Route de Montereau, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 341 €/m²
4 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 23 Rte de Montereau, 130 000 € le 28/08/2025.
2 740 €/m²
- Fourchette basse
- 1 890 €/m²
- Fourchette haute
- 3 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2025, médiane 2 600 €/m²), le quartier pour 48 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 887 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 2 766 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 339 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 600 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 600 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 32 Rte de Montereau | Appartement, Dépendance | 105 m² | 255 000 € | — |
| 28/08/2025 | 23 Rte de Montereau | Dépendance, Appartement | 65 m² | 130 000 € | 2 000 € |
| 13/06/2025 | 3 Rte de Montereau | Dépendance, Appartement | 25 m² | 80 000 € | 3 200 € |
| 28/11/2023 | 8 Rte de Montereau | Dépendance, Maison | 108 m² | 215 000 € | 1 991 € |
| 23/11/2023 | Rte de Montereau | Vente | 258 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2023 | 23 Rte de Montereau | Vente | 610 m² de terrain | 44 629,7 € | — |
| 28/12/2022 | 23 Rte de Montereau | Appartement, Dépendance | 54 m² | 188 000 € | 3 481 € |
| 12/12/2022 | 23 Rte de Montereau | Appartement, Dépendance | 64 m² | 238 000 € | 3 719 € |
| 13/12/2021 | 17 Rte de Montereau | Maison | 209 m² | 340 000 € | — |
| 01/09/2021 | 9 Rte de Montereau | Maison | 234 m² | 255 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ucb
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 75,3 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/04/2021 | Permis de construire0772882000055 | 22 Route de Montereau | AP 328 | 1 logement, 119 m² | 157 m² | autorisé | particulier |
| 08/07/2019 | Permis de construire0772881900026 | 22 Route de Montereau | AP 155 | 1 logement, 99 m² | 1 146 m² | terminé | particulier |
| 13/11/2018 | Permis d'aménager0772881800002 | 22 Route de Montereau | AP 155 | — | 1 146 m² | commencé | CLAUMARIS |
| 22/09/2015 | Permis de construire0772881500021 | 16 Route de Montereau | AP 63 | 7 logements, 248 m² | 1 240 m² | commencé | SOCIETE ANONYME D'HABITATION A LOYER MODRE TROIS MOULINS HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 11 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 16 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 8 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Route de Montereau 77000 Melun | 39,2 m² | — | D | B |
| appartement, 24bis Route de Montereau 77000 Melun | 19 m² | — | F | C |
| maison, 1 Route de Montereau 77000 Melun | 110,1 m² | 1986 | C | C |
| appartement, 3 Route de Montereau 77000 Melun | 31,4 m² | 1996 | D | B |
| appartement, 3 Route de Montereau 77000 Melun | 30,3 m² | — | B | A |
| appartement, 24 Route de Montereau 77000 Melun | 38,2 m² | — | D | B |
| appartement, 24 Route de Montereau 77000 Melun | 24,6 m² | — | C | B |
| appartement, 14 Route de Montereau 77000 Melun | 91,1 m² | 1974 | G | C |
| maison, 18 Route de Montereau 77000 Melun | 74 m² | 1987 | G | C |
| maison, 1 Route de Montereau 77000 Melun | 112,8 m² | 1986 | C | C |
| maison, 18 Route de Montereau 77000 Melun | 80 m² | 1975 | G | C |
| maison, 17bis Route de Montereau 77000 Melun | 105 m² | 2004 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | TOTALENERGIES MARKETING FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | DE LA RUELLE DES CHAMPS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | PROPRIETAIRE PASSAGE COMMUN 288AP240 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | F H P INVESTISSEMENT | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | JE 2 LAURE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | ELOXIS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | HOMES FOR CHILDREN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SCI DES AULNES | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | HOMES FOR CHILDREN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | ESTATE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 23 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | DGEAC | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 bis | GROCHOT | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 4 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 17 médecins généralistes, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 160 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | 2 | 360 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 11 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | 4 | 120 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 17 | 290 m |
| Pharmacie | — | 840 m |
| Dentiste | 3 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 830 m |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | 2 | 490 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 210 m |
| Collège | — | 530 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 100 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | 1 | 320 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 780 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire François-Julien Decourbepublic
Entreprises domiciliées à 200 m293
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BRED BANQUE POPULAIRE (BRED)finance et assurance
- ROADIAfinance et assurance
- CITES CARITASsanté et action sociale
- DIACfinance et assurance
- SO'GERCENTREcommerce
- ADENES SERVICES ET SOLUTIONS D'EXPERTISES AUTOfinance et assurance
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.