Rue des Fontaines, Thorigny-sur-Marne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 570 €/m²
- Fourchette basse
- 2 450 €/m²
- Fourchette haute
- 4 870 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 550 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 3 587 €/m² en 2025). Soit 3 562 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 570 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 759 €3 ventes
- 20223 526 €4 ventes
- 20233 838 €5 ventes
- 20241 968 €1 vente
- 20255 463 €3 ventes
- Estimation3 570 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 36 Rue des Fontaines, 232 000 € le 12/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 36 Rue des Fontaines | Maison | 82 m² | 232 000 € | 2 829 € |
| 16/07/2025 | 84 Rue des Fontaines | Maison | 63 m² | 395 000 € | 6 270 € |
| 08/07/2025 | 22 Rue des Fontaines | Maison, Dépendance | 54 m² | 295 000 € | 5 463 € |
| 05/06/2024 | 76 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison | 95 m² | 187 000 € | 1 968 € |
| 22/12/2023 | 74 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison | 99 m² | 380 000 € | 3 838 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/12/2023 | 56 Rue des Fontaines | Maison | 72 m² | 257 000 € | 3 569 € |
| 17/11/2023 | 27 Rue des Fontaines | Maison, Dépendance | 75 m² | 400 000 € | 5 333 € |
| 22/08/2023 | 114 Rue des Fontaines | Maison, Dépendance | 195 m² | 443 000 € | 2 272 € |
| 26/07/2023 | 8 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison | 82 m² | 605 000 € | 7 378 € |
| 01/08/2022 | 53 Rue des Fontaines | Maison | 96 m² | 449 000 € | 4 677 € |
| 25/05/2022 | 57 Rue des Fontaines | Vente | 978 m² de terrain | 270 000 € | — |
| 06/04/2022 | 74 Rue des Fontaines | Maison, Dépendance | 99 m² | 235 000 € | 2 374 € |
| 07/02/2022 | 33 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison | 209 m² | 380 000 € | — |
| 02/02/2022 | 43 Rue des Fontaines | Maison | 54 m² | 399 000 € | 7 389 € |
| 14/01/2022 | 77 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison | 146 m² | 335 000 € | 2 295 € |
| 07/12/2021 | 16 Rue des Fontaines | Dépendance, Appartement | 69 m² | 310 526 € | 4 500 € |
| 28/10/2021 | 104 Rue des Fontaines | Vente | 301 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 30/07/2021 | 82 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison | 289 m² | 800 000 € | — |
| 22/06/2021 | 64 Rue des Fontaines | Maison | 87 m² | 327 000 € | 3 759 € |
| 21/06/2021 | 38 Rue des Fontaines | Maison | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
| 09/06/2021 | 62 Rue des Fontaines | Dépendance, Maison | 114 m² | 340 250 € | 2 985 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPzone urbaine pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de mixité sociale
- Altitude, pente du terrain
- 70,6 m · 10,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014Sitadel ; sur les 235 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de mixité sociale
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/01/2020 | Permis de construire0774641900020 | 104 B Rue des Fontaines | AP 687 | 1 logement, 82 m² | 301 m² | autorisé | particulier |
| 07/06/2019 | Permis de construire0774641900007 | 106 Rue des Fontaines | AE 602 | 1 logement, 110 m² | 300 m² | commencé | particulier |
| 07/06/2019 | Permis de construire0774641900008 | 106 B Rue des Fontaines | AP 602 | 1 logement, 125 m² | 308 m² | terminé | particulier |
| 27/06/2017 | Permis de construire0774641700010 | 47 Rue des Fontaines | AN 280 | 1 logement, 108 m² | 366 m² | commencé | particulier |
| 26/04/2016 | Permis d'aménager0774641600001 | 95 Rue des Fontaines | AO 404 | — | — | autorisé | REGION ILE DE FRANCE |
| 19/12/2014 | Permis de construire0774641400024 | 18 Rue des Fontaines | AM 697, AM 186 | 4 logements, 179 m² | 435 m² | commencé | HCJP |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Thorigny-sur-Marnenaturel
- PPRMT révisé de ThorignysurMarnenaturel
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibaunaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 74bis Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 54,9 m² | — | G | G |
| appartement, 18 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 46,5 m² | 1949 | C | B |
| maison, 17bis Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 110 m² | — | G | C |
| maison, 72 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 112,8 m² | — | E | E |
| maison, 38 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 54,2 m² | — | C | A |
| maison, 87 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 89,6 m² | — | G | F |
| maison, 36 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 63,3 m² | 1920 | E | E |
| maison, 91 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 111 m² | — | E | E |
| appartement, 18 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 23,3 m² | 1949 | D | B |
| maison, 51 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 85,2 m² | — | E | E |
| maison, 36 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 63,3 m² | 1947 | E | E |
| maison, 62 Rue des Fontaines 77400 Thorigny-sur-Marne | 102,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | COMMUNE THORIGNY SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 bis | HCJP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 bis | COMMUNE THORIGNY SUR MARNE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | FONDATION ARC POUR LA RECHERCHE SUR LE CANCER | Fondation | propriétaire | 14 locaux |
| 18 | HCJP | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 ter | IMMOBILIER THETIS FAMILY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | FONDATION ARC POUR LA RECHERCHE SUR LE CANCER | Fondation | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 82 | CITHEA IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 82 bis | CITHEA IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 95 | REGION ILE DE FRANCE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 114 bis | REGION ILE DE FRANCE | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 940 m |
| Boulangerie | 1 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 160 m |
| Poissonnerie | — | 4,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 4 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 700 m |
| Pharmacie | — | 760 m |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 700 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 750 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 610 m |
| Collège | — | 910 m |
| Lycée | — | 530 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 950 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 740 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 850 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée professionnel Auguste Perdonnetpublicinternat
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.