Rue Neuve, Poligny
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 056 €/m²
3 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 2 Rue Neuve, 116 888 € le 15/07/2023.
1 310 à 2 580 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 056 €/m²), le quartier pour 73 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 841 €/m²). Soit 1 897 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 316 €1 vente
- 20232 272 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Rue Neuve | Dépendance | 670 m² de terrain | 67 000 € | — |
| 10/01/2025 | 6 Rue Neuve | Maison, Dépendance | 174 m² | 201 000 € | — |
| 15/07/2023 | 2 Rue Neuve | Dépendance, Maison | 47 m² | 116 888 € | 2 487 € |
| 30/06/2023 | 18 Rue Neuve | Vente | 410 m² de terrain | 48 000 € | — |
| 16/02/2023 | 18 Rue Neuve | Dépendance, Maison | 63 m² | 129 500 € | 2 056 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2022 | 11 Rue Neuve | Maison, Dépendance | 76 m² | 100 000 € | 1 316 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaSecteur qui correspond aux centres anciens du bourg et du hameau de Rosiers
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de Préemption Urbain
- Altitude, pente du terrain
- 85,2 m · 2,6 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 453 kWh/an1 439 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 40 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de Préemption Urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | Permis de construire0773702500002 | 2 Rue Neuve | D 847, D 848, D 849 | 1 logement, 88 m² | 468 m² | commencé | particulier |
| 24/09/2024 | Permis de construire0773702400006 | 18 Rue Neuve | D 841 | 1 logement, 160 m² | 751 m² | autorisé | SCI LES P'TITS NUAGES |
| 20/11/2018 | Permis de construire0773701800001 | 1 Qua Rue Neuve | E 781 | 1 logement | 1 116 m² | autorisé | particulier |
| 22/09/2015 | Permis de construire0773701500003 | Rue Neuve | EN 182 | 1 logement, 98 m² | 1 082 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 4 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue Neuve 77167 Poligny | 71 m² | 1900 | G | E |
| maison, 16bis Rue Neuve 77167 Poligny | 95 m² | — | F | F |
| appartement, 17 Rue Neuve 77167 Poligny | 73 m² | — | C | B |
| maison, 18 Rue Neuve 77167 Poligny | 76 m² | — | C | A |
| maison, 18 Rue Neuve 77167 Poligny | 65,1 m² | 1900 | G | G |
| maison, 18 Rue Neuve 77167 Poligny | 65,1 m² | 1900 | G | G |
| maison, 4 Rue Neuve 77167 Poligny | 22,5 m² | — | F | C |
| maison, 4 Rue Neuve 77167 Poligny | 153 m² | — | F | C |
| maison, 2 Rue Neuve 77167 Poligny | 46,6 m² | 1947 | E | E |
| maison, 3bis Rue Neuve 77167 Poligny | 77,5 m² | 1989 | C | A |
| maison, 11 Rue Neuve 77167 Poligny | 51,4 m² | 1900 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | CAMPUS ALTUS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI OURA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 5290 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5290 | COMMUNE POLIGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Entreprises domiciliées à 200 m48
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EARL CHAMAULT PERE ET FILSagriculture
- COMMUNE POLIGNYadministration publique
- SARL MILLENIUMservices administratifs
- ASS LES DIABLOTINSautres services
- ASSOCIATION FETES ET LOISIRS DE LA COMMUNE DE POLIGNYautres services
- CAMPUS ALTUSimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.