Chemin de Quincangrogne, Montévrain
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 750 €/m²
- Fourchette basse
- 2 580 €/m²
- Fourchette haute
- 5 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 245 €/m²), le quartier pour 41 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 131 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 4 261 €/m² en 2025). Soit 3 744 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 750 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 219 €2 ventes
- 20223 518 €2 ventes
- 20239 250 €1 vente
- 20241 844 €1 vente
- Estimation3 750 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 160 m² au 66 Che de Quincangrogne, 295 000 € le 20/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 66 Che de Quincangrogne | Maison | 160 m² | 295 000 € | 1 844 € |
| 22/11/2024 | 40 Che de Quincangrogne | Maison, Dépendance | 80 m² | 400 000 € | — |
| 04/09/2023 | 24 Che de Quincangrogne | Maison, Dépendance | 40 m² | 370 000 € | 9 250 € |
| 14/04/2022 | 72 Che de Quincangrogne | Maison | 97 m² | 440 000 € | 4 536 € |
| 04/03/2022 | 52 Che de Quincangrogne | Maison, Dépendance | 88 m² | 220 000 € | 2 500 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/05/2021 | 46 Che de Quincangrogne | Maison | 194 m² | 570 000 € | 2 938 € |
| 12/02/2021 | 58 Che de Quincangrogne | Maison | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de protection des espaces agricoles et naturels périurbains
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques d?inondation Marne_Isles_ST_Tibault
- Altitude, pente du terrain
- 41 m · 1,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2022Sitadel ; sur les 332 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de protection des espaces agricoles et naturels périurbains
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques d?inondation Marne_Isles_ST_Tibault
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | Déclaration préalable0773072400072 | Chemin de Quincangrogne | A 243 | — | 789 m² | autorisé | LE MOULIN |
| 07/08/2024 | Permis de démolir0773072400002 | Chemin de Quincangrogne | A 854 | — | 34 m² | autorisé | L'HORLOGE |
| 24/10/2022 | Déclaration préalable0773072200065 | 72 Che de Quincangrogne | A 733 | 30 m² | 1 533 m² | autorisé | particulier |
| 09/05/2022 | Permis de construire0773072200002 | Chemin de Quincangrogne | A 247, A 248, A 341 | — | 22 301 m² | terminé | L'HORLOGE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques d?inondation Marne_Isles_ST_Tibault, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 14 chemin de Quicangrogne, à 151 mla Marne, le 3 février 2018
- Rue du Lavoir - pont SNCF, à 417 mla Marne, le 26 janvier 1910 et le 16 février 1924
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Montévrainnaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Chemin de Quincangrogne 77144 Montévrain | 48,5 m² | — | G | C |
| maison, 48 Chemin de Quincangrogne 77144 Montévrain | 120,3 m² | — | E | C |
| maison, 38 Chemin de Quincangrogne 77144 Montévrain | 112,5 m² | — | D | B |
| appartement, 66 Chemin de Quincangrogne 77144 Montévrain | 133,2 m² | — | D | B |
| maison, 46 Chemin de Quincangrogne 77144 Montévrain | 126 m² | 1936 | C | B |
| maison, 52 Chemin de Quincangrogne 77144 Montévrain | 88,6 m² | 1948 | D | B |
| maison, 52 Chemin de Quincangrogne 77144 Montévrain | 88,6 m² | 2006 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | L'HORLOGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | LA VILLA DU METRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | ETS PUBLIC AMENAGEMENT VILLE NOUVELLE | Établissement public | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9008 | LA VILLA DU METRO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 340 m |
| Boulangerie | — | 670 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | — | 530 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 350 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 590 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 530 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 960 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 420 m |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m27
Les 4 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION LOST AND FOUNDautres services
- MURACimmobilier
- ALPAGA IMMOservices administratifs
- HOTEL RESTAURANT LE QUINCANGROGNE (LE QUINCANGROGNE) (HRQ)hébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.