Rue de By, Thomery
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 03Échelle 1:1250Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 210 €/m²
- Fourchette basse
- 2 210 €/m²
- Fourchette haute
- 4 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 396 €/m²), le quartier pour 29 % (65 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 865 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 862 €/m² en 2025). Soit 3 201 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 210 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 913 €5 ventes
- 20224 221 €3 ventes
- 20233 790 €3 ventes
- 20242 000 €1 vente
- 20254 090 €3 ventes
- Estimation3 210 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 69 Rue de By, 188 000 € le 29/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 69 Rue de By | Maison | 79 m² | 188 000 € | 2 380 € |
| 05/05/2025 | 119 Rue de By | Dépendance | 857 m² de terrain | 135 000 € | — |
| 27/02/2025 | 10 Rue de By | Maison | 100 m² | 409 000 € | 4 090 € |
| 11/02/2025 | 65 Rue de By | Vente | 1 701 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 25/01/2025 | 20 Rue de By | Maison | 86 m² | 379 780 € | 4 416 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 12 Rue de By | Dépendance | 1 235 m² de terrain | 138 889 € | — |
| 29/04/2024 | 129 Rue de By | Maison | 71 m² | 142 000 € | 2 000 € |
| 31/08/2023 | 17 Rue de By | Maison | 62 m² | 235 000 € | 3 790 € |
| 15/06/2023 | 37 Rue de By | Maison, Dépendance | 103 m² | 399 800 € | 3 882 € |
| 01/03/2023 | 5 Rue de By | Dépendance, Maison | 140 m² | 458 500 € | 3 275 € |
| 06/12/2022 | 34 Rue de By | Maison | 120 m² | 506 500 € | 4 221 € |
| 22/07/2022 | 10 Rue de By | Maison | 90 m² | 395 000 € | 4 389 € |
| 21/06/2022 | 93 Rue de By | Maison | 139 m² | 460 000 € | 3 309 € |
| 21/04/2022 | 101 Rue de By | Maison, Dépendance | 161 m² | 622 900 € | — |
| 23/12/2021 | 148 Rue de By | Maison, Dépendance | 60 m² | 327 000 € | 5 450 € |
| 15/06/2021 | 116 Rue de By | Maison | 81 m² | 280 700 € | 3 465 € |
| 12/06/2021 | 57 Rue de By | Maison | 92 m² | 360 000 € | 3 913 € |
| 30/03/2021 | 38 Rue de By | Maison | 90 m² | 262 000 € | 2 911 € |
| 12/03/2021 | 55 Rue de By | Maison | 39 m² | 170 000 € | 4 359 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZone urbaine pavillonnaire diffus non couvert par l'AVAP
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 1Chemin des Longs Sillons
- Altitude, pente du terrain
- 72,5 m · 3,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 401 kWh/an1 420 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 155 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Chemin des Longs Sillons
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Permis de construire0774632600004 | 89 Rue de By | 0C 900, 0C 901 | 1 logement, 113 m² | 1 620 m² | autorisé | particulier |
| 09/10/2025 | Permis de construire0774632500009 | 12 Rue de By | C 496 | 106 m² | 1 235 m² | autorisé | particulier |
| 23/01/2024 | Permis de construire0774632300009 | 41-43 Rue de By | C 2635, C 2641, C 2761 | 25 logements, 1 519 m² | 3 747 m² | autorisé | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE |
| 02/10/2023 | Permis de démolir0774632300001 | 1 Rue de By | C 986 | — | 529 m² | autorisé | ENEDIS |
| 11/08/2023 | Déclaration préalable0774632300041 | 37 Rue de By | C 961, C 962 | 23 m² | 969 m² | autorisé | particulier |
| 14/12/2021 | Permis de construire0774632100010 | 12 Rue de By | C 496 | 1 logement, 145 m² | 1 235 m² | autorisé | particulier |
| 29/04/2013 | Permis de construire0774631300001 | 106 Rue de By | C 2520, C 2522 | 2 logements, 25 m² | 600 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 163 Chemin des Pres, à 243 mla Seine, le 3 juin 2016
- 105 Chemin des Pres, à 386 mla Seine, le 3 juin 2016
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Montereau àThomerynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 154 Rue de By 77810 Thomery | 79 m² | — | G | G |
| maison, 95 Rue de By 77810 Thomery | 127,6 m² | — | D | D |
| maison, 17 Rue de By 77810 Thomery | 166,1 m² | — | B | A |
| appartement, 106 Rue de By 77810 Thomery | 73,3 m² | — | C | B |
| maison, 130 Rue de By 77810 Thomery | 80 m² | — | G | G |
| maison, 69 Rue de By 77810 Thomery | 90 m² | — | F | F |
| maison, 10 Rue de By 77810 Thomery | 98,5 m² | 1954 | E | D |
| maison, 54 Rue de By 77810 Thomery | 129 m² | — | D | D |
| maison, 101ter Rue de By 77810 Thomery | 177 m² | — | D | B |
| maison, 107 Rue de By 77810 Thomery | 111,3 m² | — | E | D |
| maison, 51 Rue de By 77810 Thomery | 67,5 m² | 2020 | B | A |
| maison, 42 Rue de By 77810 Thomery | 82,3 m² | 1968 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 101 ter | SCI MELODY | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 680 m, une supérette ou épicerie à 770 m, une boulangerie à 770 m, un médecin généraliste à 1,0 km, une pharmacie à 920 m, une crèche à 1,2 km, une école à 720 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 680 m |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | — | 770 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 2,9 km |
| Restaurant | — | 620 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | — | 840 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 850 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 920 m |
| Dentiste | — | 860 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 720 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 2,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,0 km |
| Gymnase | — | 720 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 310 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 740 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Champagne-sur-Seinegare voyageurs uniquement950 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.