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Aucadastre

Avenue de Fontainebleau Veneux, Moret-Loing-et-Orvanne

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

1000 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

2 940 €/m²

L'estimation 2 940Moret-Loing-et-Orvanne 3 182en 2025Seine-et-Marne 3 425en 2025
l'estimation 8 % en dessous de Moret-Loing-et-Orvanne, 14 % en dessous de Seine-et-Marne
Fourchette basse
2 270 €/m²
Fourchette haute
3 630 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 884 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 182 €/m² en 2025). Soit 2 962 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 940 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 672 €2 ventes
  2. 2022aucune vente
  3. 20233 538 €2 ventes
  4. 20242 487 €1 vente
  5. 20252 500 €3 ventes
  6. Estimation2 940 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

8 appartements mesurés. 45 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 56 m² au 47 Av de Fontainebleau Veneux, 140 000 € le 23/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

2 970 €/m²

L'estimation 2 970Moret-Loing-et-Orvanne 2 903en 2025Seine-et-Marne 2 907en 2025
l'estimation 2 % au-dessus de Moret-Loing-et-Orvanne, 2 % au-dessus de Seine-et-Marne
Fourchette basse
2 040 €/m²
Fourchette haute
4 060 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 71 % (20 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 994 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 2 903 €/m² en 2025). Soit 2 968 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20212 813 €6 ventes
  2. 20223 089 €5 ventes
  3. 20232 626 €3 ventes
  4. 20243 184 €5 ventes
  5. 20254 348 €1 vente
  6. Estimation2 970 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

20 maisons mesurées. 45 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 69 m² au 43 Av de Fontainebleau Veneux, 300 000 € le 20/03/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/12/202547 Av de Fontainebleau VeneuxDépendance, Appartement56 m²140 000 €2 500 €
16/12/202570 Av de Fontainebleau VeneuxAppartement31 m²66 000 €2 129 €
01/07/2025113 Av de Fontainebleau VeneuxAppartement, Dépendance400 m²860 000 €
20/03/202543 Av de Fontainebleau VeneuxMaison69 m²300 000 €4 348 €
06/03/202593 Av de Fontainebleau VeneuxDépendance, Appartement48 m²140 000 €2 917 €
Afficher les 40 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/12/2024Av de Fontainebleau VeneuxDépendance, Maison163 m²211 498 €1 298 €
04/12/2024118 Av de Fontainebleau VeneuxMaison72 m²272 800 €3 789 €
27/11/202423 Av de Fontainebleau VeneuxMaison100 m²270 000 €2 700 €
07/08/2024108 Av de Fontainebleau VeneuxMaison50 m²160 000 €3 200 €
19/07/2024Av de Fontainebleau VeneuxVente113 m² de terrain158 000 €
05/07/202495 Av de Fontainebleau VeneuxLocal industriel. commercial ou assimilé90 m²200 000 €2 222 €
31/05/202414 Av de Fontainebleau VeneuxVente755 m² de terrain100 000 €
07/05/2024139 Av de Fontainebleau VeneuxMaison153 m²487 200 €3 184 €
19/01/2024Av de Fontainebleau VeneuxAppartement39 m²97 000 €2 487 €
22/12/2023156 Av de Fontainebleau VeneuxAppartement264 m²510 000 €
13/12/2023129 Av de Fontainebleau VeneuxVente5 677 m² de terrain331 741,3 €
24/11/2023116 Av de Fontainebleau VeneuxMaison90 m²215 000 €2 389 €
26/07/202329 Av de Fontainebleau VeneuxMaison115 m²302 000 €2 626 €
17/07/202315 Av de Fontainebleau VeneuxMaison120 m²476 000 €3 967 €
08/03/202360 Av de Fontainebleau VeneuxDépendance, Appartement54 m²140 000 €2 593 €
06/03/2023106 Av de Fontainebleau VeneuxDépendance, Appartement39 m²70 000 €
15/02/202392 Av de Fontainebleau VeneuxAppartement, Dépendance29 m²130 000 €4 483 €
09/01/202374 Av de Fontainebleau VeneuxVente92 000 €
14/12/2022160 Av de Fontainebleau VeneuxMaison, Dépendance160 m²730 000 €4 563 €
30/09/202294 Av de Fontainebleau VeneuxMaison55 m²169 900 €3 089 €
06/09/202270 Av de Fontainebleau VeneuxDépendance, Appartement114 m²147 500 €
30/06/202292 Av de Fontainebleau VeneuxDépendancenon mesurée10 000 €
29/06/2022Av de Fontainebleau VeneuxVente180 m² de terrain217 500 €
24/06/202269 Av de Fontainebleau VeneuxMaison44 m²120 000 €2 727 €
17/03/202273 Av de Fontainebleau VeneuxMaison94 m²200 600 €2 134 €
24/02/202268 Av de Fontainebleau VeneuxMaison, Appartement, Dépendance250 m²203 000 €
04/02/202275 Av de Fontainebleau VeneuxDépendance, Maison163 m²549 800 €3 373 €
20/12/202170 Av de Fontainebleau VeneuxAppartement, Dépendance114 m²150 000 €
10/12/202193 Av de Fontainebleau VeneuxAppartement, Dépendance40 m²142 000 €3 550 €
29/11/2021162 Av de Fontainebleau VeneuxMaison, Local industriel. commercial ou assimilé135 m²375 000 €2 778 €
05/11/2021Av de Fontainebleau VeneuxVente358 m² de terrain399 900 €
25/10/202123 Av de Fontainebleau VeneuxDépendance, Maison66 m²67 500 €1 023 €
13/10/202129 Av de Fontainebleau VeneuxVente5 677 m² de terrain516 922,97 €
24/09/202192 Av de Fontainebleau VeneuxAppartement, Dépendance29 m²110 000 €3 793 €
17/09/202193 Av de Fontainebleau VeneuxDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé130 m²300 000 €
26/07/2021114 Av de Fontainebleau VeneuxDépendance, Maison72 m²205 000 €2 847 €
18/06/2021121 Av de Fontainebleau VeneuxMaison130 m²399 000 €3 069 €
21/05/2021108 Av de Fontainebleau VeneuxMaison128 m²542 000 €4 234 €
29/03/202150 Av de Fontainebleau VeneuxMaison118 m²323 000 €2 737 €
23/02/2021134 Av de Fontainebleau VeneuxVente344 m² de terrain347 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 05/10/2017

UAcentres historiques des communes déléguées de Moret-sur-Loing (Intra-Muros et faubourgs), Veneux-Les-Sablons, Ecuelles, Episy et Montarlot

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Distance 500m à pied
Altitude, pente du terrain
85,4 m · 3,5 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 446 kWh/an1 437 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
6 depuis 2021Sitadel ; sur les 388 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Distance 500m à pied
Les 6 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
09/06/2026Déclaration préalable077316260008785 Av de Fontainebleau VeneuxAK 370, AK 373, AK 963240 m²autoriséparticulier
22/10/2025Déclaration préalable077316250022856 Av de Fontainebleau VeneuxAK 138, AK 935, AK 9361 599 m²autoriséparticulier
09/12/2024Permis de construire077316240002448 Av de Fontainebleau VeneuxAK 10271 logement, 92 m²300 m²commencéparticulier
17/01/2022Permis de construire077316210005475 B Av de Fontainebleau VeneuxAK 88248 m²1 466 m²autoriséparticulier
25/10/2021Permis de construire0773162100041Av de Fontainebleau VeneuxAM 2071 logement, 128 m²762 m²terminéparticulier
17/07/2021Permis de construire077316210000192 Bi Av de Fontainebleau VeneuxAK 10132 logements, 302 m²303 m²commencéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 31/12/2001
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Feu de forêt
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI Seine de Montereau àThomerynaturel
  • PPRI vallée du Loingnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1HORIZON PIERRESociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
7GRAPPELLISociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
13 bisBCJFSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
14AKRO BATSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
34VENEUX GATINAISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
35L'AIGLONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
42SCI LAPSIDSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
47LES COLOMBESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 21 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
59S S C N TSociété civilepropriétaire9 locaux et 1 parcelle non bâtie
62SCI ORTHOCLESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
74 bisEGLBSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
74 bisF A A B IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
78S C I TIBOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
80FANGET IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
81LES SABLONSSociété civile immobilièrepropriétaire15 locaux et 2 parcelles non bâties
82DAUMICILLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
87LES JARDINS DE PROVENCESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
89SCI RAYMOND LOSSERAND 44BSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
89 bisSCI RAYMOND LOSSERAND 44BSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
91JULIZIOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
92DGISociété par actions simplifiéepropriétaire4 locaux
92SCI CINQ-CINQSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
92 bisDGISociété par actions simplifiéepropriétaire1 parcelle non bâtie
93SCI CHANISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
93SCI MARSOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
95HISTOIRE D'AMISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
96 AGEORTHOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
99GRENADINESociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
992CH ALANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
106SCI LA ROCHE GODONSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
129SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
134 bisSCI LARCSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
134SCI VP VENEUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
144DES BOIS GRILLOTSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
144LE CADUCEESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
156VAL DU LOING HABITATÉtablissement publicpropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
162VENEUX 2021Société civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
162 bisENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
162 bisVENEUX 2021Société civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants18482 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 969 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires54,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194579,3 %Des logements du carreau
Maisons70,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement85 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans18,8 %17,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,3 km
Supérette ou épicerie110 m
Boulangerie150 m
Boucherie170 m
Poissonnerie120 m
Fruits et légumesau-delà de 5 km
Restaurant250 m
Librairie ou presse1,4 km
Banque1,7 km
Bureau ou relais de poste1130 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1,3 km
Pharmacie140 m
Dentiste1,1 km
Kinésithérapeute640 m
Laboratoire d'analyses1,8 km
Centre ou maison de santé2,0 km
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1,0 km
École maternelle ou élémentaire2320 m
Collège1,8 km
Lycée1,8 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,0 km
Gymnase1,9 km
Stade ou terrain de sport900 m
Cinéma2,5 km
Bibliothèque1320 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,7 km
Police ou gendarmerie1,3 km
France Services2,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Moret-Veneux-les-Sablonsgare voyageurs uniquement381 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Alexandre Chevrierpublic
  • Ecole maternelle Alexandre Chevrierpublic

Entreprises domiciliées à 200 m320

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.