Rue de la Butte du Luet, Vert-Saint-Denis
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
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Feuille C 03Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 020 €/m²
28 maisons mesurées. 30 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au 66 Rue de la Butte du Luet, 321 000 € le 06/08/2025.
2 930 €/m²
- Fourchette basse
- 2 020 €/m²
- Fourchette haute
- 3 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 78 % (28 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 878 €/m²), le quartier pour 19 % (91 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 109 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 000 €/m² en 2025). Soit 2 925 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 259 €8 ventes
- 20223 040 €5 ventes
- 20233 043 €11 ventes
- 20242 500 €3 ventes
- 20253 000 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 66 Rue de la Butte du Luet | Maison | 107 m² | 321 000 € | 3 000 € |
| 13/09/2024 | 126 Rue de la Butte du Luet | Maison | 114 m² | 285 000 € | 2 500 € |
| 12/06/2024 | 33 Rue de la Butte du Luet | Maison | 91 m² | 270 000 € | 2 967 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue de la Butte du Luet | Maison | 151 m² | 303 000 € | 2 007 € |
| 25/09/2023 | 12 Rue de la Butte du Luet | Maison | 94 m² | 280 000 € | 2 979 € |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/09/2023 | 52 Rue de la Butte du Luet | Maison | 92 m² | 200 000 € | 2 174 € |
| 11/09/2023 | 122 Rue de la Butte du Luet | Maison | 100 m² | 289 500 € | 2 895 € |
| 04/08/2023 | 104 Rue de la Butte du Luet | Maison | 92 m² | 295 000 € | 3 207 € |
| 28/07/2023 | 10 Rue de la Butte du Luet | Maison | 164 m² | 395 000 € | 2 409 € |
| 15/06/2023 | 28 Rue de la Butte du Luet | Maison | 92 m² | 294 500 € | 3 201 € |
| 30/05/2023 | 50 Rue de la Butte du Luet | Maison | 92 m² | 285 000 € | 3 098 € |
| 24/05/2023 | 38 Rue de la Butte du Luet | Maison | 99 m² | 310 000 € | 3 131 € |
| 24/04/2023 | 110 Rue de la Butte du Luet | Maison | 92 m² | 280 000 € | 3 043 € |
| 30/01/2023 | 44 Rue de la Butte du Luet | Maison | 92 m² | 309 000 € | 3 359 € |
| 17/01/2023 | 46 Rue de la Butte du Luet | Maison | 105 m² | 314 780 € | 2 998 € |
| 10/11/2022 | 36 Rue de la Butte du Luet | Maison | 92 m² | 272 000 € | 2 957 € |
| 12/10/2022 | 84 Rue de la Butte du Luet | Maison | 100 m² | 304 000 € | 3 040 € |
| 11/07/2022 | 112 Rue de la Butte du Luet | Maison | 99 m² | 333 000 € | 3 364 € |
| 08/07/2022 | 53 Rue de la Butte du Luet | Maison | 120 m² | 345 000 € | 2 875 € |
| 23/03/2022 | 37 Rue de la Butte du Luet | Maison | 83 m² | 335 000 € | 4 036 € |
| 22/12/2021 | 1 Rue de la Butte du Luet | Maison | 83 m² | 278 000 € | 3 349 € |
| 26/10/2021 | 48 Rue de la Butte du Luet | Maison | 92 m² | 319 990 € | 3 478 € |
| 03/09/2021 | 64 Rue de la Butte du Luet | Vente | 57 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 03/08/2021 | 70 Rue de la Butte du Luet | Maison | 112 m² | 246 500 € | 2 201 € |
| 16/07/2021 | 65 Rue de la Butte du Luet | Maison | 101 m² | 320 000 € | 3 168 € |
| 30/06/2021 | 118 Rue de la Butte du Luet | Maison | 92 m² | 310 000 € | 3 370 € |
| 30/06/2021 | 98 Rue de la Butte du Luet | Maison | 83 m² | 365 000 € | 4 398 € |
| 25/06/2021 | 72 Rue de la Butte du Luet | Maison | 112 m² | 309 000 € | 2 759 € |
| 07/04/2021 | 46 Rue de la Butte du Luet | Echange | 19 m² de terrain | 300 € | — |
| 22/02/2021 | 63 Rue de la Butte du Luet | Maison | 112 m² | 307 000 € | 2 741 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Altitude, pente du terrain
- 83,4 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 423 kWh/an1 428 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Vert-Saint-Denisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue de la Butte du Luet 77240 Vert-Saint-Denis | 87,2 m² | 1978 | D | B |
| maison, 57 Rue de la Butte du Luet 77240 Vert-Saint-Denis | 118 m² | 1978 | D | B |
| maison, 56 Rue de la Butte du Luet 77240 Vert-Saint-Denis | 89,7 m² | 1977 | D | B |
| maison, 124 Rue de la Butte du Luet 77240 Vert-Saint-Denis | 137 m² | 1977 | C | A |
| maison, 126 Rue de la Butte du Luet 77240 Vert-Saint-Denis | 104 m² | 1979 | D | B |
| maison, 69 Rue de la Butte du Luet 77240 Vert-Saint-Denis | 122 m² | 1976 | D | B |
| maison, 66 Rue de la Butte du Luet 77240 Vert-Saint-Denis | 104,2 m² | 1978 | C | A |
| maison, 14 Rue de la Butte du Luet 77240 Vert-Saint-Denis | 90,6 m² | 1977 | C | A |
| maison, 77 Rue de la Butte du Luet 77240 Vert-Saint-Denis | 93 m² | 1976 | D | B |
| maison, 3 Rue de la Butte du Luet 77240 Vert-Saint-Denis | 92,1 m² | — | D | B |
| maison, 52 Rue de la Butte du Luet 77240 Vert-Saint-Denis | 91 m² | — | E | C |
| maison, 38 Rue de la Butte du Luet 77240 Vert-Saint-Denis | 92,4 m² | 1976 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 700 m |
| Supérette ou épicerie | — | 600 m |
| Boulangerie | — | 640 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 4,4 km |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 1 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | — | 640 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 980 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 820 m |
| Pharmacie | — | 730 m |
| Dentiste | — | 640 m |
| Kinésithérapeute | — | 720 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 710 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 230 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 970 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 620 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | 4,8 km |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | 3,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Jean RostandpublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.