Rue du 14 Juillet, Thomery
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 02Échelle 1:1250Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 260 €/m²
- Fourchette basse
- 1 550 €/m²
- Fourchette haute
- 3 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 084 €/m²), le quartier pour 25 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 552 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 2 862 €/m² en 2025). Soit 2 251 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 260 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 292 €4 ventes
- 20223 040 €6 ventes
- 20232 030 €4 ventes
- 20242 274 €2 ventes
- Estimation2 260 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2024. La dernière mesurée : 212 m² au 25 Rue du 14 Juillet, 352 400 € le 30/07/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | Rue du 14 Juillet | Vente | 53 m² de terrain | 136 180 € | — |
| 30/07/2024 | 25 Rue du 14 Juillet | Maison | 212 m² | 352 400 € | 1 662 € |
| 17/05/2024 | 48 Rue du 14 Juillet | Maison | 96 m² | 277 000 € | 2 885 € |
| 12/04/2024 | 55 Rue du 14 Juillet | Dépendance, Appartement | 63 m² | 177 000 € | — |
| 19/12/2023 | 94 Rue du 14 Juillet | Maison | 85 m² | 190 000 € | 2 235 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/2023 | 11 Rue du 14 Juillet | Dépendance, Maison | 180 m² | 324 000 € | 1 800 € |
| 31/01/2023 | 55 Rue du 14 Juillet | Dépendance, Appartement | 39 m² | 107 000 € | — |
| 13/01/2023 | 76 Rue du 14 Juillet | Maison | 70 m² | 228 850 € | 3 269 € |
| 10/01/2023 | Rue du 14 Juillet | Maison, Dépendance | 212 m² | 387 000 € | 1 825 € |
| 19/12/2022 | 58 Rue du 14 Juillet | Maison | 75 m² | 257 500 € | 3 433 € |
| 29/11/2022 | 79 Rue du 14 Juillet | Maison, Dépendance | 63 m² | 50 000 € | 794 € |
| 24/11/2022 | 72 Rue du 14 Juillet | Maison | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
| 29/08/2022 | 55 Rue du 14 Juillet | Dépendance, Appartement | 41 m² | 133 772 € | 3 263 € |
| 24/08/2022 | 3 Rue du 14 Juillet | Maison | 75 m² | 500 000 € | 6 667 € |
| 23/08/2022 | 60 Rue du 14 Juillet | Dépendance | 274 m² de terrain | 260 620 € | — |
| 21/04/2022 | 55 Rue du 14 Juillet | Appartement, Dépendance | 79 m² | 241 000 € | 3 051 € |
| 12/04/2022 | 43 Rue du 14 Juillet | Maison | 48 m² | 87 000 € | 1 813 € |
| 28/01/2022 | Rue du 14 Juillet | Vente | 1 983 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 17/01/2022 | Rue du 14 Juillet | Dépendance, Maison | 67 m² | 250 000 € | 3 731 € |
| 15/12/2021 | 32 Rue du 14 Juillet | Maison | 63 m² | 149 000 € | — |
| 09/06/2021 | 14 Rue du 14 Juillet | Maison | 155 m² | 399 000 € | 2 574 € |
| 14/04/2021 | 49 Rue du 14 Juillet | Maison | 57 m² | 80 000 € | 1 404 € |
| 02/02/2021 | 30 Rue du 14 Juillet | Maison | 97 m² | 195 000 € | 2 010 € |
| 26/01/2021 | 35 Rue du 14 Juillet | Maison | 50 m² | 144 000 € | 2 880 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaZone urbaine des anciens villages
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Thomery
- Altitude, pente du terrain
- 88,6 m · 3,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 447 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2015Sitadel ; sur les 155 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Thomery
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | Permis de démolir0774632600002 | 79 Rue du 14 Juillet | 0D 1902, 0D 1903 | — | 1 123 m² | autorisé | particulier |
| 07/02/2024 | Déclaration préalable0774632300078 | 79 Rue du 14 Juillet | D 594 | 20 m² | 273 m² | autorisé | particulier |
| 22/01/2024 | Permis d'aménager0774632300003 | 79 Rue du 14 Juillet | D 1798 | — | 2 304 m² | autorisé | particulier |
| 07/12/2023 | Permis de construire0774632300007 | 17 Rue du 14 Juillet | D 1891, D 1893, D 1895 | 2 logements | 1 249 m² | autorisé | particulier |
| 06/09/2023 | Permis de construire0774632300004 | 46 Bi Rue du 14 Juillet | D 1733 | 2 logements, 198 m² | 553 m² | autorisé | particulier |
| 03/01/2023 | Permis de construire0774632200023 | 79 Rue du 14 Juillet | D 1798 | 1 logement, 110 m² | 2 249 m² | autorisé | particulier |
| 28/08/2015 | Permis de construire0774631500008 | Rue du 14 Juillet | D 1663 | 1 logement, 140 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Montereau àThomerynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 128 Rue du 14 Juillet 77810 Thomery | 100,2 m² | 2014 | C | B |
| maison, 59bis Rue du 14 Juillet 77810 Thomery | 78 m² | 1900 | F | C |
| maison, 98 Rue du 14 Juillet 77810 Thomery | 135,1 m² | — | E | E |
| immeuble, 57 Rue du 14 Juillet 77810 Thomery | — | — | D | B |
| maison, 77 Rue du 14 Juillet 77810 Thomery | 144,3 m² | — | C | C |
| maison, 6 Rue du 14 Juillet 77810 Thomery | 171,4 m² | 1856 | D | D |
| maison, 19 Rue du 14 Juillet 77810 Thomery | 101,5 m² | — | E | E |
| appartement, 57 Rue du 14 Juillet 77810 Thomery | 61,5 m² | — | E | B |
| appartement, 57 Rue du 14 Juillet 77810 Thomery | 60,5 m² | — | D | B |
| appartement, 50 Rue du 14 Juillet 77810 Thomery | 50,6 m² | — | D | B |
| appartement, 57 Rue du 14 Juillet 77810 Thomery | 93,4 m² | — | C | A |
| appartement, 57 Rue du 14 Juillet 77810 Thomery | 60,5 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | SCI 9 RUE DU 14 JUILLET | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | R G I | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | DU BIEF | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 126 bis | SCI REDIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 910 m |
| Supérette ou épicerie | — | 970 m |
| Boulangerie | — | 930 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 3,4 km |
| Restaurant | 2 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 950 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,8 km |
| Pharmacie | — | 830 m |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 780 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 930 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 150 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 2,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,5 km |
| Gymnase | — | 950 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jacqueminpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.