Rue de Seine, Thomery
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:1250Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 870 €/m²
- Fourchette basse
- 1 970 €/m²
- Fourchette haute
- 3 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 859 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 2 862 €/m² en 2025). Soit 2 860 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 377 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 240 €2 ventes
- 20243 415 €2 ventes
- 20252 600 €3 ventes
- Estimation2 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 21 Rue de Seine, 199 000 € le 18/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 21 Rue de Seine | Maison | 79 m² | 199 000 € | 2 519 € |
| 07/08/2025 | 20 Rue de Seine | Appartement, Dépendance | 88 m² | 200 000 € | — |
| 18/07/2025 | 21 Rue de Seine | Maison, Dépendance | 95 m² | 314 000 € | 3 305 € |
| 18/07/2025 | 24 Rue de Seine | Maison | 100 m² | 260 000 € | 2 600 € |
| 26/06/2025 | 20 Rue de Seine | Dépendance, Appartement | 29 m² | 111 000 € | 3 828 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 12 Rue de Seine | Maison, Dépendance | 101 m² | 440 000 € | 4 356 € |
| 17/04/2024 | 17 Rue de Seine | Maison | 93 m² | 230 000 € | 2 473 € |
| 06/12/2023 | 23 Rue de Seine | Maison, Dépendance | 81 m² | 290 000 € | 3 580 € |
| 14/03/2023 | 9 Rue de Seine | Maison | 79 m² | 229 000 € | 2 899 € |
| 29/12/2022 | 20 Rue de Seine | Appartement, Dépendance | 75 m² | 205 000 € | 2 733 € |
| 28/09/2021 | 13 Rue de Seine | Maison | 155 m² | 565 000 € | 3 645 € |
| 15/09/2021 | 11 Rue de Seine | Maison | 153 m² | 475 500 € | 3 108 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAcZone urbaine dense de transition vers le pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques d?inondation Vallee_de_la_Seine · Site patrimonial remarquable de Thomery
- Altitude, pente du terrain
- 47,1 m · 1,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 402 kWh/an1 420 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques d?inondation Vallee_de_la_Seine
- Site patrimonial remarquable de Thomery
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques d?inondation Vallee_de_la_Seine, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 19 bis Chemin des Pres, à 260 mla Seine, le 3 juin 2016
- 31 Rue des bains du Roy, à 377 mla Seine, le 3 juin 2016
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Montereau àThomerynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Rue de Seine 77810 Thomery | 44,3 m² | — | D | D |
| maison, 17ter Rue de Seine 77810 Thomery | 63,7 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 10 Rue de Seine 77810 Thomery | 53,9 m² | — | D | B |
| maison, 21 Rue de Seine 77810 Thomery | 80,1 m² | 1940 | E | E |
| appartement, 6 Rue de Seine 77810 Thomery | 44,7 m² | — | C | C |
| appartement, 20bis Rue de Seine 77810 Thomery | 30,1 m² | — | D | B |
| maison, 21bis Rue de Seine 77810 Thomery | 93 m² | — | G | F |
| maison, 8 Rue de Seine 77810 Thomery | 56 m² | — | F | F |
| appartement, 20bis Rue de Seine 77810 Thomery | 54,6 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 6 Rue de Seine 77810 Thomery | 48,5 m² | — | E | E |
| maison, 20 Rue de Seine 77810 Thomery | 166 m² | — | D | D |
| maison, 12 Rue de Seine 77810 Thomery | 133,9 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCI DE LA PLAGE | Société civile | propriétaire | 36 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | CLEVICAME | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | ROSA BONCOEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 ter | LESTEV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6019 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6019 | COMMUNE DE THOMERY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6661 | SCI DES BIEVRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | 1 | 270 m |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 1 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 30 m |
| Pharmacie | 1 | 100 m |
| Dentiste | 1 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 100 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 3,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,7 km |
| Gymnase | 1 | 220 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 430 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 340 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | 3,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Rose Charmeuxpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.