Rue de l'Orée du Parc, Verneuil-l'Étang
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 960 €/m²
- Fourchette haute
- 3 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 60 % (12 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 870 €/m²), le quartier pour 24 % (19 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 806 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 2 786 €/m² en 2025). Soit 2 841 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 737 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 413 €1 vente
- 20242 890 €5 ventes
- 20253 003 €2 ventes
- Estimation2 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 112 m² au 41 Rue L Oree du Parc, 307 000 € le 28/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 41 Rue L Oree du Parc | Maison | 112 m² | 307 000 € | 2 741 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue L Oree du Parc | Maison | 98 m² | 320 000 € | 3 265 € |
| 26/11/2024 | 30 Rue L Oree du Parc | Maison | 116 m² | 339 000 € | 2 922 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue L Oree du Parc | Maison | 109 m² | 315 000 € | 2 890 € |
| 04/07/2024 | 55 Rue L Oree du Parc | Maison | 109 m² | 280 000 € | 2 569 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 49 Rue L Oree du Parc | Maison | 89 m² | 345 100 € | 3 878 € |
| 02/02/2024 | 46 Rue L Oree du Parc | Maison | 149 m² | 309 000 € | 2 074 € |
| 03/05/2023 | 35 Rue L Oree du Parc | Maison | 92 m² | 314 000 € | 3 413 € |
| 24/08/2021 | 28 Rue L Oree du Parc | Maison | 110 m² | 310 000 € | 2 818 € |
| 19/08/2021 | 23 Rue L Oree du Parc | Maison | 155 m² | 350 000 € | 2 258 € |
| 25/06/2021 | 47 Rue L Oree du Parc | Maison | 142 m² | 377 000 € | 2 655 € |
| 08/01/2021 | 26 Rue L Oree du Parc | Maison | 109 m² | 321 250 € | 2 947 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 96,1 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 469 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2026Sitadel ; sur les 109 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/01/2026 | Permis de construire0774932500009 | 1 Rue de l'Oree du Parc | AE 215 | 1 logement, 116 m² | 356 m² | autorisé | particulier |
| 29/01/2026 | Permis de démolir0774932500001 | 1 Rue de l'Oree du Parc | AE 115 | — | 848 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue de l'Orée du Parc 77390 Verneuil-l'Étang | 116 m² | 1988 | D | B |
| maison, 84 Rue de l'Orée du Parc 77390 Verneuil-l'Étang | 122 m² | — | C | C |
| maison, 70 Rue de l'Orée du Parc 77390 Verneuil-l'Étang | 113,9 m² | — | D | B |
| maison, 70 Rue de l'Orée du Parc 77390 Verneuil-l'Étang | 114,2 m² | — | D | B |
| maison, 41 Rue de l'Orée du Parc 77390 Verneuil-l'Étang | 116,2 m² | 1990 | D | B |
| maison, 12 Rue de l'Orée du Parc 77390 Verneuil-l'Étang | 117,4 m² | 1987 | D | D |
| maison, 12 Rue de l'Orée du Parc 77390 Verneuil-l'Étang | 117,4 m² | 1987 | D | D |
| maison, 12 Rue de l'Orée du Parc 77390 Verneuil-l'Étang | 107,9 m² | 1987 | D | D |
| maison, 30 Rue de l'Orée du Parc 77390 Verneuil-l'Étang | 128 m² | — | C | C |
| maison, 84 Rue de l'Orée du Parc 77390 Verneuil-l'Étang | 122 m² | — | D | D |
| maison, 49 Rue de l'Orée du Parc 77390 Verneuil-l'Étang | 117,8 m² | — | C | B |
| maison, 55 Rue de l'Orée du Parc 77390 Verneuil-l'Étang | 110 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,7 km |
| Boulangerie | 1 | 300 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 2 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 3,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 340 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | 670 m |
| Kinésithérapeute | — | 2,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 370 m |
| Collège | — | 880 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 870 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 500 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 370 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean JaurèspublicULIS
- Ecole maternelle Lamartinepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.