Rue des Canches, Recloses
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Prix dans la rue2 790 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UAv1D'après la règle de la zone, l'emprise au sol ne peut pas dépasser 50 % du terrain. La hauteur n'est pas chiffrée ici.Avis de l'ABF requisDiagnostics12 diagnosticsdans la voiePropriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier40 habitants73,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.Autour1 école à 500 mpublic et privé sous contrat
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 9Plan DXF la feuille, 92 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,8 M de points (mars 2024)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % en dessous de Recloses et 4 % en dessous de Seine-et-Marne.
2 790 €/m²
L'estimation 2 790Recloses 2 851en 2025Seine-et-Marne 2 908en 2025
- Fourchette basse
- 1 920 €/m²
- Fourchette haute
- 3 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 390 et 3 210 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 075 €1 vente
- 20222 758 €3 ventes
- 20232 254 €2 ventes
- 20244 010 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation2 790 €estimé
9 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 47 Rue des Canches le 30/10/2024 : 105 m² pour 421 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 11 Rue des Canches | Maison, Dépendance11 Rue des Canches · 78 m² | 78 m² | 234 000 € | — |
| 30/10/2024 | 47 Rue des Canches | Dépendance, Maison47 Rue des Canches · 105 m² · 4 010 €/m² | 105 m² | 421 000 € | 4 010 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue des Canches | Dépendance, Maison26 Rue des Canches · 55 m² · 4 873 €/m² | 55 m² | 268 000 € | 4 873 € |
| 23/05/2024 | 53 Rue des Canches | Maison53 Rue des Canches · 100 m² · 2 160 €/m² | 100 m² | 216 000 € | 2 160 € |
| 23/08/2023 | 65 Rue des Canches | Maison65 Rue des Canches · 115 m² · 1 304 €/m² | 115 m² | 150 000 € | 1 304 € |
Afficher les 7 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | Rue des Canches | VenteRue des Canches · 1 126 m² | 1 126 m² de terrain | 74 000 € | — |
| 14/06/2023 | 34 Rue des Canches | Dépendance, Maison34 Rue des Canches · 193 m² · 3 203 €/m² | 193 m² | 618 125 € | 3 203 € |
| 06/03/2023 | 21 Rue des Canches | Maison21 Rue des Canches · 181 m² | 181 m² | 570 000 € | — |
| 08/12/2022 | 43 Rue des Canches | Dépendance, Maison43 Rue des Canches · 44 m² · 3 636 €/m² | 44 m² | 160 000 € | 3 636 € |
| 07/10/2022 | 55 Rue des Canches | Maison55 Rue des Canches · 62 m² · 2 758 €/m² | 62 m² | 171 000 € | 2 758 € |
| 25/01/2022 | 63 Rue des Canches | Dépendance, Maison63 Rue des Canches · 200 m² · 1 900 €/m² | 200 m² | 380 000 € | 1 900 € |
| 14/09/2021 | 63 Rue des Canches | Maison, Dépendance63 Rue des Canches · 200 m² · 1 075 €/m² | 200 m² | 215 000 € | 1 075 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/10/2025
UAv1
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- 50 %50 % de l'unité foncière, secteur UAv1
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2022La commune en a 24 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 126,4 m · 1,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 436 kWh/an1 432 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées au point de la rue
Servitudes d'utilité publique2
- Bois de la Commanderie, bois de la Justice et leurs abords
- Eglise Saint-Martin
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | Permis de construire0773862500007 | 11 Rue des Canches | AE 596, AE 107 | 1 logement, 60 m² | 96 m² | commencé | particulier |
| 31/03/2024 | Permis de construire0773862400001 | 43 Rue des Canches | AE 138 | 1 logement, 95 m² | 1 126 m² | autorisé | particulier |
| 22/09/2023 | Permis d'aménager0773862300002 | 43 Rue des Canches | AE 137 | — | — | autorisé | particulier |
| 13/01/2023 | Permis de démolir0773862300001 | 43 Rue des Canches | AE 137 | — | — | autorisé | particulier |
| 22/10/2022 | Permis de démolir0773862200001 | 61 Rue des Canches | AE 157 | — | — | autorisé | particulier |
| 30/08/2022 | Permis de construire0773862200005 | 24 Rue des Canches | AE 60 | 1 logement, 45 m² | 426 m² | autorisé | SCI MGS |
| 30/08/2022 | Permis de construire0773862200005 | 24 Rue des Canches | AE 60 | 45 m² | 426 m² | autorisé | SCI MGS |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 79 Rue des Canches 77760 Recloses | 212 m² | 1945 | E | E |
| maison, 71 Rue des Canches 77760 Recloses | 66,7 m² | — | E | E |
| maison, 11 Rue des Canches 77760 Recloses | 74,8 m² | — | F | C |
| maison, 53 Rue des Canches 77760 Recloses | 65,4 m² | 1900 | F | C |
| maison, 26 Rue des Canches 77760 Recloses | 96,3 m² | — | G | G |
| maison, 47 Rue des Canches 77760 Recloses | 122,8 m² | — | F | F |
| maison, 47 Rue des Canches 77760 Recloses | 121,1 m² | — | F | F |
| appartement, 95 Rue des Canches 77760 Recloses | 49 m² | — | B | A |
| maison, 53 Rue des Canches 77760 Recloses | 76 m² | — | E | B |
| maison, 65 Rue des Canches 77760 Recloses | 89 m² | — | E | E |
| maison, 34 Rue des Canches 77760 Recloses | 193,7 m² | — | G | G |
| appartement, 7 Rue des Canches 77760 Recloses | 38,3 m² | — | G | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 bis | SCI Frajalan | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | Sinead | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | Recloses | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 93 | Saint Claude | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants4019 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen27 162 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,5 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires73,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194589,5 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement105 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans29,1 %12,7 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,3 km |
| Boulangerie | 1 | 440 m |
| Boucherie | — | 3,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 720 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,3 km |
| Pharmacie | — | 3,4 km |
| Dentiste | — | 4,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 300 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 4,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 3,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 3,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées1
- École élémentairepublic330 m
Entreprises domiciliées à 200 m31
- Sabenalautres services
- Atticconstruction
- Tichane Couvertureconstruction
- Cauchy Square (Cauchy Square)construction
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