Rue Marcel Houdet, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 513 €/m²
18 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 61 m² au 23 Rue Marcel Houdet, 102 500 € le 20/12/2024.
2 290 à 3 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 024 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (10 écartées) ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 572 €9 ventes
- 20223 700 €6 ventes
- 20232 853 €2 ventes
- 20242 517 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 23 Rue Marcel Houdet | Appartement, Dépendance | 61 m² | 102 500 € | 1 680 € |
| 07/11/2024 | Rue Marcel Houdet | Vente | 108 m² de terrain | 332 000 € | — |
| 17/07/2024 | Rue Marcel Houdet | Dépendance, Appartement | 82 m² | 275 000 € | 3 354 € |
| 28/12/2023 | Rue Marcel Houdet | Dépendance, Appartement | 77 m² | 231 967 € | 3 013 € |
| 27/01/2023 | 21 Rue Marcel Houdet | Appartement, Dépendance | 52 m² | 140 000 € | 2 692 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/11/2022 | 33 Rue Marcel Houdet | Dépendance, Appartement | 72 m² | 278 890 € | 3 873 € |
| 18/08/2022 | 33 Rue Marcel Houdet | Appartement, Dépendance | 71 m² | 262 750 € | 3 701 € |
| 20/07/2022 | 33 Rue Marcel Houdet | Dépendance, Appartement | 70 m² | 249 300 € | 3 561 € |
| 29/06/2022 | 33 Rue Marcel Houdet | Dépendance, Appartement | 72 m² | 266 320 € | 3 699 € |
| 03/06/2022 | 33 Rue Marcel Houdet | Dépendance, Appartement | 75 m² | 330 000 € | 4 400 € |
| 20/04/2022 | Rue Marcel Houdet | Dépendance, Appartement | 77 m² | 245 750 € | 3 192 € |
| 16/11/2021 | Rue Marcel Houdet | Dépendance, Appartement | 59 m² | 182 500 € | 3 093 € |
| 28/07/2021 | 33 Rue Marcel Houdet | Appartement, Dépendance | 515 m² | 1 664 622,4 € | — |
| 15/07/2021 | 27 Rue Marcel Houdet | Appartement, Dépendance | 62 m² | 214 760 € | 3 464 € |
| 11/06/2021 | 33 Rue Marcel Houdet | Appartement, Dépendance | 47 m² | 172 890 € | 3 679 € |
| 24/05/2021 | 33 Rue Marcel Houdet | Dépendance, Appartement | 46 m² | 173 680 € | 3 776 € |
| 30/04/2021 | 33 Rue Marcel Houdet | Dépendance, Appartement | 66 m² | 245 520 € | 3 720 € |
| 28/04/2021 | 33 Rue Marcel Houdet | Dépendance, Appartement | 74 m² | 241 338 € | 3 261 € |
| 27/04/2021 | 33 Rue Marcel Houdet | Dépendance, Appartement | 46 m² | 169 420 € | 3 683 € |
| 11/02/2021 | 21 Rue Marcel Houdet | Appartement, Dépendance | 41 m² | 135 250 € | 3 299 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ud
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 46,6 m · 1,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2019 | Permis de construire0772881900028 | 35 Rue Marcel Houdet | AX 69 | 30 logements, 1 953 m² | 1 547 m² | terminé | SCCV RESIDENCE ESTELLE |
| 08/03/2016 | Permis de construire0772881500030 | 33 Rue Marcel Houdet | AX 23, AX 28 | 60 logements, 2 800 m² | 3 548 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 29 Rue Marcel Houdet 77000 Melun | 59 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue Marcel Houdet 77000 Melun | 59,6 m² | — | D | D |
| appartement, 40 Rue Marcel Houdet 77000 Melun | 56,3 m² | 1930 | E | E |
| immeuble, 40 Rue Marcel Houdet 77000 Melun | — | 1930 | E | E |
| appartement, 40 Rue Marcel Houdet 77000 Melun | 47,9 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 23 Rue Marcel Houdet 77000 Melun | 77,2 m² | 2018 | C | C |
| appartement, 40 Rue Marcel Houdet 77000 Melun | 47,9 m² | 1930 | F | F |
| appartement, 40 Rue Marcel Houdet 77000 Melun | 47,9 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 40 Rue Marcel Houdet 77000 Melun | 56,3 m² | 1930 | F | F |
| appartement, 40 Rue Marcel Houdet 77000 Melun | 56,3 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 27 Rue Marcel Houdet 77000 Melun | 59 m² | — | C | C |
| appartement, 23 Rue Marcel Houdet 77000 Melun | 81,9 m² | 2018 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SOLINTER ACTIFS 1 | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux |
| 21 | SCI DU BEAUVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 70 locaux |
| 25 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 33 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 A | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 35 A | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 40 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5000 | SOLINTER ACTIFS 1 | Bailleur social | propriétaire | 31 locaux |
| 5000 | SCI DU BEAUVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret730 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.