Rue Victor Hugo, Thorigny-sur-Marne
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Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 580 €/m²
- Fourchette basse
- 2 770 €/m²
- Fourchette haute
- 4 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 564 €/m²), le quartier pour 14 % (77 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 872 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 975 €/m² en 2025). Soit 3 610 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 580 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 168 €3 ventes
- 20222 873 €1 vente
- 20233 833 €5 ventes
- 20242 801 €3 ventes
- 20253 231 €5 ventes
- Estimation3 580 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
17 appartements mesurés. 58 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 22 Rue Victor Hugo, 225 000 € le 24/11/2025.
3 850 €/m²
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 5 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 994 €/m²), le quartier pour 47 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 811 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 587 €/m² en 2025). Soit 3 846 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 772 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 583 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 58 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au Rue Victor Hugo, 335 000 € le 05/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 66 m² | 218 500 € | — |
| 24/11/2025 | 22 Rue Victor Hugo | Appartement | 93 m² | 225 000 € | 2 419 € |
| 24/10/2025 | 6 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance, Appartement | 188 m² | 715 000 € | — |
| 10/09/2025 | 14 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 30 m² | 138 000 € | 4 600 € |
| 18/08/2025 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 30 m² | 140 000 € | — |
Afficher les 53 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 65 m² | 210 000 € | 3 231 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 36 m² | 80 000 € | — |
| 27/06/2025 | 66 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 103 m² | 325 000 € | 3 155 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 30 m² | 134 000 € | 4 467 € |
| 12/02/2025 | 38 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 47 m² | 203 450 € | — |
| 10/02/2025 | 7 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 41 m² | 129 000 € | — |
| 15/11/2024 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 63 m² | 212 000 € | — |
| 31/10/2024 | 16 Rue Victor Hugo | Appartement | 100 m² | 264 000 € | 2 640 € |
| 17/09/2024 | 7 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 41 m² | 119 000 € | — |
| 05/09/2024 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 64 m² | 204 000 € | — |
| 30/08/2024 | 7 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 58 m² | 210 000 € | — |
| 29/08/2024 | 14 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 88 m² | 246 500 € | 2 801 € |
| 05/08/2024 | Rue Victor Hugo | Maison | 60 m² | 335 000 € | 5 583 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 35 m² | 128 000 € | 3 657 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 88 m² | 237 000 € | — |
| 05/01/2024 | 7 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 36 m² | 40 000 € | — |
| 19/12/2023 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 62 m² | 225 000 € | — |
| 28/09/2023 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 49 m² | 156 000 € | 3 184 € |
| 08/08/2023 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 30 m² | 138 000 € | — |
| 20/07/2023 | 7 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 58 m² | 188 000 € | — |
| 11/07/2023 | 6 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 86 m² | 273 500 € | 3 180 € |
| 07/07/2023 | 14 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 88 m² | 242 000 € | — |
| 17/05/2023 | 7 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 36 m² | 118 900 € | — |
| 25/04/2023 | 16 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 73 m² | 282 000 € | 3 863 € |
| 28/03/2023 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 36 m² | 138 000 € | 3 833 € |
| 08/03/2023 | 14 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 79 m² | 244 000 € | — |
| 16/02/2023 | 14 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 30 m² | 123 711 € | 4 124 € |
| 24/11/2022 | 7 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 37 m² | 110 000 € | — |
| 21/10/2022 | 7 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 29 m² | 127 000 € | — |
| 21/10/2022 | 7 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 36 m² | 120 000 € | — |
| 07/10/2022 | 7 Rue Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 30/09/2022 | Rue Victor Hugo | Vente | 22 m² de terrain | 1 € | — |
| 30/09/2022 | 31 Rue Victor Hugo | Maison | 144 m² | 384 000 € | 2 667 € |
| 23/09/2022 | 8 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 56 m² | 337 000 € | 6 018 € |
| 19/09/2022 | 7 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 46 m² | 179 000 € | — |
| 09/09/2022 | 14 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 79 m² | 227 000 € | 2 873 € |
| 02/09/2022 | 3 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 41 m² | 182 000 € | 4 439 € |
| 25/08/2022 | 7 Rue Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 05/08/2022 | 22 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 62 m² | 255 000 € | — |
| 22/07/2022 | 37 Rue Victor Hugo | Maison | 86 m² | 267 000 € | 3 105 € |
| 18/05/2022 | 7 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 35 m² | 117 500 € | — |
| 17/05/2022 | 29 Rue Victor Hugo | Appartement | 98 m² | 380 000 € | — |
| 28/04/2022 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 66 m² | 204 500 € | — |
| 28/04/2022 | 22 Rue Victor Hugo | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 33 m² | 32 000 € | 970 € |
| 23/03/2022 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 80 m² | 222 000 € | — |
| 28/02/2022 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 66 m² | 202 000 € | — |
| 17/09/2021 | 4 Rue Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 30 m² | 115 000 € | 3 833 € |
| 14/06/2021 | 12 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 73 m² | 238 000 € | — |
| 06/05/2021 | 38 Rue Victor Hugo | Appartement | 53 m² | 147 000 € | 2 774 € |
| 02/03/2021 | 10 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 30 m² | 111 000 € | 3 700 € |
| 20/01/2021 | 18 Rue Victor Hugo | Appartement | 52 m² | 164 750 € | 3 168 € |
| 06/01/2021 | 30 Rue Victor Hugo | Vente | 186 m² de terrain | 270 000 € | — |
| 05/01/2021 | 12 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 73 m² | 193 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UTzone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques mouvement de terrain Thorigny
- Altitude, pente du terrain
- 61 m · 8,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 235 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques mouvement de terrain Thorigny
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2017 | Déclaration préalable0774641700065 | 16 Rue Victor Hugo | AM 562 | 1 logement | 703 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- 110 quai de la Gourdine, à 474 mla Marne, le 3 février 2018
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Thorigny-sur-Marnenaturel
- PPRMT révisé de ThorignysurMarnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10ter Rue Victor Hugo 77400 Thorigny-sur-Marne | 75,8 m² | — | D | B |
| appartement, 7bis Rue Victor Hugo 77400 Thorigny-sur-Marne | 37,3 m² | — | C | A |
| maison, 21 Rue Victor Hugo 77400 Thorigny-sur-Marne | 97 m² | — | G | C |
| appartement, 7bis Rue Victor Hugo 77400 Thorigny-sur-Marne | 37,8 m² | 1969 | F | F |
| appartement, 14 Rue Victor Hugo 77400 Thorigny-sur-Marne | 30,9 m² | 1990 | C | B |
| appartement, 10 Rue Victor Hugo 77400 Thorigny-sur-Marne | 47 m² | — | C | B |
| appartement, 10 Rue Victor Hugo 77400 Thorigny-sur-Marne | 47 m² | — | D | B |
| appartement, 7bis Rue Victor Hugo 77400 Thorigny-sur-Marne | 35,9 m² | — | F | F |
| appartement, 7bis Rue Victor Hugo 77400 Thorigny-sur-Marne | 30,2 m² | 1969 | D | B |
| appartement, 12 Rue Victor Hugo 77400 Thorigny-sur-Marne | 30,6 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 10 Rue Victor Hugo 77400 Thorigny-sur-Marne | 60,7 m² | 1989 | C | B |
| appartement, 7bis Rue Victor Hugo 77400 Thorigny-sur-Marne | 46,5 m² | 1969 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | V H | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 ter | DU VERGER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 7 bis | MURAC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 7 bis | CLEMENCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI CJMP | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 850 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 2 | 110 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | 5,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 6 | 40 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 940 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 200 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 200 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 100 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 570 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 920 m |
| Bibliothèque | 1 | 230 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 320 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lagny Thorignygare voyageurs uniquement890 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Léon Gambettapublic
- Ecole maternelle Clemenceaupublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.