Rue des Martyrs, Samois-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 2 300 €/m²
- Fourchette haute
- 4 570 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 957 €/m²), le quartier pour 41 % (57 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 741 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 981 €/m² en 2025). Soit 3 345 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 600 €1 vente
- 20222 134 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 672 €2 ventes
- 20252 521 €1 vente
- Estimation3 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au Rue des Martyrs, 121 000 € le 13/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | Rue des Martyrs | Dépendance, Maison | 48 m² | 121 000 € | 2 521 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue des Martyrs | Vente | 105 m² de terrain | 531 000 € | — |
| 13/12/2024 | 9 Rue des Martyrs | Maison | 100 m² | 374 000 € | 3 740 € |
| 13/03/2024 | 23 Rue des Martyrs | Maison, Dépendance | 225 m² | 811 000 € | 3 604 € |
| 01/12/2023 | Rue des Martyrs | Appartement, Dépendance | 158 m² | 721 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/03/2023 | 47 Rue des Martyrs | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 96 m² | 120 000 € | — |
| 26/09/2022 | 49 Rue des Martyrs | Maison | 150 m² | 331 000 € | 2 207 € |
| 24/06/2022 | 20 Rue des Martyrs | Maison | 117 m² | 241 000 € | 2 060 € |
| 09/05/2022 | 45 Rue des Martyrs | Dépendance, Maison | 103 m² | 350 000 € | — |
| 18/02/2022 | 54 Rue des Martyrs | Maison | 51 m² | 104 000 € | 2 039 € |
| 04/02/2022 | 61 Rue des Martyrs | Maison, Dépendance | 65 m² | 240 000 € | 3 692 € |
| 11/10/2021 | 16 Rue des Martyrs | Maison | 115 m² | 299 000 € | 2 600 € |
| 25/05/2021 | 69 Rue des Martyrs | Appartement | 42 m² | 139 050 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAv3
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Hilaire et Saint-Loup, les Caves, villa Les Fontaines-Dieu
- Altitude, pente du terrain
- 85,3 m · 2,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 379 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 110 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Hilaire et Saint-Loup, les Caves, villa Les Fontaines-Dieu
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2019 | Permis de construire0774411900002 | 41 Rue des Martyrs | AN 1225 | 183 m² | 1 296 m² | autorisé | particulier |
| 21/11/2017 | Permis de construire0774411700012 | 41 Rue des Martyrs | AN 1224, AN 1225, AN 1227 | 308 m² | 4 885 m² | terminé | SEM DU PAYS DE FONTAINEBLEAU |
| 24/08/2016 | Permis de construire0774411600006 | 35 Rue des Martyrs | AN 256 | 1 logement | 2 472 m² | commencé | EXPLOITATION AGRICOLE A RESPONSABILITE LIMITEE CENTRE EQUESTRE DE SAMOIS |
| 24/02/2016 | Permis de démolir0774411600001 | 41 Rue des Martyrs | AN 264, AN 265, AN 266 | — | 5 368 m² | autorisé | SEM DU PAYS DE FONTAINEBLEAU |
| 04/11/2015 | Permis de construire0774411500007 | 75 B Rue des Martyrs | AN 307 | 1 logement, 27 m² | 338 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésSécheresse, 01/06/2011
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Rue des Martyrs 77920 Samois-sur-Seine | 127 m² | — | E | E |
| maison, 30 Rue des Martyrs 77920 Samois-sur-Seine | 33,1 m² | — | F | F |
| maison, 52bis Rue des Martyrs 77920 Samois-sur-Seine | 72,9 m² | — | F | F |
| maison, 59 Rue des Martyrs 77920 Samois-sur-Seine | 81,6 m² | — | F | F |
| appartement, 59 Rue des Martyrs 77920 Samois-sur-Seine | 20 m² | — | F | C |
| appartement, 2bis Rue des Martyrs 77920 Samois-sur-Seine | 43,2 m² | — | D | B |
| maison, 25 Rue des Martyrs 77920 Samois-sur-Seine | 73,9 m² | — | F | F |
| maison, 40 Rue des Martyrs 77920 Samois-sur-Seine | 128 m² | — | F | F |
| appartement, 69b Rue des Martyrs 77920 Samois-sur-Seine | 16,9 m² | 1990 | D | B |
| maison, 26 Rue des Martyrs 77920 Samois-sur-Seine | 104,7 m² | — | D | D |
| appartement, 2bis Rue des Martyrs 77920 Samois-sur-Seine | 46,2 m² | — | D | B |
| maison, 49 Rue des Martyrs 77920 Samois-sur-Seine | 117,1 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 bis | VICTORIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 35 | COMMUNE SAMOIS SUR SEINE | Commune | propriétaire | 4 locaux |
| 39 | SCI SAVICO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SEM DU PAYS DE FONTAINEBLEAU | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 41 bis | LANDRY | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | COMMUNE SAMOIS SUR SEINE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 46 | LA SALAMANDRE SAMOISIENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 57 | DES LOUPS BACOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 bis | DES LOUPS BACOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 60 m |
| Boulangerie | 1 | 70 m |
| Boucherie | 1 | 200 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 410 m |
| Restaurant | 4 | 70 m |
| Librairie ou presse | 1 | 50 m |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 60 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 40 m |
| Pharmacie | 1 | 40 m |
| Dentiste | — | 2,5 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,0 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 40 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 440 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 230 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 4,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 120 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 30 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Alfred Binetpublic
- Ecole maternelle Alfred Binetpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.