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Aucadastre

Boulevard de Maincy, Melun

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

200 m
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273 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

1 650 €/m²

L'estimation 1 650Melun 2 752en 2025Seine-et-Marne 3 425en 2025
l'estimation 40 % en dessous de Melun, 52 % en dessous de Seine-et-Marne
Fourchette basse
1 280 €/m²
Fourchette haute
2 040 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 621 €/m²), le quartier pour 14 % (77 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 878 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 2 752 €/m² en 2025). Soit 1 666 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (6 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 650 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20211 657 €9 ventes
  2. 20221 605 €2 ventes
  3. 20231 714 €4 ventes
  4. 20241 544 €2 ventes
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation1 650 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

17 appartements mesurés. 88 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 15 Bd de Maincy, 105 000 € le 05/08/2024.

Maison, estimation au prix de 2025

3 020 €/m²

L'estimation 3 020Melun 2 879en 2025Seine-et-Marne 2 907en 2025
l'estimation 5 % au-dessus de Melun, 4 % au-dessus de Seine-et-Marne
Fourchette basse
2 080 €/m²
Fourchette haute
4 120 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 307 €/m²), le quartier pour 10 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 102 €/m²), la commune pour 63 % (médiane 2 879 €/m² en 2025). Soit 3 012 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 020 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 389 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 2023aucune vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20252 608 €2 ventes
  6. Estimation3 020 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 maisons mesurées. 88 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 4 Bd de Maincy, 248 000 € le 01/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
01/12/20254 Bd de MaincyMaison75 m²248 000 €3 307 €
28/04/2025Bd de MaincyMaison110 m²210 000 €1 909 €
05/08/202415 Bd de MaincyAppartement, Dépendance68 m²105 000 €1 544 €
30/07/20249 Bd de MaincyAppartement, Dépendance68 m²105 000 €1 544 €
13/11/20233 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement182 m² de terrain317 000 €
Afficher les 83 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/11/202317 Bd de MaincyDépendance, Appartement90 m²120 000 €1 333 €
06/11/20237 Bd de MaincyDépendance, Appartement68 m²117 000 €1 721 €
22/09/202317 Bd de MaincyAppartement, Dépendance51 m²87 000 €1 706 €
31/08/20233 Bd de MaincyLocal industriel. commercial ou assimilé434 m²900 000 €2 074 €
26/05/202317 Bd de MaincyDépendance, Appartement50 m²95 000 €1 900 €
09/03/20233 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement178 m² de terrain331 550 €
23/12/20223 Bd de MaincyDépendance, Appartement420 m²276 000 €
27/10/20223 Bd de MaincyDépendance, Appartement99 m²282 900 €2 858 €
01/04/202211 Bd de MaincyDépendance, Appartement83 m²126 000 €1 518 €
10/02/20229 Bd de MaincyAppartement, Dépendance68 m²115 000 €1 691 €
23/12/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement176 m² de terrain262 000 €
08/12/202120 Bd de MaincyDépendance, Maison66 m²223 650 €3 389 €
19/11/20217 Bd de MaincyAppartement, Dépendance48 m²86 000 €1 792 €
10/11/20217 Bd de MaincyDépendance, Appartement67 m²111 000 €1 657 €
11/10/202113 Bd de MaincyAppartement, Dépendance48 m²91 000 €1 896 €
08/10/202117 Bd de MaincyDépendance, Appartement92 m²136 000 €1 478 €
30/09/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement149 m² de terrain298 000 €
29/09/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement150 000 €
30/08/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement194 m² de terrain283 000 €
27/08/20213 Bd de MaincyDépendance, Appartement84 m²219 000 €2 607 €
24/08/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement197 m² de terrain271 000 €
24/08/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement132 m² de terrain275 001 €
05/08/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement131 m² de terrain285 000 €
30/07/20213 Bd de MaincyDépendance, Appartement62 m²166 000 €2 677 €
23/07/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement217 m² de terrain295 000 €
23/07/202113 Bd de MaincyAppartement, Dépendance67 m²113 000 €1 687 €
22/07/20213 Bd de MaincyAppartement, Dépendance89 m²202 000 €2 270 €
20/07/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement157 m² de terrain226 000 €
20/07/20213 Bd de MaincyAppartement, Dépendance47 m²138 000 €2 936 €
19/07/202117 Bd de MaincyDépendance, Appartement89 m²126 000 €1 416 €
15/07/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement183 677,72 €
25/06/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement327 m² de terrain291 000 €
24/06/20213 Bd de MaincyDépendance, Appartement6 221 m²21 667 444 €
22/06/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement269 m² de terrain284 000 €
16/06/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement157 000 €
14/06/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement160 000 €
08/06/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement208 m² de terrain290 000 €
04/06/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement186 540 €
04/06/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement160 m² de terrain242 000 €
03/06/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement163 000 €
01/06/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement253 336 €
25/05/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement202 000 €
25/05/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement229 000 €
18/05/20213 Bd de MaincyAppartement, Dépendance60 m²186 540 €3 109 €
18/05/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement156 m² de terrain244 000 €
17/05/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement226 000 €
07/05/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement138 768 €
03/05/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement192 500 €
30/04/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement344 m² de terrain261 000 €
29/04/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement140 m² de terrain253 000 €
23/04/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement227 800 €
21/04/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
20/04/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement177 441 €
20/04/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement166 000 €
13/04/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement241 m² de terrain289 000 €
09/04/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement96 682 €
06/04/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement135 831 €
06/04/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement160 000 €
31/03/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement211 251,19 €
31/03/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement188 502 €
30/03/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement143 318 €
30/03/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement203 289,1 €
30/03/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement120 843 €
24/03/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
18/03/202115 Bd de MaincyDépendance, Appartement60 m²90 000 €1 500 €
17/03/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement151 280 €
15/03/20219 Bd de MaincyAppartement, Dépendance48 m²86 000 €1 792 €
15/03/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement227 m² de terrain266 000 €
11/03/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement188 815,16 €
26/02/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement164 000 €
26/02/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement162 000 €
26/02/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement191 865 €
23/02/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement198 000 €
16/02/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement163 000 €
09/02/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement146 730 €
29/01/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement149 m² de terrain266 000 €
28/01/202117 Bd de MaincyAppartement, Dépendance90 m²120 000 €1 333 €
27/01/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement180 853 €
26/01/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement135 355 €
25/01/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement203 289 €
21/01/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement137 m² de terrain228 000 €
20/01/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement177 991 €
15/01/20213 Bd de MaincyVente en l'état futur d'achèvement154 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 7 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 13/11/2025

Ud

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Altitude, pente du terrain
77,3 m · 1 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
Installations classées
9 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
8 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
  • PPRsecheresse Melunnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 7 Boulevard de Maincy 77000 Melun67,9 m²DC
appartement, 17 Boulevard de Maincy 77000 Melun33,3 m²DC
appartement, 17 Boulevard de Maincy 77000 Melun115,5 m²DC
appartement, 17 Boulevard de Maincy 77000 Melun33,3 m²DC
appartement, 7 Boulevard de Maincy 77000 Melun68,4 m²1984CB
appartement, 15 Boulevard de Maincy 77000 Melun69,1 m²1983CB
appartement, 7 Boulevard de Maincy 77000 Melun63,4 m²1983DC
maison, 4 Boulevard de Maincy 77000 Melun75 m²2007CA
appartement, 7 Boulevard de Maincy 77000 Melun68,4 m²1983DD
appartement, 17 Boulevard de Maincy 77000 Melun89 m²EE
maison, 16 Boulevard de Maincy 77000 Melun65,5 m²FF
appartement, 17 Boulevard de Maincy 77000 Melun111,7 m²DC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
3SCI DE L'ALMONTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3ALTAREA COGEDIM IDFSociété en nom collectifpropriétaire13 parcelles non bâties
7HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire18 locaux
9HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire20 locaux
11HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire15 locaux
13HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire15 locaux
15HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire11 locaux
17HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNEBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 3 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
38COMMUNE MELUNCommunepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
5000ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9001ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
9001COMMUNE MELUNCommunepropriétaire2 parcelles non bâties
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants892331 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen15 931 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté23 %Des ménages du carreau
Propriétaires15,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social80,7 %Des logements du carreau
Bâti avant 19450 %Des logements du carreau
Maisons3,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement74 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans34,8 %10,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 4 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 17 médecins généralistes, 3 crèches, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2290 m
Supérette ou épicerie4140 m
Boulangerie1240 m
Boucherie2190 m
Poissonnerie1,4 km
Fruits et légumes1,3 km
Restaurant11140 m
Librairie ou presse1,3 km
Banque4170 m
Bureau ou relais de poste1,1 km

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste17110 m
Pharmacie1,0 km
Dentiste3200 m
Kinésithérapeute6230 m
Laboratoire d'analyses930 m
Centre ou maison de santé930 m
Urgences1,9 km
Hôpital ou clinique540 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3260 m
École maternelle ou élémentaire4290 m
Collège1400 m
Lycée1,2 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,5 km
Gymnase1290 m
Stade ou terrain de sport1,3 km
Cinéma1,9 km
Bibliothèque1140 m
Conservatoire2,1 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,2 km
Police ou gendarmerie1,2 km
France Services890 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Pierre BrossolettepublicREPULIS
  • Ecole primaire François-Julien Decourbepublic
  • Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolettepublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.