Rue des Montforts, Thomery
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 02Échelle 1:1250Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 770 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 3 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 714 €/m²), le quartier pour 29 % (65 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 865 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 862 €/m² en 2025). Soit 2 765 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 806 €5 ventes
- 20223 125 €3 ventes
- 20235 535 €1 vente
- 20243 399 €3 ventes
- 20252 112 €3 ventes
- Estimation2 770 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 180 m² au 26 Rue des Montforts, 559 700 € le 08/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 26 Rue des Montforts | Dépendance, Maison | 180 m² | 559 700 € | 3 109 € |
| 24/07/2025 | 48 Rue des Montforts | Maison | 116 m² | 245 000 € | 2 112 € |
| 03/02/2025 | 48 Rue des Montforts | Maison | 116 m² | 190 000 € | 1 638 € |
| 29/10/2024 | 143 Rue des Montforts | Maison | 128 m² | 435 100 € | 3 399 € |
| 16/10/2024 | 47 Rue des Montforts | Maison | 43 m² | 240 000 € | 5 581 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2024 | 117 Rue des Montforts | Maison | 57 m² | 164 000 € | 2 877 € |
| 18/10/2023 | 47 Rue des Montforts | Maison | 43 m² | 238 000 € | 5 535 € |
| 11/07/2023 | Rue des Montforts | Vente | 1 217 m² de terrain | 12 000 € | — |
| 28/11/2022 | 39 Rue des Montforts | Maison, Dépendance | 56 m² | 175 000 € | 3 125 € |
| 24/06/2022 | 1 Rue des Montforts | Dépendance, Maison | 150 m² | 405 650 € | 2 704 € |
| 18/05/2022 | 124 Rue des Montforts | Maison | 88 m² | 330 000 € | 3 750 € |
| 18/11/2021 | 6 Rue des Montforts | Dépendance, Maison | 70 m² | 196 400 € | 2 806 € |
| 29/10/2021 | 41 Rue des Montforts | Maison | 72 m² | 255 000 € | 3 542 € |
| 29/10/2021 | 39 Rue des Montforts | Maison, Dépendance | 56 m² | 145 000 € | 2 589 € |
| 18/10/2021 | 19 Rue des Montforts | Maison | 92 m² | 343 000 € | 3 728 € |
| 30/09/2021 | 98 Rue des Montforts | Maison | 168 m² | 420 000 € | 2 500 € |
| 20/07/2021 | 41 Rue des Montforts | Maison, Dépendance | 128 m² | 223 600 € | — |
| 13/02/2021 | Rue des Montforts | Vente | 466 m² de terrain | 135 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCaZone urbaine pavillonnaire diffus non couvert par l'AVAP
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 1Chemin des Longs Sillons
- Altitude, pente du terrain
- 80,6 m · 5,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 401 kWh/an1 420 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 155 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Chemin des Longs Sillons
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2026 | Permis d'aménager0774632600001 | 28 Rue des Montforts | C 1495 | — | 2 613 m² | autorisé | particulier |
| 08/10/2024 | Permis d'aménager0774632400002 | 48 Rue des Montforts | C 1408, C 742 | — | 1 597 m² | autorisé | particulier |
| 24/01/2024 | Permis de démolir0774632300002 | 7 Rue des Montforts | C 1436 | — | 585 m² | autorisé | particulier |
| 08/02/2023 | Permis d'aménager0774632200001 | 61-67 Rue des Montforts | C 717, C 718, C 719 | — | 2 014 m² | autorisé | particulier |
| 03/03/2022 | Permis de construire0774632100026 | 120 Rue des Montforts | C 2768, C 620 | 1 logement, 141 m² | 789 m² | commencé | particulier |
| 22/10/2015 | Permis de construire0774631500013 | 120 Rue des Montforts | C 618, C 620 | 1 logement, 205 m² | — | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Montereau àThomerynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6 Rue des Montforts 77810 Thomery | 94,9 m² | — | C | B |
| maison, 10 Rue des Montforts 77810 Thomery | 120 m² | — | F | F |
| maison, 102 Rue des Montforts 77810 Thomery | 53,6 m² | — | G | F |
| maison, 74 Rue des Montforts 77810 Thomery | 86,2 m² | 1961 | G | G |
| maison, 29 Rue des Montforts 77810 Thomery | 184 m² | 1973 | E | E |
| maison, 99 Rue des Montforts 77810 Thomery | 53 m² | — | E | E |
| maison, 114 Rue des Montforts 77810 Thomery | 100,6 m² | 1970 | F | F |
| maison, 26 Rue des Montforts 77810 Thomery | 156,3 m² | 2015 | C | A |
| maison, 40 Rue des Montforts 77810 Thomery | 170,5 m² | — | D | D |
| maison, 143 Rue des Montforts 77810 Thomery | 123,7 m² | 1984 | C | B |
| maison, 117 Rue des Montforts 77810 Thomery | 58 m² | — | E | C |
| maison, 47 Rue des Montforts 77810 Thomery | 71,8 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 730 m, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 620 m, un médecin généraliste à 900 m, une pharmacie à 800 m, une crèche à 1,5 km, une école à 810 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 730 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | — | 1,5 km |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | — | 680 m |
| Librairie ou presse | — | 2,4 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 900 m |
| Pharmacie | — | 800 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 810 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 3,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | — | 700 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | 1 | 470 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 570 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.