Place du Général Leclerc, Thorigny-sur-Marne
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Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 920 €/m²
- Fourchette basse
- 3 030 €/m²
- Fourchette haute
- 4 850 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 949 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 975 €/m² en 2025). Soit 3 957 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 300 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 727 €1 vente
- 20242 600 €1 vente
- 20254 408 €2 ventes
- Estimation3 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 3 Pl du General Leclerc, 161 700 € le 16/06/2025.
3 410 €/m²
- Fourchette basse
- 2 340 €/m²
- Fourchette haute
- 4 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 943 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 587 €/m² en 2025). Soit 3 399 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 410 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 015 €2 ventes
- 20223 347 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 410 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 124 m² au 23 Pl du General Leclerc, 415 000 € le 15/02/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Pl du General Leclerc | Appartement | 40 m² | 161 700 € | 4 043 € |
| 22/04/2025 | 3 Pl du General Leclerc | Appartement | 22 m² | 105 000 € | 4 773 € |
| 23/07/2024 | 6 Pl du General Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² | 220 000 € | 2 316 € |
| 17/07/2024 | 3 Pl du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 20 m² | 52 000 € | 2 600 € |
| 31/03/2023 | Pl du General Leclerc | Dépendance, Appartement | 1 252 m² | 4 696 290,5 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2023 | 3 Pl du General Leclerc | Appartement | 22 m² | 60 000 € | 2 727 € |
| 17/01/2023 | Pl du General Leclerc | Vente | 1 169 m² de terrain | 612 000 € | — |
| 13/05/2022 | Pl du General Leclerc | Vente | 474 m² de terrain | 190 000 € | — |
| 15/02/2022 | 23 Pl du General Leclerc | Maison | 124 m² | 415 000 € | 3 347 € |
| 18/11/2021 | 19 Pl du General Leclerc | Dépendance, Maison | 73 m² | 228 000 € | 3 123 € |
| 13/10/2021 | 3 Pl du General Leclerc | Appartement | 30 m² | 130 450 € | 4 348 € |
| 08/09/2021 | 3 Pl du General Leclerc | Appartement, Dépendance | 50 m² | 165 000 € | 3 300 € |
| 24/08/2021 | Pl du General Leclerc | Dépendance, Maison | 86 m² | 250 000 € | 2 907 € |
| 14/05/2021 | 3 Pl du General Leclerc | Appartement | 45 m² | 90 000 € | 2 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UOzone urbaine ancienne
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques mouvement de terrain Thorigny
- Altitude, pente du terrain
- 52,4 m · 11,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 235 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques mouvement de terrain Thorigny
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2018 | Déclaration préalable0774641800064 | 2 Place du General Leclerc | AM 68 | — | 355 m² | autorisé | COMMUNE THORIGNY SUR MARNE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Quai de la Gourdine, à 428 mla Marne, le 3 février 2018
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Thorigny-sur-Marnenaturel
- PPRMT révisé de ThorignysurMarnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Place du Général Leclerc 77400 Thorigny-sur-Marne | 37,1 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Place du Général Leclerc 77400 Thorigny-sur-Marne | 27,1 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Place du Général Leclerc 77400 Thorigny-sur-Marne | 36,7 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Place du Général Leclerc 77400 Thorigny-sur-Marne | 39,9 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Place du Général Leclerc 77400 Thorigny-sur-Marne | 62,9 m² | — | C | B |
| appartement, 5 Place du Général Leclerc 77400 Thorigny-sur-Marne | 39,8 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 3 Place du Général Leclerc 77400 Thorigny-sur-Marne | 22 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Place du Général Leclerc 77400 Thorigny-sur-Marne | 18 m² | — | E | C |
| appartement, 3 Place du Général Leclerc 77400 Thorigny-sur-Marne | 18 m² | — | E | B |
| appartement, 5 Place du Général Leclerc 77400 Thorigny-sur-Marne | 16,5 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 3 Place du Général Leclerc 77400 Thorigny-sur-Marne | 39,1 m² | — | G | C |
| appartement, 15 Place du Général Leclerc 77400 Thorigny-sur-Marne | 59,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE THORIGNY SUR MARNE | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SCI RODRIGUEZ CM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | LOUISIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | COMMUNE THORIGNY SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | LOUISIA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | MONEIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 670 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 240 m |
| Boulangerie | 1 | 100 m |
| Boucherie | — | 770 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 950 m |
| Restaurant | 9 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 730 m |
| Banque | — | 750 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 50 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 40 m |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | — | 640 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 50 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 460 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 40 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 870 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 90 m |
| Collège | — | 690 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,8 km |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | — | 730 m |
| Bibliothèque | 1 | 50 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 130 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lagny Thorignygare voyageurs uniquement706 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Léon Gambettapublic
- Ecole maternelle Clemenceaupublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.