Rue Victor Hugo, Moret-Loing-et-Orvanne
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Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 360 €/m²
- Fourchette basse
- 1 830 €/m²
- Fourchette haute
- 2 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 938 €/m²), le quartier pour 5 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 2 821 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 3 182 €/m² en 2025). Soit 2 383 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 528 €1 vente
- 20221 929 €1 vente
- 2023764 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20252 821 €1 vente
- Estimation2 360 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 10 Rue Victor Hugo, 220 000 € le 28/10/2025.
2 830 €/m²
- Fourchette basse
- 1 950 €/m²
- Fourchette haute
- 3 860 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (24 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 780 €/m²), le quartier pour 9 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 097 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 903 €/m² en 2025). Soit 2 826 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 454 €4 ventes
- 20222 957 €7 ventes
- 20232 950 €4 ventes
- 20242 595 €5 ventes
- 20252 809 €4 ventes
- Estimation2 830 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
24 maisons mesurées. 31 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 4 Rue Victor Hugo, 237 950 € le 25/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 78 m² | 220 000 € | 2 821 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 57 m² | 237 950 € | 4 175 € |
| 10/07/2025 | Rue Victor Hugo | Maison | 140 m² | 265 000 € | 1 893 € |
| 09/07/2025 | 11 Rue Victor Hugo | Maison | 130 m² | 297 000 € | 2 285 € |
| 17/01/2025 | 51 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 49 m² | 163 300 € | 3 333 € |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 55 Rue Victor Hugo | Maison | 74 m² | 192 000 € | 2 595 € |
| 16/09/2024 | 22 Rue Victor Hugo | Maison | 79 m² | 205 500 € | 2 601 € |
| 06/09/2024 | 83 Rue Victor Hugo | Maison | 110 m² | 260 000 € | 2 364 € |
| 09/03/2024 | 91 Rue Victor Hugo | Maison | 37 m² | 129 000 € | 3 486 € |
| 20/02/2024 | 35 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 99 m² | 110 000 € | 1 111 € |
| 06/02/2024 | 5 Rue Victor Hugo | Vente | 458 m² de terrain | 113 600 € | — |
| 15/12/2023 | 1 Rue Victor Hugo | Appartement | 232 m² | 200 000 € | — |
| 26/10/2023 | 35 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 72 m² | 55 000 € | 764 € |
| 21/06/2023 | 39 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 210 m² | 797 000 € | 3 795 € |
| 01/04/2023 | 35 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 250 m² | 110 000 € | 440 € |
| 14/02/2023 | 91 Rue Victor Hugo | Maison | 101 m² | 314 440 € | 3 113 € |
| 13/01/2023 | 31 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 70 m² | 195 000 € | 2 786 € |
| 21/10/2022 | 43 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 262 m² | 865 000 € | — |
| 30/09/2022 | 95 Rue Victor Hugo | Maison | 143 m² | 422 880 € | 2 957 € |
| 27/09/2022 | 19 Rue Victor Hugo | Maison | 75 m² | 210 000 € | 2 800 € |
| 03/08/2022 | 7 Rue Victor Hugo | Maison | 180 m² | 290 000 € | 1 611 € |
| 23/06/2022 | 28 Rue Victor Hugo | Maison | 259 m² | 550 000 € | 2 124 € |
| 28/04/2022 | 4 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 57 m² | 250 000 € | 4 386 € |
| 22/03/2022 | 61 Rue Victor Hugo | Appartement | 28 m² | 54 000 € | 1 929 € |
| 28/02/2022 | 47 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 58 m² | 196 000 € | 3 379 € |
| 27/01/2022 | 49 Rue Victor Hugo | Maison | 30 m² | 110 000 € | 3 667 € |
| 07/12/2021 | Rue Victor Hugo | Maison | 120 m² | 270 000 € | 2 250 € |
| 18/10/2021 | 11 Rue Victor Hugo | Maison | 104 m² | 369 000 € | 3 548 € |
| 06/09/2021 | 11 Rue Victor Hugo | Maison | 130 m² | 270 000 € | 2 077 € |
| 11/06/2021 | 95 Rue Victor Hugo | Maison | 160 m² | 425 239,5 € | 2 658 € |
| 04/06/2021 | Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAcentres historiques des communes déléguées de Moret-sur-Loing (Intra-Muros et faubourgs), Veneux-Les-Sablons, Ecuelles, Episy et Montarlot
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 de Seine-et-Marne
- Altitude, pente du terrain
- 80,3 m · 9,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 447 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 388 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de Seine-et-Marne
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2018 | Permis de construire0773161800018 | 31 Rue Victor Hugo | AN 631 | 1 logement, 84 m² | 470 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 31/12/2001
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Montereau àThomerynaturel
- PPRI vallée du Loingnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 61 Rue Victor Hugo 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 27,5 m² | — | E | B |
| maison, 7 Rue Victor Hugo 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 128,3 m² | — | A | A |
| appartement, 14 Rue Victor Hugo 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 53 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 14 Rue Victor Hugo 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 145,8 m² | 1948 | E | D |
| maison, 14bis Rue Victor Hugo 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 65,9 m² | — | E | E |
| maison, 4 Rue Victor Hugo 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 105 m² | — | D | C |
| maison, Rue Victor Hugo 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 97 m² | — | C | A |
| maison, Rue Victor Hugo 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 92,5 m² | — | C | A |
| maison, 67 Rue Victor Hugo 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 112 m² | — | E | E |
| immeuble, 61 Rue Victor Hugo 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | — | 1945 | G | C |
| immeuble, 61 Rue Victor Hugo 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | — | 1945 | G | C |
| maison, 45 Rue Victor Hugo 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 112,2 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ALSPG | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE DE MORET-LOING-ET-ORVANNE | Commune | propriétaire | 11 locaux |
| 4 | AFRICA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 ter | SCI LES JUMEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COPROPRIETAIRES DU PASS COMMUN 491 AK 804 ET 809 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | SILOM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 39 | SCI NORMAND REVERCHON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,2 km, une supérette ou épicerie à 960 m, une boulangerie à 920 m, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 940 m, une crèche à 1,6 km, une école à 570 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 960 m |
| Boulangerie | — | 920 m |
| Boucherie | — | 950 m |
| Poissonnerie | — | 950 m |
| Fruits et légumes | — | 4,7 km |
| Restaurant | — | 780 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 860 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 940 m |
| Dentiste | — | 1,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 570 m |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 650 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m91
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF)transport
- ASSOCIATION LES COOL HEURESautres services
- LES COOL - HEURES DE LA PASTORALEautres services
- AUX FILS DE SOIhébergement et restauration
- SCI AFGGimmobilier
- LES VINS DU GOLF (LES VINS DU GOLF) (LVDG)commerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.