Rue de Belle Ombre, Melun
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 865 €/m²
26 appartements mesurés ; 4 160 €/m² pour une maison, 13 ventes. 46 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 72 m² au 58 Rue de Belle Ombre, 185 100 € le 06/10/2025.
2 810 €/m²
- Fourchette basse
- 2 130 €/m²
- Fourchette haute
- 3 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 90 % (26 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 814 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 2 867 €/m² en 2025). Soit 2 819 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 013 €6 ventes
- 20222 941 €7 ventes
- 20233 055 €8 ventes
- 20242 885 €2 ventes
- 20252 571 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 72 m² | 185 100 € | 2 571 € |
| 03/10/2025 | 60 Rue de Belle Ombre | Maison | 45 m² | 233 000 € | 5 178 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Maison | 65 m² | 353 670 € | 5 441 € |
| 21/07/2025 | 48 Rue de Belle Ombre | Maison | 54 m² | 155 000 € | 2 870 € |
| 07/07/2025 | 40 Rue de Belle Ombre | Maison, Dépendance | 56 m² | 252 000 € | 4 500 € |
Afficher les 41 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance | 66 m² | 165 000 € | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 66 m² | 167 000 € | — |
| 17/03/2025 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 65 m² | 168 000 € | 2 585 € |
| 22/11/2024 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance | 42 m² | 118 000 € | 2 810 € |
| 01/07/2024 | 52 Rue de Belle Ombre | Local industriel. commercial ou assimilé | 721 m² | 950 000 € | 1 318 € |
| 25/06/2024 | 56 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Maison | 88 m² | 273 000 € | 3 102 € |
| 08/03/2024 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 40 m² | 118 400 € | 2 960 € |
| 28/12/2023 | 8 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance | 62 m² | 172 550 € | 2 783 € |
| 22/12/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 68 m² | 217 000 € | 3 191 € |
| 07/12/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 43 m² | 144 990 € | 3 372 € |
| 18/10/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 43 m² | 120 370 € | 2 799 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 69 m² | 119 000 € | — |
| 17/07/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance | 23 m² | 77 000 € | 3 348 € |
| 13/07/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 40 m² | 137 000 € | 3 425 € |
| 16/05/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Local industriel. commercial ou assimilé | 117 m² | 291 800 € | 2 494 € |
| 08/02/2023 | 8 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance | 37 m² | 108 000 € | 2 919 € |
| 07/02/2023 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 66 m² | 184 000 € | 2 788 € |
| 30/12/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement | 42 m² | 133 500 € | 3 179 € |
| 06/12/2022 | 38 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Maison | 56 m² | 256 000 € | 4 571 € |
| 02/11/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 60 m² | 157 350 € | 2 623 € |
| 20/10/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 68 m² | 164 000 € | 2 412 € |
| 30/08/2022 | 26 Rue de Belle Ombre | Appartement | 138 m² | 270 000 € | — |
| 26/08/2022 | 64 Rue de Belle Ombre | Maison, Dépendance | 58 m² | 300 000 € | 5 172 € |
| 01/07/2022 | 50 Rue de Belle Ombre | Maison | 53 m² | 183 000 € | 3 453 € |
| 09/06/2022 | 36 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 391 m² | 840 000 € | — |
| 08/06/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 34 m² | 100 000 € | 2 941 € |
| 10/05/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement | 82 m² | 134 000 € | — |
| 28/04/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 66 m² | 165 094 € | 2 501 € |
| 22/04/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance | 41 m² | 144 000 € | 3 512 € |
| 01/03/2022 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 41 m² | 130 000 € | 3 171 € |
| 09/12/2021 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance | 23 m² | 75 000 € | 3 261 € |
| 11/10/2021 | 56 Rue de Belle Ombre | Maison, Dépendance | 99 m² | 336 000 € | 3 394 € |
| 08/09/2021 | 58 Rue de Belle Ombre | Appartement, Dépendance | 40 m² | 143 400 € | 3 585 € |
| 26/08/2021 | 28 Rue de Belle Ombre | Maison | 50 m² | 208 000 € | 4 160 € |
| 17/08/2021 | 11 Rue de Belle Ombre | Maison | 96 m² | 370 000 € | 3 854 € |
| 20/07/2021 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 60 m² | 167 000 € | 2 783 € |
| 06/05/2021 | 4 Rue de Belle Ombre | Maison | 160 m² | 515 020 € | 3 219 € |
| 02/04/2021 | 12 Rue de Belle Ombre | Maison | 65 m² | 359 440 € | 5 530 € |
| 11/03/2021 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 49 m² | 127 000 € | 2 592 € |
| 15/02/2021 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 37 m² | 120 000 € | 3 243 € |
| 10/02/2021 | 58 Rue de Belle Ombre | Dépendance, Appartement | 41 m² | 111 628 € | 2 723 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uca
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Melun
- Altitude, pente du terrain
- 45 m · 1,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 414 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2021Sitadel ; sur les 926 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Melun
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | Permis de construire0772882400042 | 3 Rue de Belle Ombre | BC 173 | 3 064 m² | 14 647 m² | commencé | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE |
| 05/04/2024 | Permis de construire0772882300065 | 28 Rue de Belle Ombre | BD 425 | — | — | terminé | LA CRECHE DE JULIE MELUN |
| 27/10/2023 | Permis de démolir0772882300006 | 3 Rue de Belle Ombre | BC 173 | — | 14 647 m² | commencé | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE |
| 28/01/2021 | Permis de construire0772882000029 | 2 Rue de Belle Ombre | BD 335 | 1 logement | 263 m² | terminé | CACICE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 9 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Melunnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 47,5 m² | 1948 | F | C |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 65,1 m² | — | C | A |
| maison, 52bis Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 139,3 m² | — | B | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 64,5 m² | — | C | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 42,2 m² | — | C | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 40,9 m² | — | C | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 71,8 m² | — | C | B |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 41,4 m² | — | C | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 37,8 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 65,1 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 58 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 65,1 m² | 2006 | C | A |
| appartement, 28 Rue de Belle Ombre 77000 Melun | 42,5 m² | 2008 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | DE BELLE OMBRE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 | CACICE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 5 locaux |
| 3 bis | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 1 local |
| 5 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | MINOST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | LES PROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN BD393 BD394 BD257 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | GAZ DE FRANCE CENTRE DE DISTRIBUTION MIXTE DE L ILE DE FRA | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI DU 3 PLACE A CHAUSSY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | CHRICHRI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | DESIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | DALMAYRAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | LAFAM | Société civile | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SCI MATHIEU | Société civile immobilière | propriétaire | 27 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | COMMUNE MELUN | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 56 bis | LES PROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN BD393 BD394 BD257 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 58 | RINASHINO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 66 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Melungare voyageurs et fret696 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade départementale N1 - I.A de Melunpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Dammarie lès Lyspublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Melun - A-DASENpublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Seine-et-Marnepublic
- Ecole élémentaire HéloïsepublicULIS
- Ecole maternelle Abeilardpublic
- Gestion Premier Degré - DSDEN77public
- Pôle Ecole Inclusivepublic
Entreprises domiciliées à 200 m691
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- ORANGEinformation et communication
- ENEDISénergie
- ENGIEénergie
- GRDFénergie
- CAISSE CENTRALE ACTIVITE SOCIALE (CCAS)hébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.