Rue Paul Emile Victor, Melun
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Feuille ZA 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 430 €/m²
- Fourchette basse
- 1 670 €/m²
- Fourchette haute
- 3 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 835 €/m²), le quartier pour 35 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 781 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 2 879 €/m² en 2025). Soit 2 424 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 430 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 936 €1 vente
- 20222 958 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- Estimation2 430 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 6 en 2024. La dernière mesurée : 95 m² au 8 Rue Paul Emile Victor, 297 000 € le 29/12/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 274 Rue Paul Emile Victor | Appartement, Dépendance | 78 m² | 270 000 € | 3 462 € |
| 25/06/2024 | 274 Rue Paul Emile Victor | Dépendance, Appartement | 59 m² | 199 570,83 € | 3 383 € |
| 24/06/2024 | 274 Rue Paul Emile Victor | Dépendance, Appartement | 78 m² | 236 495,84 € | 3 032 € |
| 22/04/2024 | 274 Rue Paul Emile Victor | Dépendance, Appartement | 81 m² | 234 693,55 € | 2 897 € |
| 18/04/2024 | 274 Rue Paul Emile Victor | Appartement, Dépendance | 71 m² | 234 693 € | 3 306 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/02/2024 | 274 Rue Paul Emile Victor | Appartement, Dépendance | 73 m² | 235 045,84 € | 3 220 € |
| 20/12/2023 | 274 Rue Paul Emile Victor | Dépendance, Appartement | 76 m² | 233 858,34 € | 3 077 € |
| 23/11/2023 | 274 Rue Paul Emile Victor | Dépendance, Appartement | 91 m² | 255 573,75 € | 2 809 € |
| 21/11/2023 | 274 Rue Paul Emile Victor | Appartement | 32 m² | 156 000 € | 4 875 € |
| 31/10/2023 | 274 Rue Paul Emile Victor | Dépendance, Appartement | 56 m² | 196 933,34 € | 3 517 € |
| 30/10/2023 | 274 Rue Paul Emile Victor | Dépendance, Appartement | 72 m² | 275 000 € | 3 819 € |
| 18/10/2023 | 274 Rue Paul Emile Victor | Dépendance, Appartement | 81 m² | 246 166,66 € | 3 039 € |
| 09/10/2023 | 274 Rue Paul Emile Victor | Dépendance, Appartement | 77 m² | 234 385,83 € | 3 044 € |
| 29/09/2023 | 274 Rue Paul Emile Victor | Appartement, Dépendance | 58 m² | 242 760 € | 4 186 € |
| 28/09/2023 | 274 Rue Paul Emile Victor | Appartement, Dépendance | 59 m² | 201 329,16 € | 3 412 € |
| 12/09/2023 | 274 Rue Paul Emile Victor | Appartement | 40 m² | 174 954,16 € | 4 374 € |
| 21/07/2023 | 274 Rue Paul Emile Victor | Appartement, Dépendance | 91 m² | 273 420,84 € | 3 005 € |
| 29/12/2022 | 8 Rue Paul Emile Victor | Maison | 95 m² | 297 000 € | 3 126 € |
| 02/02/2022 | 4 Rue Paul Emile Victor | Maison | 95 m² | 265 000 € | 2 789 € |
| 10/02/2021 | 11 Rue Paul Emile Victor | Maison | 109 m² | 320 000 € | 2 936 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 16 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uzd
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 71,1 m · 1,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 431 kWh/an1 432 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- 7 rue des Menereaux, Pont de Maincy, à 292 ml'Almont, en juin 2016 et en avril 2022
- Boulevard de l’Almont - Entrée amont buse, à 403 ml'Almont, en avril 2022
- Boulevard de l’Almont - Aval rive gauche du pont à 3 m de la sortie de la buse, à 433 ml'Almont, en avril 2022
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue Paul Emile Victor 77000 Melun | 113,3 m² | — | C | C |
| maison, 12 Rue Paul Emile Victor 77000 Melun | 95,6 m² | — | D | D |
| maison, 8 Rue Paul Emile Victor 77000 Melun | 94,8 m² | 2005 | C | C |
| maison, 1 Rue Paul Emile Victor 77000 Melun | 115 m² | 2001 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI VERKINDEREN BYDLOWSKI A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | FIRST EUROPEAN INVESTMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 433 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 430 m |
| Supérette ou épicerie | — | 980 m |
| Boulangerie | — | 630 m |
| Boucherie | — | 710 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 4 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | 1 | 460 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 430 m |
| Pharmacie | 1 | 490 m |
| Dentiste | 7 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 170 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 940 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 810 m |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Claudine Fabricipublic
Entreprises domiciliées à 200 m85
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SANTE RESTAURATION SERVICES (ANTHEMIS)hébergement et restauration
- LA VIE ACTIVEsanté et action sociale
- MUTUELLE VIASANTE (MIC)finance et assurance
- ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DES PARENTS ET AMIS DE PERSONNES HANDICAPEES MENTALES DE SEINE-ET-MARNE DITE ADAPEI 77 (ADAPEI 77)santé et action sociale
- URSSAF ILE DE FRANCE (URSSAF IDF)administration publique
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.