Rue du Maréchal Joffre, Thorigny-sur-Marne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 480 €/m²
- Fourchette basse
- 2 390 €/m²
- Fourchette haute
- 4 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 375 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 3 587 €/m² en 2025). Soit 3 473 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 669 €1 vente
- 20223 940 €2 ventes
- 20233 685 €3 ventes
- 20243 444 €2 ventes
- 20253 375 €1 vente
- Estimation3 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 31 Rue du Marechal Joffre, 270 000 € le 02/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 31 Rue du Marechal Joffre | Dépendance, Maison | 80 m² | 270 000 € | 3 375 € |
| 02/08/2024 | 19 Rue du Marechal Joffre | Maison | 96 m² | 323 000 € | 3 365 € |
| 04/03/2024 | 39 Rue du Marechal Joffre | Maison | 88 m² | 310 000 € | 3 523 € |
| 23/08/2023 | 20 Rue du Marechal Joffre | Maison | 115 m² | 415 750 € | 3 615 € |
| 23/08/2023 | 47 Rue du Marechal Joffre | Maison | 108 m² | 398 000 € | 3 685 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2023 | Rue du Marechal Joffre | Maison | 96 m² | 458 000 € | 4 771 € |
| 05/08/2022 | 34 Rue du Marechal Joffre | Dépendance, Maison | 164 m² | 585 000 € | 3 567 € |
| 08/07/2022 | 38 Rue du Marechal Joffre | Maison | 109 m² | 470 000 € | 4 312 € |
| 09/09/2021 | 14 Rue du Marechal Joffre | Maison | 228 m² | 608 640 € | 2 669 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPzone urbaine pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Altitude, pente du terrain
- 87,5 m · 12,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 235 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/09/2015 | Permis de construire0774641500016 | 10 Rue du Marechal Joffre | AN 882 | 1 logement, 79 m² | 311 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Thorigny-sur-Marnenaturel
- PPRMT révisé de ThorignysurMarnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18 Rue du Maréchal Joffre 77400 Thorigny-sur-Marne | 91 m² | 1961 | E | E |
| maison, 19 Rue du Maréchal Joffre 77400 Thorigny-sur-Marne | 86,9 m² | — | G | G |
| maison, 31 Rue du Maréchal Joffre 77400 Thorigny-sur-Marne | 76,4 m² | — | D | B |
| maison, 20 Rue du Maréchal Joffre 77400 Thorigny-sur-Marne | 124 m² | 1988 | C | C |
| maison, 47 Rue du Maréchal Joffre 77400 Thorigny-sur-Marne | 97,2 m² | — | C | A |
| maison, 31 Rue du Maréchal Joffre 77400 Thorigny-sur-Marne | 75,6 m² | — | G | G |
| maison, 35 Rue du Maréchal Joffre 77400 Thorigny-sur-Marne | 104,1 m² | — | D | B |
| maison, 39 Rue du Maréchal Joffre 77400 Thorigny-sur-Marne | 85,6 m² | 1963 | C | B |
| maison, 38 Rue du Maréchal Joffre 77400 Thorigny-sur-Marne | 119,6 m² | 1992 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 bis | SCI 39 MARECHAL JOFFRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 860 m |
| Supérette ou épicerie | — | 630 m |
| Boulangerie | 2 | 400 m |
| Boucherie | — | 540 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 4 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 860 m |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 480 m |
| Pharmacie | — | 650 m |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | 4 | 470 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 870 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 280 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | — | 890 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 510 m |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 570 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Léon Gambettapublic
- Ecole élémentaire les Cerisierspublic
- Ecole maternelle Clemenceaupublic
- Ecole maternelle les Cerisierspublic
Entreprises domiciliées à 200 m94
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- HAMMERLE SAcommerce
- NEW PARE-BRISE 88commerce
- CLUB INFORMATIQUE DE THORIGNY SUR MARNEinformation et communication
- COMITE DEPART DE GYMNASTIQUE DE S. ET M. (CD GYM 77)arts et spectacles
- SCI GAY LUSSACimmobilier
- SCI DU NOYERimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.