Rue de la Folle Avoine, Vert-Saint-Denis
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
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Feuille C 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 846 €/m²
15 appartements mesurés ; 3 938 €/m² pour une maison, 4 ventes. 20 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 11 Rue de la Folle Avoine, 150 000 € le 12/12/2025.
3 820 €/m²
- Fourchette basse
- 2 900 €/m²
- Fourchette haute
- 4 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 846 €/m²), le quartier pour 17 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 763 €/m²). Soit 3 832 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 711 €4 ventes
- 20224 091 €3 ventes
- 20234 073 €5 ventes
- 20243 440 €2 ventes
- 20253 846 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 11 Rue de la Folle Avoine | Appartement, Dépendance | 39 m² | 150 000 € | 3 846 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue de la Folle Avoine | Dépendance, Maison | 76 m² | 261 400 € | 3 439 € |
| 27/11/2024 | 13 Rue de la Folle Avoine | Appartement, Dépendance | 38 m² | 143 000 € | 3 763 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue de la Folle Avoine | Dépendance, Appartement | 63 m² | 196 300 € | 3 116 € |
| 25/10/2024 | 20 Rue de la Folle Avoine | Maison, Dépendance | 77 m² | 304 710 € | 3 957 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/09/2023 | 11 Rue de la Folle Avoine | Dépendance, Appartement | 59 m² | 232 000 € | 3 932 € |
| 10/05/2023 | 11 Rue de la Folle Avoine | Dépendance, Appartement | 42 m² | 175 000 € | 4 167 € |
| 02/05/2023 | 13 Rue de la Folle Avoine | Dépendance, Appartement | 38 m² | 165 000 € | 4 342 € |
| 31/03/2023 | 15 Rue de la Folle Avoine | Dépendance, Appartement | 60 m² | 205 050 € | 3 418 € |
| 17/03/2023 | 30 Rue de la Folle Avoine | Maison, Dépendance | 76 m² | 325 000 € | 4 276 € |
| 26/01/2023 | 13 Rue de la Folle Avoine | Dépendance, Appartement | 41 m² | 167 000 € | 4 073 € |
| 19/10/2022 | 21 Rue de la Folle Avoine | Appartement, Dépendance | 64 m² | 95 000 € | 1 484 € |
| 30/08/2022 | 7 Rue de la Folle Avoine | Maison | 97 m² | 380 000 € | 3 918 € |
| 27/07/2022 | 13 Rue de la Folle Avoine | Appartement, Dépendance | 33 m² | 135 000 € | 4 091 € |
| 27/06/2022 | 11 Rue de la Folle Avoine | Dépendance, Appartement | 40 m² | 166 000 € | 4 150 € |
| 17/12/2021 | 11 Rue de la Folle Avoine | Appartement, Dépendance | 38 m² | 142 500 € | 3 750 € |
| 02/09/2021 | 11 Rue de la Folle Avoine | Appartement, Dépendance | 55 m² | 201 900 € | 3 671 € |
| 04/08/2021 | 11 Rue de la Folle Avoine | Local industriel. commercial ou assimilé | 23 m² | 165 000 € | 7 174 € |
| 09/07/2021 | 13 Rue de la Folle Avoine | Appartement, Dépendance | 41 m² | 169 500 € | 4 134 € |
| 28/05/2021 | 11 Rue de la Folle Avoine | Appartement, Dépendance | 59 m² | 203 500 € | 3 449 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Altitude, pente du terrain
- 80,8 m · 1,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 423 kWh/an1 428 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Vert-Saint-Denisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue de la Folle Avoine 77240 Vert-Saint-Denis | 54,8 m² | 2017 | C | C |
| maison, 7 Rue de la Folle Avoine 77240 Vert-Saint-Denis | 97,1 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de la Folle Avoine 77240 Vert-Saint-Denis | 57 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 11 Rue de la Folle Avoine 77240 Vert-Saint-Denis | 67,6 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 21 Rue de la Folle Avoine 77240 Vert-Saint-Denis | 41,3 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de la Folle Avoine 77240 Vert-Saint-Denis | 62,1 m² | — | C | C |
| appartement, 21 Rue de la Folle Avoine 77240 Vert-Saint-Denis | 47 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 9 Rue de la Folle Avoine 77240 Vert-Saint-Denis | 64,1 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 21 Rue de la Folle Avoine 77240 Vert-Saint-Denis | 60,2 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 11 Rue de la Folle Avoine 77240 Vert-Saint-Denis | 42 m² | 2017 | C | C |
| maison, 22 Rue de la Folle Avoine 77240 Vert-Saint-Denis | 76,2 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 21 Rue de la Folle Avoine 77240 Vert-Saint-Denis | 55,8 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 4NGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | FLOSEV | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | MICHOT SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | LES JARDINS-TERRASSES DE VERT SAINT DENIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 29 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 137 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 780 m |
| Supérette ou épicerie | — | 550 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 750 m |
| Restaurant | 1 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 730 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 820 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 790 m |
| Pharmacie | — | 800 m |
| Dentiste | — | 730 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 160 m |
| Collège | 1 | 440 m |
| Lycée | 1 | 200 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 2 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 280 m |
| Cinéma | — | 4,7 km |
| Bibliothèque | — | 890 m |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 810 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean VilarpublicULIS
- Ecole primaire Louis Pasteurpublic
- Lycée polyvalent Sonia Delaunaypublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée Sonia Delaunaypublicsans cantine
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.