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Aucadastre

Rue Gambetta, Thorigny-sur-Marne

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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228 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 980 €/m²

L'estimation 3 980Thorigny-sur-Marne 3 975en 2025Seine-et-Marne 3 425en 2025
l'estimation au prix de Thorigny-sur-Marne, 16 % au-dessus de Seine-et-Marne
Fourchette basse
3 070 €/m²
Fourchette haute
4 920 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (18 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 036 €/m²), le quartier pour 13 % (77 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 872 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 975 €/m² en 2025). Soit 4 014 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 980 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 540 €5 ventes
  2. 20223 671 €9 ventes
  3. 20233 356 €1 vente
  4. 20244 038 €2 ventes
  5. 20253 468 €1 vente
  6. Estimation3 980 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

18 appartements mesurés. 43 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 9 Rue Gambetta, 163 000 € le 31/10/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 640 €/m²

L'estimation 3 640Thorigny-sur-Marne 3 587en 2025Seine-et-Marne 2 907en 2025
l'estimation 1 % au-dessus de Thorigny-sur-Marne, 25 % au-dessus de Seine-et-Marne
Fourchette basse
2 500 €/m²
Fourchette haute
4 960 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 386 €/m²), le quartier pour 51 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 811 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 587 €/m² en 2025). Soit 3 628 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 640 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 684 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 20233 227 €1 vente
  4. 2024aucune vente
  5. 20253 650 €2 ventes
  6. Estimation3 640 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 43 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 20 Rue Gambetta, 165 000 € le 23/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
23/12/202520 Rue GambettaDépendance, Maison50 m²165 000 €3 300 €
02/12/202521 Rue GambettaDépendance, Appartement41 m²182 100 €
21/11/202517 Rue GambettaDépendance, Appartement35 m²113 000 €
31/10/20259 Rue GambettaDépendance, Appartement47 m²163 000 €3 468 €
27/08/202523 Rue GambettaDépendance, Appartement41 m²145 000 €
Afficher les 38 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
24/01/202550 Rue GambettaMaison80 m²320 000 €4 000 €
24/12/20243 Rue GambettaAppartement40 m²143 000 €3 575 €
15/10/202419 Rue GambettaAppartement, Dépendance42 m²169 000 €
29/08/202417 Rue GambettaDépendancenon mesurée18 500 €
02/08/202452 Rue GambettaDépendance, Appartement102 m²471 000 €
29/03/202411 Rue GambettaAppartement, Dépendance30 m²135 000 €4 500 €
27/02/202419 Rue GambettaDépendancenon mesurée15 000 €
22/12/202323 Rue GambettaDépendance, Appartement89 m²232 000 €
19/12/202322 Rue GambettaMaison172 m²555 000 €3 227 €
03/10/202319 Rue GambettaDépendance, Appartement37 m²160 000 €
09/03/202311 Rue GambettaDépendance, Appartement46 m²154 373 €3 356 €
03/02/20233 Rue GambettaDépendancenon mesurée11 000 €
22/12/202221 Rue GambettaDépendance, Appartement32 m²64 911 €2 028 €
19/12/20223 Rue GambettaDépendance, Appartement39 m²164 000 €4 205 €
15/12/202217 Rue GambettaDépendance, Appartement70 m²182 000 €
05/12/202211 Rue GambettaDépendance, Appartement24 m²131 500 €5 479 €
01/12/202221 Rue GambettaDépendance, Appartement51 m²143 000 €
28/11/202221 Rue GambettaAppartement, Dépendance32 m²109 000 €
15/11/202213 Rue GambettaAppartement, Dépendance60 m²220 000 €3 667 €
13/09/202213 Rue GambettaDépendance, Appartement70 m²240 000 €3 429 €
09/09/202221 Rue GambettaDépendance, Appartement41 m²175 000 €
03/08/202211 Rue GambettaAppartement, Dépendance24 m²131 500 €5 479 €
20/07/202213 Rue GambettaDépendance, Appartement70 m²247 250 €3 532 €
15/07/202213 Rue GambettaAppartement, Dépendance60 m²220 250 €3 671 €
01/07/20223 Rue GambettaAppartement, Dépendance58 m²231 000 €3 983 €
09/03/202221 Rue GambettaAppartement, Dépendance26 m²114 000 €
04/03/202217 Rue GambettaDépendance, Appartement70 m²204 000 €
22/02/202221 Rue GambettaAppartement, Dépendance39 m²140 500 €
21/12/202119 Rue GambettaDépendance, Appartement42 m²185 500 €
02/11/202115 Rue GambettaAppartement, Dépendance60 m²185 000 €3 083 €
07/10/202121 Rue GambettaDépendance, Appartement32 m²110 000 €
22/07/202116 Rue GambettaAppartement26 m²95 000 €3 654 €
04/06/202120 Rue GambettaMaison50 m²184 200 €3 684 €
28/05/20213 Rue GambettaDépendance, Appartement58 m²230 000 €3 966 €
27/04/202116 Rue GambettaAppartement93 m²210 000 €2 258 €
16/04/202121 Rue GambettaDépendancenon mesurée25 000 €
03/03/202119 Rue GambettaDépendance, Appartement43 m²152 225 €3 540 €
01/02/202132 Rue GambettaDépendancenon mesurée280 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU, en vigueur depuis le 19/06/2025

UOzone urbaine ancienne

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique
1Plan de prévention des risques mouvement de terrain Thorigny
Altitude, pente du terrain
64,5 m · 15,1 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 387 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2013Sitadel ; sur les 235 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de mixité sociale

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Plan de prévention des risques mouvement de terrain Thorigny
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
18/01/2019Déclaration préalable07746418000741 Rue GambettaAM 44, AM 39539 m²11 305 m²autoriséCOMMUNE THORIGNY SUR MARNE
20/04/2016Déclaration préalable077464160001314 C Rue GambettaAM 555, AM 69527 m²67 m²autoriséSCI CHRISAMREFRAN
07/10/2013Permis de construire077464130001550 Rue GambettaAL 10694 logements618 m²commencéSCI CHUON MARINA NICOLAS

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune6

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRsecheresse Thorigny-sur-Marnenaturel
  • PPRMT révisé de ThorignysurMarnenaturel
  • PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 17 Rue Gambetta 77400 Thorigny-sur-Marne26 m²CB
appartement, 13 Rue Gambetta 77400 Thorigny-sur-Marne73,6 m²1948DD
appartement, 17 Rue Gambetta 77400 Thorigny-sur-Marne164,4 m²1984EB
appartement, 23 Rue Gambetta 77400 Thorigny-sur-Marne33,2 m²1984EC
maison, 12 Rue Gambetta 77400 Thorigny-sur-Marne127,9 m²1949FF
appartement, 11 Rue Gambetta 77400 Thorigny-sur-Marne45,5 m²CA
appartement, 21 Rue Gambetta 77400 Thorigny-sur-Marne37,3 m²1978DB
appartement, 21 Rue Gambetta 77400 Thorigny-sur-Marne39,7 m²1984ED
immeuble, 38 Rue Gambetta 77400 Thorigny-sur-MarneEB
appartement, 23 Rue Gambetta 77400 Thorigny-sur-Marne32,4 m²DB
appartement, 17 Rue Gambetta 77400 Thorigny-sur-Marne67 m²ED
appartement, 3 Rue Gambetta 77400 Thorigny-sur-Marne39,5 m²CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1COMMUNE THORIGNY SUR MARNECommunepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
3VIRANTYSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
3COMMUNE THORIGNY SUR MARNECommunepropriétaire1 local
8COMMUNE THORIGNY SUR MARNECommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
10COMMUNE THORIGNY SUR MARNECommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
12 bisCOMMUNE THORIGNY SUR MARNECommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 14 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
14 quinquiesSCI CHRISAMREFRANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
14 ASCI CHRISAMREFRANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
14 bisSCI CHRISAMREFRANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
17COMMUNE THORIGNY SUR MARNECommunepropriétaire5 locaux
17CIELSSociété civile immobilièreusufruitier3 locaux
17SECILSociété civile immobilièrenu-propriétaire3 locaux
17SCI BATSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
19CIELSSociété civile immobilièreusufruitier1 local
19SCI BATSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
19SECILSociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
21CERTIVIA 2Personne moralepropriétaire2 locaux
21NOLASCO SAINT-ANDRESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
22 bisSCI IMMO CONFORTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
23AGK IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
23NOLASCO SAINT-ANDRESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
32SARL MOLIERE INVESTISSEMENTSociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux
34SCI TOURNESOLSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
36MMKM INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
40 bisRESIDENCE LARMIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
44SCI LES DEUX CHATEAUXSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
46SCI LES TROIS CHATEAUXSociété civilepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
48 bisLES PALMIERSSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 2 parcelles non bâties
58LAZMUDOUSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
58 bisSTYONASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants1 043449 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen18 884 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14 %Des ménages du carreau
Propriétaires16,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social57,5 %Des logements du carreau
Bâti avant 19458,9 %Des logements du carreau
Maisons3,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement61 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans26,1 %10 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1440 m
Supérette ou épicerie270 m
Boulangerie1360 m
Boucherie570 m
Poissonnerieau-delà de 5 km
Fruits et légumes760 m
Restaurant850 m
Librairie ou presse520 m
Banque560 m
Bureau ou relais de poste1230 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste5290 m
Pharmacie190 m
Dentiste7460 m
Kinésithérapeute350 m
Laboratoire d'analyses1260 m
Centre ou maison de santé1290 m
Urgencesau-delà de 5 km
Hôpital ou cliniqueau-delà de 5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche730 m
École maternelle ou élémentaire2230 m
Collège640 m
Lycée1,3 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,9 km
Gymnase1480 m
Stade ou terrain de sport840 m
Cinéma630 m
Bibliothèque1270 m
Conservatoire1,1 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1160 m
Police ou gendarmerie1,0 km
France Services1,6 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Lagny Thorignygare voyageurs uniquement500 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Léon Gambettapublic
  • Ecole maternelle Clemenceaupublic

Entreprises domiciliées à 200 m436

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.