Rue Sadi-carnot, Thomery
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Feuille A 03Échelle 1:1250Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 390 €/m²
- Fourchette basse
- 1 850 €/m²
- Fourchette haute
- 2 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 328 €/m²), le quartier pour 14 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 328 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 2 568 €/m² en 2025). Soit 2 413 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 108 €1 vente
- 20231 976 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 87 Rue Sadi Carnot, 149 000 € le 15/12/2023.
3 340 €/m²
- Fourchette basse
- 2 300 €/m²
- Fourchette haute
- 4 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 420 €/m²), le quartier pour 26 % (46 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 255 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 2 862 €/m² en 2025). Soit 3 332 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 340 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 631 €2 ventes
- 20222 694 €4 ventes
- 20234 500 €5 ventes
- 20242 950 €2 ventes
- 20254 808 €3 ventes
- Estimation3 340 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 39 Rue Sadi Carnot, 180 000 € le 07/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 39 Rue Sadi Carnot | Maison | 55 m² | 180 000 € | 3 273 € |
| 09/07/2025 | 58 Rue Sadi Carnot | Maison | 105 m² | 585 000 € | 5 571 € |
| 03/01/2025 | 85 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Maison | 156 m² | 750 000 € | 4 808 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Sadi Carnot | Maison | 120 m² | 250 000 € | 2 083 € |
| 07/10/2024 | 42 Rue Sadi Carnot | Maison | 76 m² | 290 000 € | 3 816 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | 87 Rue Sadi Carnot | Appartement | 64 m² | 149 000 € | 2 328 € |
| 10/11/2023 | 83 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Maison | 100 m² | 485 950 € | 4 860 € |
| 16/10/2023 | 62 Rue Sadi Carnot | Maison | 127 m² | 767 450 € | 6 043 € |
| 25/07/2023 | 1 Rue Sadi Carnot | Maison | 120 m² | 305 000 € | 2 542 € |
| 05/05/2023 | Rue Sadi Carnot | Maison, Dépendance | 120 m² | 215 000 € | 1 792 € |
| 20/04/2023 | 11 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Maison | 80 m² | 360 000 € | 4 500 € |
| 22/03/2023 | 87 Rue Sadi Carnot | Appartement | 89 m² | 144 450 € | 1 623 € |
| 10/01/2023 | 15 Rue Sadi Carnot | Maison, Dépendance | 169 m² | 658 000 € | — |
| 15/12/2022 | 58 Rue Sadi Carnot | Maison | 90 m² | 200 000 € | 2 222 € |
| 17/11/2022 | 91 Rue Sadi Carnot | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 28/10/2022 | 9 Rue Sadi Carnot | Maison | 116 m² | 335 000 € | 2 888 € |
| 10/09/2022 | 87 Rue Sadi Carnot | Appartement | 37 m² | 115 000 € | 3 108 € |
| 12/07/2022 | 37 Rue Sadi Carnot | Maison | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 09/05/2022 | Rue Sadi Carnot | Vente | 60 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 11/02/2022 | 93 Rue Sadi Carnot | Maison, Dépendance | 75 m² | 320 000 € | 4 267 € |
| 27/10/2021 | 20 Rue Sadi Carnot | Maison, Dépendance | 130 m² | 540 000 € | 4 154 € |
| 15/09/2021 | Rue Sadi Carnot | Maison | 153 m² | 475 500 € | 3 108 € |
| 16/06/2021 | Rue Sadi Carnot | Vente | 769 m² de terrain | 135 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAcZone urbaine dense de transition vers le pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques d?inondation Vallee_de_la_Seine · Site patrimonial remarquable de Thomery
- Altitude, pente du terrain
- 47,7 m · 2,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 402 kWh/an1 420 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2015Sitadel ; sur les 155 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques d?inondation Vallee_de_la_Seine
- Site patrimonial remarquable de Thomery
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | Permis de démolir0774632600003 | 63 Rue Sadi-Carnot | 0A 1666, 0A 1868, 0A 1870 | — | 904 m² | autorisé | FLORENT CHAGNY ARCHITECTURE |
| 16/12/2025 | Permis de démolir0774632500006 | 15 Rue Sadi Carnot | A 360 | — | 459 m² | autorisé | particulier |
| 03/06/2025 | Permis de démolir0774632500001 | 2 Rue Sadi Carnot | B 16 | — | 345 m² | autorisé | particulier |
| 28/01/2025 | Permis de construire0774632400011 | 85 Rue Sadi Carnot | A 299, A 300, A 301 | 32 m² | 1 295 m² | autorisé | particulier |
| 15/05/2023 | Permis de construire0774632300002 | 5 Rue Sadi Carnot | B 1149 | 1 302 m² | 1 888 m² | commencé | particulier |
| 27/09/2022 | Permis de construire0774632200011 | 25 Rue Sadi Carnot | A 710 | 1 logement, 59 m² | 1 846 m² | autorisé | particulier |
| 27/11/2015 | Permis de construire0774631500016 | 39 Rue Sadi Carnot | C 2767 | 1 logement, 125 m² | — | autorisé | particulier |
| 11/03/2015 | Permis de construire0774631500001 | 25/16 Rue Sadi Carnot | A 710A | 1 logement, 65 m² | 1 846 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques d?inondation Vallee_de_la_Seine, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 31 Rue des bains du Roy, à 95 mla Seine, le 3 juin 2016
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Montereau àThomerynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 67 Rue Sadi-carnot 77810 Thomery | 137 m² | — | D | B |
| maison, 33 Rue Sadi-carnot 77810 Thomery | 257,2 m² | — | G | C |
| appartement, 32bis Rue Sadi-carnot 77810 Thomery | 89,1 m² | — | G | G |
| maison, 41 Rue Sadi-carnot 77810 Thomery | 472 m² | — | E | E |
| maison, 37 Rue Sadi-carnot 77810 Thomery | 80 m² | — | C | B |
| appartement, Rue Sadi-carnot 77810 Thomery | 38,3 m² | — | D | B |
| maison, 53 Rue Sadi-carnot 77810 Thomery | 196,2 m² | — | D | D |
| maison, 10 Rue Sadi-carnot 77810 Thomery | 144,9 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 87 Rue Sadi-carnot 77810 Thomery | 44,2 m² | — | D | B |
| maison, 58 Rue Sadi-carnot 77810 Thomery | 145 m² | — | B | A |
| appartement, Rue Sadi-carnot 77810 Thomery | 40,3 m² | — | D | B |
| maison, 42 Rue Sadi-carnot 77810 Thomery | 69,1 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 bis | COPROPRIETAIRES DE L'UF 463-B675-B 1181-B675 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | COPROPRIETAIRES DE L'UF 463-B675-B 1181-B675 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | COMMUNE DE THOMERY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | P J P A | Société civile | propriétaire | 6 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 52 | CHASSELAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | CHASSELAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | COMMUNE DE THOMERY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 87 | L 2 C | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 850 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,6 km |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | — | 1,8 km |
| Poissonnerie | — | 4,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 1 | 460 m |
| Librairie ou presse | — | 2,5 km |
| Banque | — | 1,9 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 380 m |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | 1 | 60 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 380 m |
| Collège | — | 2,5 km |
| Lycée | — | 3,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 600 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 470 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,7 km |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Rose Charmeuxpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.