Rue de Courbuisson, Samois-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZA 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 474 €/m²
9 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 97 Rue de Courbuisson, 464 000 € le 28/11/2025.
3 880 €/m²
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 5 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 986 €/m²), le quartier pour 13 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 216 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 3 983 €/m² en 2025). Soit 3 875 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 245 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 793 €1 vente
- 20242 949 €3 ventes
- 20254 640 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 97 Rue de Courbuisson | Maison | 100 m² | 464 000 € | 4 640 € |
| 23/07/2025 | 74 Rue de Courbuisson | Maison, Dépendance | 267 m² | 859 700 € | — |
| 20/11/2024 | 65 Rue de Courbuisson | Maison | 125 m² | 250 000 € | 2 000 € |
| 14/08/2024 | Rue de Courbuisson | Dépendance, Maison | 165 m² | 730 000 € | 4 424 € |
| 02/08/2024 | 61 Rue de Courbuisson | Vente | 541 m² de terrain | 382 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2024 | 36 Rue de Courbuisson | Maison | 95 m² | 280 159,1 € | 2 949 € |
| 12/02/2024 | 61 Rue de Courbuisson | Vente en l'état futur d'achèvement | 500 m² de terrain | 372 000 € | — |
| 31/08/2023 | Rue de Courbuisson | Maison | 87 m² | 330 000 € | 3 793 € |
| 25/08/2023 | 61 Rue de Courbuisson | Vente | 464 m² de terrain | 352 000 € | — |
| 07/03/2023 | 61 Rue de Courbuisson | Vente | 268 m² de terrain | 302 000 € | — |
| 08/11/2021 | 58 Rue de Courbuisson | Dépendance, Maison | 63 m² | 190 000 € | 3 016 € |
| 27/09/2021 | 127 Rue de Courbuisson | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 279 m² | 290 000 € | — |
| 23/07/2021 | 18 Rue de Courbuisson | Maison | 75 m² | 400 000 € | 5 333 € |
| 21/06/2021 | 33 Rue de Courbuisson | Maison | 105 m² | 80 797,98 € | 770 € |
| 12/02/2021 | 3 Rue de Courbuisson | Maison | 77 m² | 267 520 € | 3 474 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBb
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 84,4 m · 2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 380 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2013Sitadel ; sur les 110 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2021 | Permis de construire0774412100007 | 69bis Rue de Courbuisson | AL 655, AL 657, AL 660 | 1 logement, 71 m² | 445 m² | commencé | particulier |
| 12/03/2020 | Permis de construire0774411900015 | 69bis Rue de Courbuisson | AL 655, AL 657, AL 660 | 1 logement, 122 m² | 433 m² | autorisé | particulier |
| 19/12/2018 | Permis d'aménager0774411800003 | 69 Rue de Courbuisson | AL 100, AL 101, AL 103 | — | 1 632 m² | autorisé | particulier |
| 17/07/2018 | Permis de construire0774411800012 | 97 Rue de Courbuisson | ZA 373P | 1 logement, 48 m² | 160 m² | commencé | particulier |
| 24/05/2018 | Permis de construire0774411800009 | 97ter Rue de Courbuisson | ZA 372P, ZA 373P | 1 logement, 129 m² | 679 m² | terminé | particulier |
| 15/11/2017 | Permis de construire0774411700013 | 61 Bi Rue de Courbuisson | AL 84, ZA 224, ZA 485 | 5 logements, 535 m² | 3 061 m² | commencé | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE |
| 15/06/2016 | Permis de démolir0774411600002 | 53 Rue de Courbuisson | AL 433, AL 68 | — | 2 745 m² | terminé | particulier |
| 11/02/2014 | Permis de construire0774411300006 | 113 Rue de Courbuisson | AI 309, AI 312, AI 313 | 1 logement, 19 m² | 882 m² | terminé | particulier |
| 11/02/2014 | Permis de construire0774411300006 | 113 Rue de Courbuisson | AI 309, AI 312, AI 313 | 19 m² | 882 m² | terminé | particulier |
| 24/04/2013 | Permis de démolir0774411300001 | 25 Rue de Courbuisson | AN 365 | — | 88 m² | autorisé | particulier |
| 25/01/2013 | Permis de construire0774411200005 | 66 Rue de Courbuisson | ZB 348, ZB 576 | 1 logement, 180 m² | 1 213 m² | commencé | particulier |
| 24/01/2013 | Permis de démolir0774411200002 | 66 Rue de Courbuisson | ZB 576 | — | 1 213 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/06/2011
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 51 Rue de Courbuisson 77920 Samois-sur-Seine | 113,3 m² | — | D | D |
| maison, 35 Rue de Courbuisson 77920 Samois-sur-Seine | 88 m² | — | G | G |
| maison, 1 Rue de Courbuisson 77920 Samois-sur-Seine | 34 m² | — | E | C |
| maison, 61 Rue de Courbuisson 77920 Samois-sur-Seine | 121,9 m² | — | A | A |
| maison, 69 Rue de Courbuisson 77920 Samois-sur-Seine | 127 m² | — | C | C |
| maison, 97ter Rue de Courbuisson 77920 Samois-sur-Seine | 116 m² | — | B | A |
| maison, 66 Rue de Courbuisson 77920 Samois-sur-Seine | 75,3 m² | — | D | D |
| maison, 66 Rue de Courbuisson 77920 Samois-sur-Seine | 127,1 m² | 2006 | C | C |
| maison, 66 Rue de Courbuisson 77920 Samois-sur-Seine | 102 m² | — | E | E |
| maison, 66 Rue de Courbuisson 77920 Samois-sur-Seine | 110,6 m² | — | E | D |
| maison, 66 Rue de Courbuisson 77920 Samois-sur-Seine | 102 m² | — | D | D |
| maison, 41 Rue de Courbuisson 77920 Samois-sur-Seine | 186,2 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | LANCELOT-GOBIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | ARELOG | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 | ARELOG | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 bis | COMMUNE SAMOIS SUR SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 56 | COMMUNE SAMOIS SUR SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 61 A | SCI DU CHENE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 61 quinquies | VVRN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 64 | COMMUNE SAMOIS SUR SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 85 | COMMUNE SAMOIS SUR SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 100 | SOCIETE DOUBLE R G | Société civile | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 106 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 locaux |
| 106 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 locaux |
| 115 | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 119 bis | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 119 | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 121 | SAVA | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 121 | LES MUREAUX 1116 | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 121 | KATANA | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 121 | SCI AUGUSTA ET SERAFIN | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 121 | HAG | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 121 | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 121 bis | COMMUNE SAMOIS SUR SEINE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 125 | SAMOI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5482 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5483 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5483 | OFFICE NATIONAL DES FORETS | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,6 km, une supérette ou épicerie à 620 m, une boulangerie à 630 m, un médecin généraliste à 640 m, une pharmacie à 640 m, une crèche à 1,1 km, une école à 750 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 620 m |
| Boulangerie | — | 630 m |
| Boucherie | — | 540 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 230 m |
| Restaurant | — | 530 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | — | 2,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 640 m |
| Dentiste | — | 3,1 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 640 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 750 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 710 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.