Avenue de Meaux, Melun
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Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 302 €/m²
41 appartements mesurés ; 3 000 €/m² pour une maison, 9 ventes. 63 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 77 Av de Meaux, 147 000 € le 05/08/2025.
2 810 à 3 520 €/m²
Une vente sur deux entre 2 810 et 3 520 €/m², huit sur dix entre 2 400 et 3 940 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 36 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 169 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (5 écartées) ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 374 €19 ventes
- 20223 447 €21 ventes
- 20233 084 €13 ventes
- 20241 882 €4 ventes
- 20253 300 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 67 Av de Meaux | Maison | 156 m² | 400 000 € | 2 564 € |
| 05/08/2025 | 77 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 45 m² | 147 000 € | 3 267 € |
| 18/04/2025 | 8 Av de Meaux | Maison, Dépendance | 248 m² | 4 919 991,5 € | — |
| 11/04/2025 | 77 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 59 m² | 180 000 € | 3 051 € |
| 04/03/2025 | 77 Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 42 m² | 140 000 € | 3 333 € |
Afficher les 58 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 38 m² | 130 000 € | 3 421 € |
| 18/11/2024 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 55 m² | 132 000 € | 2 400 € |
| 05/09/2024 | 21 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 76 m² | 135 000 € | — |
| 16/07/2024 | 45 Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 40 m² | 157 000 € | — |
| 31/05/2024 | 21 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 66 m² | 90 000 € | 1 364 € |
| 02/11/2023 | 21 Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 76 m² | 120 000 € | — |
| 20/10/2023 | 77 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 43 m² | 117 000 € | 2 721 € |
| 11/09/2023 | 21 Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 76 m² | 140 000 € | 1 842 € |
| 29/08/2023 | 77 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 45 m² | 138 000 € | 3 067 € |
| 09/08/2023 | 77 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 42 m² | 134 000 € | 3 190 € |
| 21/06/2023 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 39 m² | 143 000 € | 3 667 € |
| 14/06/2023 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 70 m² | 217 000 € | 3 100 € |
| 05/06/2023 | 21 Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 66 m² | 151 420 € | — |
| 22/05/2023 | Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 42 m² | 135 000 € | 3 214 € |
| 04/05/2023 | 77 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 62 m² | 175 000 € | 2 823 € |
| 20/04/2023 | 39 Av de Meaux | Dépendance, Maison | 45 m² | 166 500 € | 3 700 € |
| 30/03/2023 | 77 Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 33 m² | 130 000 € | 3 939 € |
| 10/03/2023 | 77 Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 59 m² | 180 000 € | 3 051 € |
| 21/12/2022 | 46 Av de Meaux | Maison | 100 m² | 300 000 € | 3 000 € |
| 16/12/2022 | 37 Av de Meaux | Dépendance, Maison | 89 m² | 320 000 € | 3 596 € |
| 05/12/2022 | Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 62 m² | 227 700 € | 3 673 € |
| 14/10/2022 | 16 Av de Meaux | Vente | 32 m² de terrain | 1 € | — |
| 03/10/2022 | 77 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 42 m² | 164 200 € | 3 910 € |
| 02/09/2022 | 1 Av de Meaux | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 147 m² | 283 000 € | — |
| 22/07/2022 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 78 m² | 242 122,5 € | 3 104 € |
| 05/07/2022 | 62 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 59 m² | 199 912 € | 3 388 € |
| 21/06/2022 | 62 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 68 m² | 231 000 € | 3 397 € |
| 16/06/2022 | 62 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 58 m² | 175 787,62 € | 3 031 € |
| 19/05/2022 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 56 m² | 204 240 € | 3 647 € |
| 10/05/2022 | 54 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 39 m² | 135 000 € | 3 462 € |
| 19/04/2022 | 22 Av de Meaux | Dépendance, Maison | 144 m² | 320 000 € | 2 222 € |
| 31/03/2022 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 63 m² | 217 149 € | 3 447 € |
| 28/02/2022 | 62 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 68 m² | 241 300 € | 3 549 € |
| 17/02/2022 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 70 m² | 241 976 € | 3 457 € |
| 09/02/2022 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 58 m² | 174 193 € | 3 003 € |
| 04/02/2022 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 63 m² | 215 280 € | 3 417 € |
| 17/01/2022 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 43 m² | 148 968,84 € | 3 464 € |
| 17/01/2022 | 33 Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 45 m² | 138 000 € | 3 067 € |
| 10/01/2022 | 33 Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 48 m² | 150 000 € | — |
| 27/12/2021 | 45 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 42 m² | 165 000 € | — |
| 23/12/2021 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 40 m² | 147 156,67 € | 3 679 € |
| 23/11/2021 | 8 Av de Meaux | Maison, Dépendance | 248 m² | 350 000 € | — |
| 28/10/2021 | 62 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 59 m² | 213 906 € | 3 626 € |
| 25/10/2021 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 59 m² | 203 911 € | 3 456 € |
| 07/10/2021 | 20 Av de Meaux | Maison | 81 m² | 291 170 € | 3 595 € |
| 30/09/2021 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 64 m² | 202 915,19 € | 3 171 € |
| 24/09/2021 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 68 m² | 234 244 € | 3 445 € |
| 21/09/2021 | 73 Av de Meaux | Maison | 123 m² | 290 000 € | 2 358 € |
| 17/09/2021 | 21 Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 80 m² | 169 000 € | — |
| 13/08/2021 | 32 Av de Meaux | Maison | 51 m² | 215 000 € | 4 216 € |
| 12/08/2021 | 77 Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 43 m² | 142 000 € | 3 302 € |
| 10/08/2021 | 15 Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 94 m² | 290 000 € | 3 085 € |
| 28/07/2021 | 17 Av de Meaux | Maison, Dépendance | 316 m² | 295 000 € | — |
| 20/07/2021 | 77 Av de Meaux | Appartement, Dépendance | 44 m² | 134 000 € | 3 045 € |
| 01/07/2021 | 21 Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 42 m² | 102 000 € | 2 429 € |
| 26/04/2021 | Av de Meaux | Dépendance, Appartement | 38 m² | 138 908,33 € | 3 655 € |
| 17/02/2021 | 73 Av de Meaux | Maison | 123 m² | 215 000 € | 1 748 € |
| 08/02/2021 | 77 Av de Meaux | Dépendance | non mesurée | 9 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ucb
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 71,9 m · 4,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 388 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/07/2026 | Permis de démolir0772882600005 | 22 Avenue de Meaux | AL 128, AL 131 | — | 1 136 m² | autorisé | particulier |
| 27/02/2026 | Permis de construire0772882500041 | 34 Avenue de Meaux | AL 315 | 2 logements, 143 m² | 943 m² | autorisé | particulier |
| 16/08/2024 | Permis de construire0772882400024 | 39 Avenue de Meaux | AK 95 | 1 logement, 171 m² | 273 m² | commencé | SCI GENC |
| 19/08/2022 | Permis de construire0772882200057 | 50 Avenue de Meaux | ZA 494 | 57 m² | 5 073 m² | autorisé | LES JUMELLES |
| 15/04/2022 | Permis de construire0772882100105 | 8 Avenue de Meaux | AL 534 | 23 logements, 1 448 m² | 1 226 m² | commencé | SCCV AGAPANTHE |
| 17/07/2020 | Permis de construire0772882000006 | 8 Avenue de Meaux | AL 534 | 2 logements, 96 m² | 223 m² | autorisé | particulier |
| 13/09/2019 | Permis de construire0772881900042 | 41 Avenue de Meaux | AK 94 | 1 logement, 78 m² | 786 m² | terminé | particulier |
| 29/11/2018 | Permis de construire0772881800094 | 30 Avenue de Meaux | AL 522 | 1 logement, 182 m² | 245 m² | commencé | particulier |
| 28/06/2018 | Permis de construire0772881800034 | 50 Avenue de Meaux | AL 152 | 134 logements, 7 304 m² | 85 m² | terminé | particulier |
| 28/06/2018 | Permis de construire0772881800034 | 50 Avenue de Meaux | AL 152 | 7 304 m² | 85 m² | terminé | particulier |
| 27/07/2017 | Permis de démolir0772881700004 | 50 Avenue de Meaux | ZA 91, ZA 134, AL 152 | — | 2 541 m² | autorisé | COMMUNE MELUN |
| 04/05/2016 | Permis de construire0772881500039 | 77 Avenue de Meaux | AK 500, AK 501, AK 502 | 63 logements, 3 499 m² | 1 771 m² | commencé | SCI RESIENCE DES LUMIERES |
| 07/01/2015 | Permis de démolir0772881400004 | 50 Avenu de Meaux | ZA 91, ZA 134 | — | 2 413 m² | autorisé | particulier |
| 08/09/2014 | Permis de construire0772881400024 | 48 B Avenu de Meaux | ZA 133, AL 286, AL 153 | 61 logements, 4 015 m² | — | autorisé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 08/09/2014 | Permis de construire0772881400024 | 48 B Avenu de Meaux | ZA 133, AL 286, AL 153 | 4 015 m² | 12 002 m² | autorisé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 18/01/2013 | Permis de construire0772881200029 | 59 Avenu de Meaux | AK 83, AK 84 | 10 logements, 560 m² | 1 125 m² | commencé | particulier |
| 07/01/2013 | Permis de construire0772881200032 | 46 Avenu de Meaux | AL 163 | 2 logements, 220 m² | 1 127 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 62 Avenue de Meaux 77000 Melun | 58,1 m² | — | C | C |
| maison, 20 Avenue de Meaux 77000 Melun | 102,3 m² | — | B | A |
| appartement, 77 Avenue de Meaux 77000 Melun | 39,4 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 77 Avenue de Meaux 77000 Melun | 59,2 m² | 2019 | C | C |
| maison, 38ter Avenue de Meaux 77000 Melun | 53 m² | — | F | F |
| maison, 9 Avenue de Meaux 77000 Melun | 78,4 m² | — | D | B |
| appartement, 54 Avenue de Meaux 77000 Melun | 37,7 m² | — | C | C |
| appartement, 62 Avenue de Meaux 77000 Melun | 58,4 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 62 Avenue de Meaux 77000 Melun | 58,4 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 62 Avenue de Meaux 77000 Melun | 58,4 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 77 Avenue de Meaux 77000 Melun | 60,3 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 54 Avenue de Meaux 77000 Melun | 59,1 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | A I J IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCCV AGAPANTHE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 8 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | ETAT EQUIPEMENT DDE | État | propriétaire | 28 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | emphytéote | 28 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 16 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 21 | LASTRE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 21 | JMLS W IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | ELECTRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | A2MB | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 25 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DT | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SCI GENC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | LES COPROPRIETES DE LA VOIE COMMUNE AL 449 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SCI GIL PIE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | MARINA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 55 | SCI STROUCE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | S C I CLOS DES ROSES | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 73 | LES 2T | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 73 bis | SCI TISON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 77 | ENTRAD-IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 77 | NALAYANA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 77 | SCI SEVILLE 77 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 81 | SIH MELUN I | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 9000 | 2G DEP77-1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9000 | SCI SOGINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jacques AmyotpublicULIS
- Collège les CapucinspublicREP+ULIS
- Ecole élémentaire Les CapucinspublicREP+
- Ecole élémentaire Niki de Saint PhallepublicREPULIS
- Ecole maternelle Les CapucinspublicREP+
- Ecole maternelle Olympe de GougespublicREP
- Lycée polyvalent Léonard de Vincipublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vincipublicinternat
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.