Avenue des Meuniers, Moissy-Cramayel
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 440 €/m²
- Fourchette basse
- 2 660 €/m²
- Fourchette haute
- 4 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 613 €/m²), le quartier pour 32 % (163 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 218 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 209 €/m² en 2025). Soit 3 476 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 354 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 124 €2 ventes
- 20243 446 €2 ventes
- 20253 763 €1 vente
- Estimation3 440 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 577 Av des Meuniers, 210 700 € le 15/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 240 Av des Meuniers | Vente en l'état futur d'achèvement | 99 m² de terrain | 329 000 € | — |
| 27/08/2025 | Av des Meuniers | Dépendance, Maison | 87 m² | 290 000 € | 3 333 € |
| 15/07/2025 | 577 Av des Meuniers | Dépendance, Appartement | 56 m² | 210 700 € | 3 763 € |
| 25/04/2025 | 422 Av des Meuniers | Maison, Dépendance | 86 m² | 295 000 € | 3 430 € |
| 17/12/2024 | 540 Av des Meuniers | Dépendance, Appartement | 63 m² | 209 990 € | 3 333 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 430 Av des Meuniers | Appartement, Dépendance | 43 m² | 153 000 € | 3 558 € |
| 29/08/2023 | 430 Av des Meuniers | Appartement, Dépendance | 66 m² | 205 000 € | 3 106 € |
| 12/07/2023 | 577 Av des Meuniers | Dépendance, Appartement | 70 m² | 219 900 € | 3 141 € |
| 25/02/2022 | 577 Av des Meuniers | Dépendance | non mesurée | 2 000 € | — |
| 15/09/2021 | 577 Av des Meuniers | Dépendance, Appartement | 82 m² | 275 000 € | 3 354 € |
| 29/04/2021 | 577 Av des Meuniers | Appartement | 56 m² | 2 000 € | 36 € |
| 19/04/2021 | 577 Av des Meuniers | Appartement | 36 m² | 2 000 € | 56 € |
| 22/03/2021 | 577 Av des Meuniers | Appartement | 59 m² | 1 800 € | 31 € |
| 23/02/2021 | 577 Av des Meuniers | Appartement, Dépendance | 39 m² | 2 000 € | 51 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZZone urbanisée de la ZAC Chanteloup
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 85 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 439 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 208 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/08/2018 | Permis de construire0772961800015 | Av des Meuniers | A 1774 | 952 m² | 2 634 m² | autorisé | COMMUNE DE MOISSY CRAMAYEL |
| 04/10/2017 | Permis de construire0772961700008 | Avenue des Meuniers | A 1704, A 1709, A 1621 | 4 940 m² | 14 900 m² | terminé | COMMUNE DE MOISSY CRAMAYEL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Moissy-Cramayelnaturel
- PPRT SOGIFtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Avenue des Meuniers 77550 Moissy-Cramayel | 39,7 m² | — | D | D |
| appartement, Avenue des Meuniers 77550 Moissy-Cramayel | 39,7 m² | — | C | C |
| appartement, 540j Avenue des Meuniers 77550 Moissy-Cramayel | 63,6 m² | 2019 | C | C |
| appartement, Avenue des Meuniers 77550 Moissy-Cramayel | 63,2 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 430 Avenue des Meuniers 77550 Moissy-Cramayel | 40,1 m² | — | C | C |
| appartement, 430 Avenue des Meuniers 77550 Moissy-Cramayel | 40,1 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue des Meuniers 77550 Moissy-Cramayel | 64,4 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue des Meuniers 77550 Moissy-Cramayel | 59,3 m² | 2020 | D | D |
| appartement, Avenue des Meuniers 77550 Moissy-Cramayel | 38 m² | 2020 | C | C |
| appartement, Avenue des Meuniers 77550 Moissy-Cramayel | 65,5 m² | 2019 | C | C |
| appartement, Avenue des Meuniers 77550 Moissy-Cramayel | 46,6 m² | 2020 | D | D |
| maison, 380 Avenue des Meuniers 77550 Moissy-Cramayel | 99,5 m² | 2021 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 421 | EPA SENART | Établissement public | propriétaire | 1 local |
| 421 | COMMUNE DE MOISSY CRAMAYEL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 519 | COMMUNE DE MOISSY CRAMAYEL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 577 | LUDEVA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 577 | SCI DEVA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 870 m |
| Supérette ou épicerie | — | 520 m |
| Boulangerie | — | 810 m |
| Boucherie | — | 870 m |
| Poissonnerie | — | 4,1 km |
| Fruits et légumes | — | 920 m |
| Restaurant | 2 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 910 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 970 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 910 m |
| Pharmacie | — | 800 m |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 910 m |
| Centre ou maison de santé | — | 870 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 20 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 30 m |
| Collège | — | 850 m |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 900 m |
| Gymnase | — | 850 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 900 m |
| Bibliothèque | — | 810 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire ChantelouppublicULIS
- Ecole maternelle Chantelouppublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.