Rue de Crespy, Vaux-le-Pénil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 940 €/m²
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 4 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 877 €/m²), le quartier pour 26 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 109 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 2 899 €/m² en 2025). Soit 2 939 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 905 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 064 €2 ventes
- 20242 792 €1 vente
- 20253 221 €4 ventes
- Estimation2 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 544 Rue de Crespy, 310 000 € le 19/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 544 Rue de Crespy | Maison | 86 m² | 310 000 € | 3 605 € |
| 02/10/2025 | 281 Rue de Crespy | Vente | 766 m² de terrain | 37 000 € | — |
| 05/03/2025 | 556 Rue de Crespy | Maison, Dépendance | 103 m² | 230 000 € | 2 233 € |
| 19/02/2025 | 488 Rue de Crespy | Maison | 134 m² | 380 000 € | 2 836 € |
| 14/02/2025 | Rue de Crespy | Maison | 44 m² | 210 000 € | 4 773 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 673 Rue de Crespy | Maison | 120 m² | 335 000 € | 2 792 € |
| 04/10/2023 | 188 Rue de Crespy | Dépendance, Maison | 113 m² | 315 000 € | 2 788 € |
| 04/10/2023 | 188 Rue de Crespy | Vente | 283 m² de terrain | 93 000 € | — |
| 03/04/2023 | 1 Rue de Crespy | Maison | 83 m² | 277 110 € | 3 339 € |
| 28/09/2022 | Rue de Crespy | Maison, Dépendance | 200 m² | 200 000 € | — |
| 22/10/2021 | 29 Rue de Crespy | Maison | 115 m² | 339 400 € | 2 951 € |
| 11/09/2021 | 295 Rue de Crespy | Maison | 113 m² | 315 100 € | 2 788 € |
| 08/09/2021 | 116 Rue de Crespy | Dépendance, Maison | 140 m² | 406 663 € | 2 905 € |
| 19/05/2021 | 113 Rue de Crespy | Vente | 530 m² de terrain | 168 000 € | — |
| 15/04/2021 | 2 Rue de Crespy | Vente | 314 m² de terrain | 108 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 73,2 m · 5,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 388 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2015Sitadel ; sur les 324 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/05/2026 | Permis de construire0774872500038 | 188 Rue de Crespy | AH 1651 | 1 logement, 85 m² | 283 m² | autorisé | particulier |
| 22/12/2025 | Permis de construire0774872500030 | Rue de Crespy | AH 1667 | 1 logement, 58 m² | 181 m² | commencé | particulier |
| 26/02/2021 | Permis de construire0774872000032 | 113 Rue de Crespy | AT 562 | 1 logement, 148 m² | 530 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2020 | Permis de construire0774872000013 | Rue de Crespy | AT 563 | 1 logement, 121 m² | 443 m² | commencé | particulier |
| 20/09/2019 | Permis de construire0774871900023 | 672 Rue de Crespy | AK 1652 | 1 logement, 95 m² | 522 m² | autorisé | particulier |
| 17/07/2019 | Permis de construire0774871900020 | 682 Rue de Crespy | AK 1660 | 1 logement, 137 m² | 519 m² | terminé | particulier |
| 11/07/2019 | Permis de construire0774871900017 | 60 Rue de Crespy | AH 1531 | 1 logement, 148 m² | 796 m² | commencé | particulier |
| 14/06/2019 | Permis de construire0774871900009 | 295 Rue de Crespy | AT 557 | 6 logements, 405 m² | 1 076 m² | commencé | particulier |
| 20/02/2019 | Permis de construire0774871800036 | 295 Rue de Crespy | AT 557 | 6 logements, 421 m² | 1 076 m² | autorisé | particulier |
| 10/08/2017 | Permis de construire0774871700022 | 672 B Rue de Crespy | AK 1651 | 1 logement, 108 m² | 635 m² | terminé | particulier |
| 31/07/2015 | Permis d'aménager0774871500001 | Rue de Crespy | AH 31, AH 17, AH 18 | — | — | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Vaux-le-Pénilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6 Rue de Crespy 77000 Vaux-le-Pénil | 71,6 m² | — | D | B |
| maison, 7 Rue de Crespy 77000 Vaux-le-Pénil | 93,2 m² | — | D | D |
| maison, 544 Rue de Crespy 77000 Vaux-le-Pénil | 136 m² | 1970 | C | B |
| maison, 488 Rue de Crespy 77000 Vaux-le-Pénil | 134,6 m² | 1991 | E | B |
| maison, 46 Rue de Crespy 77000 Vaux-le-Pénil | 57,3 m² | — | G | C |
| maison, 263 Rue de Crespy 77000 Vaux-le-Pénil | 147,5 m² | — | E | C |
| maison, 673 Rue de Crespy 77000 Vaux-le-Pénil | 120 m² | 1983 | D | D |
| maison, 443 Rue de Crespy 77000 Vaux-le-Pénil | 92 m² | 1978 | E | E |
| maison, 7d Rue de Crespy 77000 Vaux-le-Pénil | 136 m² | — | C | C |
| maison, 1 Rue de Crespy 77000 Vaux-le-Pénil | 80,3 m² | — | G | C |
| maison, 6 Rue de Crespy 77000 Vaux-le-Pénil | 71,9 m² | 1994 | D | C |
| maison, 188 Rue de Crespy 77000 Vaux-le-Pénil | 132 m² | 1969 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | COMMUNE VAUX LE PENIL | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | COMMUNE VAUX LE PENIL | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 295 | FIRAT IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 465 | COMMUNE VAUX LE PENIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 610 | CRESPY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 682 | LES COPROPRUETAIRES ESPACE COMMUN AK1662 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 770 m |
| Supérette ou épicerie | — | 530 m |
| Boulangerie | — | 500 m |
| Boucherie | — | 550 m |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | 1 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | 1 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 770 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | — | 730 m |
| Kinésithérapeute | — | 720 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 3,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 450 m |
| Collège | — | 970 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 840 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 420 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Beuve et Gantierpublic
Entreprises domiciliées à 200 m98
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- VAUX LIVREScommerce
- JAFAPimmobilier
- SCI BUBU IMMOimmobilier
- REALMITimmobilier
- SCI DES VAUX LUISANTSimmobilier
- LYES INVESTISSEMENTS IMMOBILIERimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.