Rue du Pré aux Canaux, Vert-Saint-Denis
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
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Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 980 €/m²
- Fourchette basse
- 2 050 €/m²
- Fourchette haute
- 4 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 043 €/m²), le quartier pour 36 % (77 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 869 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 2 992 €/m² en 2025). Soit 2 976 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 048 €1 vente
- 20223 214 €3 ventes
- 20233 587 €1 vente
- 20242 857 €5 ventes
- 20253 043 €1 vente
- Estimation2 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 50 Rue du Pre aux Canaux, 280 000 € le 28/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 50 Rue du Pre aux Canaux | Maison | 92 m² | 280 000 € | 3 043 € |
| 06/12/2024 | 51 Rue du Pre aux Canaux | Maison | 92 m² | 300 000 € | 3 261 € |
| 25/10/2024 | 36 Rue du Pre aux Canaux | Maison | 101 m² | 285 000 € | 2 822 € |
| 18/07/2024 | 31 Rue du Pre aux Canaux | Maison | 105 m² | 300 000 € | 2 857 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue du Pre aux Canaux | Maison | 84 m² | 270 000 € | 3 214 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/01/2024 | 34 Rue du Pre aux Canaux | Maison | 108 m² | 290 000 € | 2 685 € |
| 08/09/2023 | 49 Rue du Pre aux Canaux | Maison | 92 m² | 330 000 € | 3 587 € |
| 17/03/2023 | 16 Rue du Pre aux Canaux | Vente | 122 m² de terrain | 4 000 € | — |
| 21/06/2022 | 5 Rue du Pre aux Canaux | Maison | 92 m² | 376 799 € | 4 096 € |
| 06/05/2022 | 42 Rue du Pre aux Canaux | Maison | 110 m² | 273 000 € | 2 482 € |
| 14/01/2022 | 20 Rue du Pre aux Canaux | Maison | 126 m² | 405 000 € | 3 214 € |
| 06/01/2021 | 44 Rue du Pre aux Canaux | Maison | 84 m² | 340 000 € | 4 048 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Altitude, pente du terrain
- 73 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 423 kWh/an1 428 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Vert-Saint-Denisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 44 Rue du Pré aux Canaux 77240 Vert-Saint-Denis | 106 m² | 1972 | D | D |
| maison, 19 Rue du Pré aux Canaux 77240 Vert-Saint-Denis | 97,4 m² | 1972 | E | E |
| maison, 19 Rue du Pré aux Canaux 77240 Vert-Saint-Denis | 97,2 m² | — | F | F |
| maison, 51 Rue du Pré aux Canaux 77240 Vert-Saint-Denis | 103 m² | 1975 | E | E |
| maison, 50 Rue du Pré aux Canaux 77240 Vert-Saint-Denis | 103,9 m² | 1970 | E | E |
| maison, 12 Rue du Pré aux Canaux 77240 Vert-Saint-Denis | 102,2 m² | 1970 | F | F |
| maison, 31 Rue du Pré aux Canaux 77240 Vert-Saint-Denis | 108 m² | 1973 | E | D |
| maison, 3 Rue du Pré aux Canaux 77240 Vert-Saint-Denis | 125,5 m² | 1969 | E | E |
| maison, 34 Rue du Pré aux Canaux 77240 Vert-Saint-Denis | 108 m² | 1970 | E | E |
| maison, 36 Rue du Pré aux Canaux 77240 Vert-Saint-Denis | 110 m² | 1971 | C | B |
| maison, 49 Rue du Pré aux Canaux 77240 Vert-Saint-Denis | 100,3 m² | 1948 | E | E |
| maison, 42 Rue du Pré aux Canaux 77240 Vert-Saint-Denis | 113,7 m² | 1948 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 113 | 3F SEINE ET MARNE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 10 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 520 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 180 m |
| Boulangerie | — | 520 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 3 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | 1 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 420 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | 2 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 970 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 690 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 280 m |
| Collège | 1 | 240 m |
| Lycée | — | 770 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 380 m |
| Cinéma | — | 4,8 km |
| Bibliothèque | — | 500 m |
| Conservatoire | — | 3,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 530 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,0 km |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean VilarpublicULIS
- Ecole primaire Jean RostandpublicULIS
- Ecole primaire Louise Michelpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.