Rue de la Gare, Soignolles-en-Brie
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 010 €/m²
- Fourchette basse
- 2 070 €/m²
- Fourchette haute
- 4 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2023, médiane 3 210 €/m²), le quartier pour 40 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 969 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 2 802 €/m² en 2025). Soit 3 000 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 010 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20233 325 €1 vente
- 20242 818 €1 vente
- 20253 807 €2 ventes
- Estimation3 010 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 41 Rue de la Gare, 225 000 € le 10/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 41 Rue de la Gare | Dépendance, Maison | 58 m² | 225 000 € | 3 879 € |
| 02/05/2025 | 1 Rue de la Gare | Maison | 79 m² | 295 000 € | 3 734 € |
| 17/04/2025 | 45 Rue de la Gare | Dépendance | 917 m² de terrain | 138 000 € | — |
| 27/08/2024 | 45 Rue de la Gare | Maison | 88 m² | 248 000 € | 2 818 € |
| 17/01/2024 | 45 Rue de la Gare | Vente | 663 m² de terrain | 155 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2023 | 37 Rue de la Gare | Vente | 1 614 m² de terrain | 175 000 € | — |
| 13/01/2023 | 37 Rue de la Gare | Maison, Dépendance | 165 m² | 548 600 € | 3 325 € |
| 03/05/2022 | 17 Rue de la Gare | Appartement | 76 m² | 346 040 € | 4 553 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UNzone couvrant le tissu pavillonnaire de la commune mais a la difference des zones UB, n'est pas desservie par le reseau d'assainissement collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Limite Droit de Preemption Urbain
- Altitude, pente du terrain
- 87,1 m · 7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 459 kWh/an1 443 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 73 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Limite Droit de Preemption Urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | Permis de construire0774552400006 | 45bis Rue de la Gare | A 650, A 653 | 1 logement, 148 m² | 917 m² | commencé | particulier |
| 03/09/2021 | Permis de construire0774552100011 | Rue de la Gare | A 636 | 1 logement, 146 m² | 894 m² | commencé | particulier |
| 04/06/2021 | Permis de construire0774552100007 | Rue de la Gare | A 507P | 1 logement, 163 m² | 893 m² | terminé | particulier |
| 15/03/2019 | Permis de construire0774551800009 | Rue de la Gare | A 490P | 1 logement, 128 m² | 832 m² | commencé | particulier |
| 15/09/2017 | Permis de construire0774551700003 | 2 Rue de la Gare | A 404 | 1 logement, 176 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Pile amont rive gauche pont rue du Pont, à 499 ml'Yerres, en 1876 et en janvier 2022
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Soignolles-en-Brienaturel
- PPRi Yerresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Rue de la Gare 77111 Soignolles-en-Brie | 178 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue de la Gare 77111 Soignolles-en-Brie | 44,6 m² | — | E | E |
| maison, 3 Rue de la Gare 77111 Soignolles-en-Brie | 133,9 m² | 1949 | E | E |
| maison, Rue de la Gare 77111 Soignolles-en-Brie | 107,5 m² | — | E | E |
| appartement, Rue de la Gare 77111 Soignolles-en-Brie | 37 m² | — | E | E |
| appartement, 17 Rue de la Gare 77111 Soignolles-en-Brie | 35,2 m² | — | E | B |
| appartement, 17 Rue de la Gare 77111 Soignolles-en-Brie | 35,2 m² | — | E | B |
| maison, Rue de la Gare 77111 Soignolles-en-Brie | 91 m² | — | F | F |
| maison, 7 Rue de la Gare 77111 Soignolles-en-Brie | 141 m² | — | A | A |
| maison, 41 Rue de la Gare 77111 Soignolles-en-Brie | 50,3 m² | — | D | D |
| maison, 1ter Rue de la Gare 77111 Soignolles-en-Brie | 82 m² | 1990 | D | B |
| maison, 6 Rue de la Gare 77111 Soignolles-en-Brie | 141,9 m² | — | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une supérette ou épicerie à 740 m, une boulangerie à 690 m, un médecin généraliste à 1,1 km, une pharmacie à 1,2 km, une école à 690 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 740 m |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | — | 1,0 km |
| Librairie ou presse | — | 3,9 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,1 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 800 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 2,2 km |
| Lycée | — | 4,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 880 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 710 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m25
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GFA DE LA BURELLE (G.F.A. DE LA BURELLE)immobilier
- P.C.B.construction
- DEMONS ET MERVEILLESarts et spectacles
- S.L.Wimmobilier
- IEG (IEG)construction
- EARL DUHUYagriculture
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.