Rue des Fabriques, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 758 €/m²
20 appartements mesurés ; 2 972 €/m² pour une maison, 4 ventes. 27 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 106 m² au 20 Rue des Fabriques, 195 000 € le 30/12/2025.
2 370 à 2 970 €/m²
Une vente sur deux entre 2 370 et 2 970 €/m², huit sur dix entre 2 020 et 3 320 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 20 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 670 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 913 €8 ventes
- 20222 266 €6 ventes
- 20232 522 €3 ventes
- 20242 975 €3 ventes
- 20252 774 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance | 106 m² | 195 000 € | 1 840 € |
| 02/10/2025 | 19 Rue des Fabriques | Maison, Dépendance | 60 m² | 123 000 € | 2 050 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance | 40 m² | 120 000 € | 3 000 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 45 m² | 134 000 € | 2 978 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue des Fabriques | Appartement | 32 m² | 84 500 € | 2 641 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 32 m² | 93 000 € | 2 906 € |
| 07/04/2025 | Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 64 m² | 108 000 € | 1 688 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance | 23 m² | 90 000 € | 3 913 € |
| 21/06/2024 | 20 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 61 m² | 120 000 € | 1 967 € |
| 12/01/2024 | 20 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance | 20 m² | 59 500 € | 2 975 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 40 m² | 82 500 € | 2 063 € |
| 02/06/2023 | 20 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 51 m² | 128 600 € | 2 522 € |
| 06/01/2023 | 1 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance | 19 m² | 70 000 € | 3 684 € |
| 31/10/2022 | 15 Rue des Fabriques | Maison, Dépendance | 122 m² | 316 355 € | 2 593 € |
| 28/10/2022 | Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 78 m² | 124 000 € | 1 590 € |
| 29/04/2022 | 16 Rue des Fabriques | Appartement | 234 m² | 635 000 € | — |
| 29/04/2022 | 13 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 100 m² | 287 500 € | 2 875 € |
| 25/03/2022 | Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 25/02/2022 | 27 Rue des Fabriques | Dépendance, Maison | 72 m² | 274 200 € | 3 808 € |
| 17/12/2021 | 26 Rue des Fabriques | Vente en l'état futur d'achèvement | 2 975 m² de terrain | 10 063 213 € | — |
| 22/11/2021 | 7 Rue des Fabriques | Dépendance, Maison | 94 m² | 315 000 € | 3 351 € |
| 18/11/2021 | 26 Rue des Fabriques | Vente | 2 975 m² de terrain | 919 263,6 € | — |
| 04/11/2021 | 3 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 45 m² | 135 000 € | 3 000 € |
| 06/09/2021 | 22 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 34 m² | 128 700 € | 3 785 € |
| 02/07/2021 | 22 Rue des Fabriques | Appartement, Dépendance | 51 m² | 121 000 € | 2 373 € |
| 25/06/2021 | 1 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 23 m² | 67 000 € | 2 913 € |
| 22/06/2021 | 20 Rue des Fabriques | Dépendance, Appartement | 51 m² | 112 000 € | 2 196 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uba
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 52,3 m · 5,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 382 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2021 | Permis de construire0772882100037 | 26b Rue des Fabriques | AM 351 | 57 logements, 3 182 m² | 2 975 m² | terminé | SNC DOMAINES FEREAL |
| 03/04/2017 | Permis de construire0772881600028 | 22 Rue des Fabriques | AM 44 | 29 logements, 1 325 m² | — | terminé | particulier |
| 20/02/2017 | Permis de construire0772881600024 | 26 Bi Rue des Fabriques | AM 41, AM 42 | 51 logements, 3 054 m² | 5 316 m² | annulé | MARIGNAN RESIDENCES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue des Fabriques 77000 Melun | 31,2 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 13 Rue des Fabriques 77000 Melun | 53 m² | — | D | B |
| immeuble, 3 Rue des Fabriques 77000 Melun | — | 1992 | D | B |
| appartement, 1 Rue des Fabriques 77000 Melun | 77,1 m² | — | D | B |
| maison, 19 Rue des Fabriques 77000 Melun | 63,1 m² | — | F | F |
| maison, 8 Rue des Fabriques 77000 Melun | 235,7 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 1 Rue des Fabriques 77000 Melun | 79 m² | — | F | C |
| appartement, 1 Rue des Fabriques 77000 Melun | 79 m² | — | F | C |
| immeuble, 13 Rue des Fabriques 77000 Melun | — | — | D | C |
| appartement, 1 Rue des Fabriques 77000 Melun | 20 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Rue des Fabriques 77000 Melun | 41,6 m² | 1949 | E | C |
| maison, 19 Rue des Fabriques 77000 Melun | 66,8 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | WSB | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | AURORE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | FAMILLE PENVEN | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 16 bis | LESE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 20 | MAISON DE REVE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux |
| 22 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 bis | CDC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 127 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 26 | M G A | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 bis | BEFIMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | CONCEPT IMMO 157 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | OFFICE CENTRAL D'ACCESSION AUX LOGEMENTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | RC IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | SINAFI EURL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 26 bis | SOC FRANCILIENNE DE NEGOCE N 1 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 28 | BEFIMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | CONCEPT IMMO 157 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | OFFICE CENTRAL D'ACCESSION AUX LOGEMENTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | RC IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SINAFI EURL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SOC FRANCILIENNE DE NEGOCE N 1 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5000 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 5000 | MAISON DE REVE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5001 | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 7 locaux |
| 9001 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9002 | GROUPE HOSPITALIER DU SUD ILE DE FRANCE | Établissement de santé | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul CézannepublicREPULIS
- Ecole élémentaire Suzanne MassonpublicREP
- Ecole maternelle Henri DunantpublicREP
- Ecole primaire François-Julien Decourbepublic
Entreprises domiciliées à 200 m412
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MAPA - MUTUELLE D'ASSURANCE (MAPA)finance et assurance
- GROUPE HOSPITALIER DU SUD ILE DE FRANCEsanté et action sociale
- LBA LES BRUYERES ASSOCIATIONsanté et action sociale
- DIRECTION TERRITORIALE PROTECTION JUDICIAIRE JEUNESSE SEINE ET MARNE (DTPJJ)administration publique
- ORIENTATION DEVELOPPEMENT EMPLOI (ODE)santé et action sociale
- LOGIHconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.