Rue de la Brunette, Samois-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ZA 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 980 €/m²
- Fourchette basse
- 2 740 €/m²
- Fourchette haute
- 5 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 050 €/m²), le quartier pour 22 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 804 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 3 981 €/m² en 2025). Soit 3 971 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 190 €2 ventes
- 20223 911 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 480 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au 8 Rue de la Brunette, 170 000 € le 23/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 17 Rue de la Brunette | Vente | 1 136 m² de terrain | 136 350 € | — |
| 23/12/2024 | 8 Rue de la Brunette | Maison | 94 m² | 170 000 € | 1 809 € |
| 07/05/2024 | Rue de la Brunette | Maison, Dépendance | 170 m² | 535 570 € | 3 150 € |
| 11/01/2023 | 19 Rue de la Brunette | Vente | 863 m² de terrain | 183 000 € | — |
| 13/05/2022 | 26 Rue de la Brunette | Maison, Dépendance | 136 m² | 495 000 € | 3 640 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/02/2022 | 4 Rue de la Brunette | Dépendance, Maison | 110 m² | 460 000 € | 4 182 € |
| 07/05/2021 | 16 Rue de la Brunette | Maison | 138 m² | 431 870 € | 3 129 € |
| 19/02/2021 | 2 Rue de la Brunette | Maison | 140 m² | 455 000 € | 3 250 € |
| 28/01/2021 | 12 Rue de la Brunette | Vente | 4 100 m² de terrain | 3 299 909,5 € | — |
| 19/01/2021 | 4 Rue de la Brunette | Vente | 624 m² de terrain | 130 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBb
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 87 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 380 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2016Sitadel ; sur les 110 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2022 | Permis de construire0774412200016 | 21 Rue de la Brunette | ZA 619 | 1 logement, 166 m² | 715 m² | terminé | particulier |
| 25/08/2021 | Permis de construire0774412100009 | 28bis Rue de la Brunette | ZA 392, ZA 395 | 1 logement, 221 m² | 1 183 m² | autorisé | particulier |
| 11/12/2020 | Permis de construire0774412000022 | 15 Rue de la Brunette | ZA 417 | 1 logement, 97 m² | 1 388 m² | commencé | particulier |
| 22/10/2020 | Permis de construire0774412000014 | 4 Rue de la Brunette | ZA 613, ZA 615, ZA 617 | 1 logement, 102 m² | — | commencé | particulier |
| 30/04/2019 | Permis de construire0774411900003 | 14 Rue de la Brunette | ZA 215 | 13 logements, 1 200 m² | 4 118 m² | commencé | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE |
| 15/12/2017 | Permis de construire0774411700017 | 24 Rue de la Brunette | ZA 191, ZA 557, ZA 559 | 1 logement, 70 m² | 1 008 m² | commencé | particulier |
| 28/10/2016 | Permis de construire0774411600012 | 5 Rue de la Brunette | AL 638 | 1 logement, 105 m² | 400 m² | terminé | particulier |
| 27/09/2016 | Déclaration préalable0774411600035 | 32 Rue de la Brunette | ZA 462, ZA 561 | 1 logement, 18 m² | 1 996 m² | commencé | particulier |
| 31/08/2016 | Permis de construire0774411600010 | 9 Rue de la Brunette | AL 630 | 1 logement, 110 m² | 718 m² | commencé | particulier |
| 28/06/2016 | Permis de construire0774411600003 | 32 Rue de la Brunette | ZA 462, ZA 561 | 1 logement, 28 m² | 1 996 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/06/2011
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue de la Brunette 77920 Samois-sur-Seine | 85,9 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue de la Brunette 77920 Samois-sur-Seine | 49,4 m² | — | E | B |
| maison, 8 Rue de la Brunette 77920 Samois-sur-Seine | 124 m² | — | C | C |
| maison, 12bis Rue de la Brunette 77920 Samois-sur-Seine | 109 m² | — | C | A |
| maison, 12bis Rue de la Brunette 77920 Samois-sur-Seine | 109 m² | — | C | A |
| maison, 12bis Rue de la Brunette 77920 Samois-sur-Seine | 124,2 m² | — | C | A |
| maison, 12bis Rue de la Brunette 77920 Samois-sur-Seine | 85,2 m² | — | C | B |
| maison, 12bis Rue de la Brunette 77920 Samois-sur-Seine | 108 m² | — | C | A |
| maison, 12bis Rue de la Brunette 77920 Samois-sur-Seine | 84,1 m² | — | C | B |
| maison, 12bis Rue de la Brunette 77920 Samois-sur-Seine | 85,2 m² | — | C | B |
| maison, 12bis Rue de la Brunette 77920 Samois-sur-Seine | 85,2 m² | — | C | B |
| maison, 12bis Rue de la Brunette 77920 Samois-sur-Seine | 84,1 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | GASEB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | MARSIQUET-CAUCHY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 bis | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux et 14 parcelles non bâties |
| 19 bis | COPROPRIETAIRES DE L UF 441 ZA 622 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,6 km, une supérette ou épicerie à 630 m, une boulangerie à 650 m, un médecin généraliste à 650 m, une pharmacie à 650 m, une crèche à 1,1 km, une école à 810 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 630 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 380 m |
| Restaurant | — | 520 m |
| Librairie ou presse | — | 630 m |
| Banque | — | 2,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 650 m |
| Pharmacie | — | 650 m |
| Dentiste | — | 3,0 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 650 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 810 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 2,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 680 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 720 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 5,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.