Avenue Pierre Guérin, Servon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 400 €/m²
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 4 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 10 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 431 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 400 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 448 €4 ventes
- 20233 330 €6 ventes
- Estimation3 400 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 6 en 2023. La dernière mesurée : 56 m² au 15 Av Pierre Guerin, 185 220 € le 11/07/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2023 | 15 Av Pierre Guerin | Appartement, Dépendance | 56 m² | 185 220 € | 3 308 € |
| 09/05/2023 | 15 Av Pierre Guerin | Dépendance, Appartement | 58 m² | 199 822 € | 3 445 € |
| 17/04/2023 | 15 Av Pierre Guerin | Dépendance, Appartement | 78 m² | 252 698,88 € | 3 240 € |
| 30/03/2023 | 15 Av Pierre Guerin | Appartement, Dépendance | 57 m² | 183 064 € | 3 212 € |
| 28/02/2023 | 15 Av Pierre Guerin | Appartement, Dépendance | 42 m² | 150 626 € | 3 586 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2023 | 15 Av Pierre Guerin | Appartement, Dépendance | 74 m² | 248 038 € | 3 352 € |
| 28/11/2022 | 15 Av Pierre Guerin | Dépendance, Appartement | 54 m² | 185 922 € | 3 443 € |
| 17/11/2022 | 15 Av Pierre Guerin | Dépendance, Appartement | 59 m² | 201 663 € | 3 418 € |
| 30/08/2022 | 15 Av Pierre Guerin | Dépendance, Appartement | 46 m² | 173 745 € | 3 777 € |
| 29/08/2022 | 15 Av Pierre Guerin | Dépendance, Appartement | 57 m² | 196 812 € | 3 453 € |
| 08/03/2022 | 2 Av Pierre Guerin | Vente | 371 m² de terrain | 185 000 € | — |
| 29/12/2021 | 3 Av Pierre Guerin | Maison, Dépendance | 160 m² | 660 194 € | 4 126 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBa
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Sainte-Colombe
- Altitude, pente du terrain
- 94,7 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 450 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2016Sitadel ; sur les 160 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Sainte-Colombe
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2021 | Permis de construire0774502100005 | 2 Avenue Pierre Guerin | AE 353 | 1 logement, 263 m² | 366 m² | terminé | particulier |
| 18/01/2021 | Permis d'aménager0774502000002 | 2 Avenue Pierre Guerin | AD 353 | — | 20 338 m² | autorisé | particulier |
| 23/04/2019 | Déclaration préalable0774501900005 | 4 Avenue Pierre Guerin | AD 205 | 40 m² | 502 m² | autorisé | particulier |
| 23/05/2017 | Permis de construire0774501600022 | 15 Avenue Pierre Guerin | AE 112P, AE 144P | 30 logements, 1 931 m² | 3 407 m² | terminé | VALOPHIS LA CHAUMIERE DE L'ILE DE FRANCE -S. A COOPERATIVE DE PRODUCTION D'HABITATIONS A LOYER MODERE A CAPITAL VARIABLE |
| 21/07/2016 | Déclaration préalable0774501600020 | 4 Avenue Pierre Guerin | AD 205 | 40 m² | 502 m² | autorisé | particulier |
| 13/07/2016 | Permis de construire0774501600002 | 5001 Avenue Pierre Guerin | AD 228 | 2 069 m² | 8 401 m² | terminé | SCI GFDI 52 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Servonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Avenue Pierre Guérin 77170 Servon | 78,5 m² | — | C | C |
| maison, 6 Avenue Pierre Guérin 77170 Servon | 175 m² | 1958 | F | F |
| appartement, 15 Avenue Pierre Guérin 77170 Servon | 58,4 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 15 Avenue Pierre Guérin 77170 Servon | 48,4 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 15 Avenue Pierre Guérin 77170 Servon | 48,2 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 15 Avenue Pierre Guérin 77170 Servon | 49,8 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 15 Avenue Pierre Guérin 77170 Servon | 77 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 15 Avenue Pierre Guérin 77170 Servon | 44,3 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 15 Avenue Pierre Guérin 77170 Servon | 44,3 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 15 Avenue Pierre Guérin 77170 Servon | 50,4 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 15 Avenue Pierre Guérin 77170 Servon | 58,3 m² | 2021 | C | C |
| appartement, 15 Avenue Pierre Guérin 77170 Servon | 64,3 m² | 2021 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | LBVH 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | LBVH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 bis | LBVH 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | LBVH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | VALOPHIS LA CHAUMIERE DE L'ILE DE FRANCE -S A COOPERATIVE D | Bailleur social | propriétaire | 50 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | EXPANSIEL PROMOTION | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
| 5001 | LA BANQUE POSTALE LEASING ET FACTORING | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5047 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,1 km |
| Boulangerie | 3 | 210 m |
| Boucherie | 1 | 220 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | 1 | 120 m |
| Restaurant | 10 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 3,0 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 490 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 330 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 9 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,7 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,7 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 900 m |
| Bibliothèque | 1 | 490 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 490 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire La Butte aux Bergerspublic
Entreprises domiciliées à 200 m114
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LIDL (LIDL)commerce
- ACTION FRANCEcommerce
- EUROFEU SECURITE (LRS)commerce
- RUBY VERONIQUEautres services
- LESERIMOimmobilier
- JARDINS LOISIRS 77commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.