Résidence du Manoir de Denouval, Andrésy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 010 €/m²
- Fourchette basse
- 2 310 €/m²
- Fourchette haute
- 3 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 002 €/m²), le quartier pour 16 % (48 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 995 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 3 356 €/m² en 2025). Soit 3 010 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 708 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 173 €4 ventes
- 20223 228 €4 ventes
- 20233 145 €1 vente
- 20242 797 €3 ventes
- 20252 316 €1 vente
- Estimation3 010 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 39 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 1 Res du Manoir de Denouval, 227 000 € le 27/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 11 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 67 m² | 189 000 € | — |
| 07/11/2025 | 5 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 67 m² | 184 000 € | — |
| 18/09/2025 | 7 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 67 m² | 192 500 € | — |
| 10/07/2025 | 1 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 67 m² | 228 829 € | — |
| 17/06/2025 | 6 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 69 m² | 181 500 € | — |
Afficher les 34 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 82 m² | 225 000 € | — |
| 27/01/2025 | 1 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 98 m² | 227 000 € | 2 316 € |
| 20/01/2025 | 1 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 96 m² | 250 000 € | — |
| 30/09/2024 | 1 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 69 m² | 193 000 € | 2 797 € |
| 25/07/2024 | 14 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 81 m² | 247 500 € | 3 056 € |
| 24/04/2024 | 4 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 97 m² | 220 000 € | 2 268 € |
| 18/04/2024 | 1 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 54 m² | 162 750 € | — |
| 14/03/2024 | 13 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 69 m² | 210 000 € | — |
| 03/11/2023 | 1 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 67 m² | 180 000 € | — |
| 27/09/2023 | 14 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 69 m² | 202 500 € | — |
| 07/07/2023 | 2 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 84 m² | 275 000 € | — |
| 23/06/2023 | 14 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 69 m² | 217 000 € | 3 145 € |
| 17/02/2023 | 2 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 84 m² | 281 550 € | — |
| 30/01/2023 | 7 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 67 m² | 253 000 € | — |
| 05/09/2022 | 10 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 81 m² | 265 700 € | — |
| 12/08/2022 | 6 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 82 m² | 274 850 € | 3 352 € |
| 30/06/2022 | 13 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 82 m² | 285 500 € | — |
| 30/05/2022 | 6 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 82 m² | 218 500 € | 2 665 € |
| 17/05/2022 | 5 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 67 m² | 229 380 € | — |
| 26/04/2022 | 5 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 68 m² | 253 000 € | — |
| 04/04/2022 | 12 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 98 m² | 238 000 € | — |
| 23/03/2022 | 11 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 67 m² | 233 000 € | 3 478 € |
| 09/03/2022 | 1 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 67 m² | 208 000 € | 3 104 € |
| 31/01/2022 | 1 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 98 m² | 263 000 € | — |
| 11/01/2022 | 4 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 98 m² | 256 000 € | — |
| 17/12/2021 | 3 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 82 m² | 266 000 € | 3 244 € |
| 10/11/2021 | 10 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 69 m² | 228 204 € | — |
| 14/09/2021 | 1 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 67 m² | 220 000 € | 3 284 € |
| 28/06/2021 | 12 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 98 m² | 281 080 € | 2 868 € |
| 18/06/2021 | 5 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 67 m² | 245 184 € | — |
| 31/05/2021 | 1 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 67 m² | 190 000 € | — |
| 28/05/2021 | 1 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 81 m² | 253 000 € | — |
| 23/04/2021 | 11 Res du Manoir de Denouval | Dépendance, Appartement | 67 m² | 202 000 € | — |
| 22/01/2021 | 9 Res du Manoir de Denouval | Appartement, Dépendance | 69 m² | 214 000 € | 3 101 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCbEnsemble d'habitat collectif
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2OAP EM 14 - La Confluence Seine-Oise et plaine d Acheres · OAP EM 11 - La boucle de Chanteloup, Carrieres et Triel
- Informations
- 2Zone ZP1 (site patrimoine remarquable) · Droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable d'Andrésy
- Altitude, pente du terrain
- 41,6 m · 4,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 390 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP EM 14 - La Confluence Seine-Oise et plaine d Acheres
- OAP EM 11 - La boucle de Chanteloup, Carrieres et Triel
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone ZP1 (site patrimoine remarquable)
- Droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable d'Andrésy
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations Remontée Nappe, 21/03/2001
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Massif de l'Hautilnaturel
- R111.3 Cavités souterrainesnaturel
- PPRI de la Seine et de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Résidence du Manoir de Denouval 78570 Andrésy | 69,8 m² | — | G | F |
| appartement, 6 Résidence du Manoir de Denouval 78570 Andrésy | 69 m² | 1974 | D | D |
| appartement, Résidence du Manoir de Denouval 78570 Andrésy | 65,7 m² | 1975 | E | E |
| appartement, 2 Résidence du Manoir de Denouval 78570 Andrésy | 81,8 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 8 Résidence du Manoir de Denouval 78570 Andrésy | 49 m² | — | E | E |
| appartement, 8 Résidence du Manoir de Denouval 78570 Andrésy | 93,1 m² | 1947 | G | F |
| appartement, 4 Résidence du Manoir de Denouval 78570 Andrésy | 97,3 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 10 Résidence du Manoir de Denouval 78570 Andrésy | 81 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Résidence du Manoir de Denouval 78570 Andrésy | 67 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 4 Résidence du Manoir de Denouval 78570 Andrésy | 98 m² | — | D | D |
| appartement, 6 Résidence du Manoir de Denouval 78570 Andrésy | 67,7 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 1 Résidence du Manoir de Denouval 78570 Andrésy | 95,6 m² | 1975 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DELSTEF DENOUVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | DU PARC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | AURORA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | YAMACECASTRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | YAMACECASTRA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | AURORA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 930 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | — | 810 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 850 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,7 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 220 m |
| Collège | 1 | 460 m |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,9 km |
| Gymnase | 1 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,2 km |
| France Services | — | 4,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-ExupérypublicULIS
- Ecole élémentaire DenouvalpublicULIS
- Ecole maternelle Denouvalpublic
Entreprises domiciliées à 200 m174
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- HEINZ HOLDINGindustrie
- PRISME SERVICES RHactivités scientifiques et techniques
- COPR 148 RUE DU GENERAL LECLERC 78570 ANDRESYservices administratifs
- SCI ANTANOUimmobilier
- PHY (PHY)immobilier
- AURORAimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.