appartement, Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 48,8 m² | — | D | B |
| immeuble, 14 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | — | — | F | E |
| appartement, 14 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 47,2 m² | 1948 | F | F |
| appartement, 14 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 23,5 m² | — | F | C |
| appartement, 14 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 41,4 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 14 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 59,9 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 22 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 19,3 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 22 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 19 m² | 1900 | D | B |
| maison, 22 Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 15,8 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 12bis Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 25,9 m² | 1982 | E | C |
| appartement, 12bis Rue de la Fontaine la Reine 77000 Melun | 26,2 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 bis | SCI LES TOITS BLEUS | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 ter | SCCV RESIDENCE PALLAS | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | AKOUMZALAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | PIPER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LCM IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | DE LA GRANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 190 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 180 m |
| Boulangerie | 2 | 430 m |
| Boucherie | — | 510 m |
| Poissonnerie | — | 600 m |
| Fruits et légumes | — | 550 m |
| Restaurant | 12 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | 3 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 750 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 210 m |
| Pharmacie | — | 650 m |
| Dentiste | 4 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | — | 630 m |
| Urgences | 1 | 210 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 210 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 600 m |
| Collège | — | 650 m |
| Lycée | 1 | 230 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | 970 m |
| Bibliothèque | — | 590 m |
| Conservatoire | — | 880 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 640 m |
| Police ou gendarmerie | — | 610 m |
| France Services | — | 980 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée polyvalent Saint-Aspaisprivéinternat
- Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspaisprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m412
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DIRECTION DES RESSOURCES HUMAINES DES MINISTERES ECONOMIQUES ET FINANCIERS (SG/DRH)administration publique
- DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNEadministration publique
- PROTEORindustrie
- BIEN A LA MAISON (ONELA)santé et action sociale
- VYV3 ILE-DE-FRANCEsanté et action sociale
- DIRECTION TERRITORIALE PROTECTION JUDICIAIRE JEUNESSE SEINE ET MARNE (DTPJJ)administration publique
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.