Avenue Armand de la Rochette, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 333 €/m²
9 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 8 Av Armand de la Rochette, 125 000 € le 30/07/2025.
3 170 €/m²
- Fourchette basse
- 2 410 €/m²
- Fourchette haute
- 3 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 333 €/m²), le quartier pour 21 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 737 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 3 179 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 838 €1 vente
- 20223 049 €1 vente
- 20233 933 €2 ventes
- 20243 421 €1 vente
- 20252 803 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 15 Av Armand de la Rochette | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 43 m² | 130 000 € | 3 023 € |
| 30/07/2025 | 8 Av Armand de la Rochette | Appartement, Dépendance | 55 m² | 125 000 € | 2 273 € |
| 18/07/2025 | 19 Av Armand de la Rochette | Appartement, Dépendance | 60 m² | 117 000 € | 1 950 € |
| 17/07/2025 | 15 Av Armand de la Rochette | Appartement | 27 m² | 90 000 € | 3 333 € |
| 05/06/2025 | 15 Av Armand de la Rochette | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 15 Av Armand de la Rochette | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 07/03/2025 | 15 Av Armand de la Rochette | Appartement | 17 m² | 68 000 € | 4 000 € |
| 05/09/2024 | 12 Av Armand de la Rochette | Dépendance, Appartement | 58 m² | 121 000 € | — |
| 29/07/2024 | 15 Av Armand de la Rochette | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 12/02/2024 | 15 Av Armand de la Rochette | Appartement, Dépendance | 25 m² | 85 525 € | 3 421 € |
| 12/07/2023 | 8 Av Armand de la Rochette | Appartement, Dépendance | 35 m² | 95 000 € | — |
| 11/07/2023 | 15 Av Armand de la Rochette | Appartement, Dépendance | 26 m² | 95 000 € | 3 654 € |
| 02/03/2023 | 8 Av Armand de la Rochette | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 21/02/2023 | 15 Av Armand de la Rochette | Dépendance, Appartement | 19 m² | 80 000 € | 4 211 € |
| 08/02/2023 | 15 Av Armand de la Rochette | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 01/07/2022 | 19 Av Armand de la Rochette | Dépendance, Appartement | 38 m² | 110 000 € | — |
| 09/06/2022 | 8 Av Armand de la Rochette | Appartement, Dépendance | 30 m² | 120 000 € | — |
| 17/02/2022 | 9 Av Armand de la Rochette | Maison | 74 m² | 225 000 € | 3 041 € |
| 10/01/2022 | 15 Av Armand de la Rochette | Dépendance, Appartement | 41 m² | 125 000 € | 3 049 € |
| 19/11/2021 | 11 Av Armand de la Rochette | Dépendance, Maison | 43 m² | 228 000 € | 5 302 € |
| 15/06/2021 | 4 Av Armand de la Rochette | Local industriel. commercial ou assimilé | 514 m² | 350 000 € | 681 € |
| 18/05/2021 | 8 Av Armand de la Rochette | Appartement, Dépendance | 65 m² | 119 500 € | 1 838 € |
| 26/04/2021 | 8 Av Armand de la Rochette | Local industriel. commercial ou assimilé | 40 m² | 120 000 € | 3 000 € |
| 24/03/2021 | 16 Av Armand de la Rochette | Local industriel. commercial ou assimilé | 100 m² | 227 000 € | 2 270 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uag
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 52,7 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500 mètres autour de la gare ferroviaire
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Avenue Armand de la Rochette 77000 Melun | 54,7 m² | 1957 | D | B |
| appartement, 19 Avenue Armand de la Rochette 77000 Melun | 52,5 m² | — | D | D |
| maison, 10 Avenue Armand de la Rochette 77000 Melun | 49,8 m² | — | F | F |
| immeuble, 8 Avenue Armand de la Rochette 77000 Melun | — | 1959 | E | C |
| appartement, 15 Avenue Armand de la Rochette 77000 Melun | 26,6 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 8 Avenue Armand de la Rochette 77000 Melun | 35 m² | 1957 | D | B |
| appartement, 15 Avenue Armand de la Rochette 77000 Melun | 39,4 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Avenue Armand de la Rochette 77000 Melun | 39,4 m² | — | C | A |
| appartement, 12 Avenue Armand de la Rochette 77000 Melun | 57,4 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Avenue Armand de la Rochette 77000 Melun | 23,4 m² | — | E | E |
| appartement, 15 Avenue Armand de la Rochette 77000 Melun | 81,5 m² | 1988 | C | B |
| appartement, 15 Avenue Armand de la Rochette 77000 Melun | 81,5 m² | 1988 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | MA DS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | GUEBAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | P M C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | ARAGO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | D A D | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DU 15 AVE ARMAND DE LA ROCHETTE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | TLT RENTALIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | VANAEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | ETANDPM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI GT IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | FONDIM | Société civile | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 bis | EXPERTISE ET TECHNIQUE COMPTABLES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 bis | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 bis | FONDIM | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | PHILU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | ESILA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 7 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 pharmacie, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 840 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 20 m |
| Boulangerie | 3 | 140 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 15 | 40 m |
| Librairie ou presse | 3 | 140 m |
| Banque | 4 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 600 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | 6 | 150 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 410 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 230 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 880 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 940 m |
| Gymnase | — | 950 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | 860 m |
| Bibliothèque | 1 | 90 m |
| Conservatoire | — | 2,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 570 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret217 m
Entreprises domiciliées à 200 m703
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- SNCF RESEAUtransport
- SNCF VOYAGEURStransport
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.