Boulevard Belle Rive, Rueil-Malmaison
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BR 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
16 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
5 610 €/m²
- Fourchette basse
- 4 140 €/m²
- Fourchette haute
- 7 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 463 €/m²), le quartier pour 43 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 705 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 5 959 €/m² en 2025). Soit 5 648 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 762 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 94 Bd Belle Rive | Vente | 609 m² de terrain | 340 000 € | — |
| 23/07/2025 | 28 Bd Belle Rive | Dépendance, Appartement | 120 m² | 745 000 € | 6 208 € |
| 09/05/2025 | 28 Bd Belle Rive | Dépendance | 10 m² | 15 000 € | 1 500 € |
| 12/03/2025 | 30 Bd Belle Rive | Local industriel. commercial ou assimilé | 99 m² | 520 000 € | 5 253 € |
| 11/07/2024 | 84 Bd Belle Rive | Vente | 26 274 m² de terrain | 2 365 000 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 20 Bd Belle Rive | Maison | 125 m² | 898 000 € | 7 184 € |
| 01/07/2024 | 92 Bd Belle Rive | Maison | 115 m² | 991 750 € | 8 624 € |
| 28/09/2023 | 30 Bd Belle Rive | Local industriel. commercial ou assimilé | 200 m² | 840 000 € | 4 200 € |
| 31/03/2023 | 30 Bd Belle Rive | Local industriel. commercial ou assimilé | 476 m² | 4 756 550 € | 9 993 € |
| 28/07/2022 | 30 Bd Belle Rive | Dépendance, Appartement | 118 m² | 952 010 € | — |
| 08/07/2022 | 30 Bd Belle Rive | Dépendance, Appartement | 104 m² | 960 790 € | — |
| 10/05/2022 | 28 Bd Belle Rive | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 822 m² | 190 000 € | — |
| 17/12/2021 | 30 Bd Belle Rive | Dépendance, Appartement | 67 m² | 540 750 € | — |
| 13/10/2021 | 30 Bd Belle Rive | Dépendance, Appartement | 84 m² | 734 024 € | — |
| 12/05/2021 | 30 Bd Belle Rive | Appartement, Dépendance | 68 m² | 323 680 € | 4 760 € |
| 30/04/2021 | 28 Bd Belle Rive | Appartement, Dépendance | 70 m² | 438 800 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
ULaLes zones UL correspondent aux zones d'espaces verts, de loisirs, de sports et d'accueil
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan de prévention du risque inondation
- Informations
- 2Zone de passage d'une canalisation de Transport de Matières Dangereuses (TMD) · Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRi de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine
- Altitude, pente du terrain
- 25,6 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 435 kWh/an1 428 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014Sitadel ; sur les 845 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de prévention du risque inondation
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de passage d'une canalisation de Transport de Matières Dangereuses (TMD)
- Périmètre de droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRi de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | Permis de construire0920632300080 | 102 Boulevard Belle Rive | BR 2 | 2 logements, 548 m² | 2 139 m² | annulé | SCI VILLA BELLE RIVE |
| 08/06/2016 | Déclaration préalable0920631600120 | 80-82 Bd Belle Rive | BR 266, BR 267 | 19 m² | 6 673 m² | autorisé | S.F.B.S SOC FINANCIERE BORDS SEINE |
| 03/08/2015 | Permis de construire0920631500015 | 30 Boulevard Belle Rive | AV 374 | 1 logement, 97 m² | 2 769 m² | terminé | particulier |
| 27/11/2014 | Déclaration préalable0920631400316 | 4 Boulevard Belle Rive | AV 62 | 19 m² | 1 573 m² | autorisé | BIESTERFELD FRANCE |
| 17/07/2014 | Permis de construire09206314C0038 | 28 Boule Belle Rive | AV 374 | 2 logements, 5 m² | 15 523 m² | terminé | IFP ENERGIES NOUVELLES |
| 14/04/2014 | Permis de construire09206313C0061 | 30 Boulevard Belle Rive | AV 374, AV 482, AV 485 | 30 logements, 120 m² | 16 925 m² | terminé | LOFT DESIGN IMMOBILIER |
| 14/04/2014 | Permis de construire09206313C0061 | 30 Boulevard Belle Rive | AV 374, AV 482, AV 485 | 120 m² | 16 925 m² | terminé | LOFT DESIGN IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRi de la vallée de la Seine dans le département des Hauts-de-Seine, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de forte probabilité (territoire « Métropole francilienne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de forte probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Intersection rue des closeaux et boulevard de belle rive, à 319 mla Seine, le 4 juin 2016
- 32 rue des closeaux, à 366 mla Seine, le 4 juin 2016
- 8 rue des closeaux, à 430 mla Seine, le 4 juin 2016
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Rueil-Malmaisonnaturel
- PPRI de la Seinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 96 Boulevard Belle Rive 92500 Rueil-Malmaison | 67 m² | — | C | A |
| appartement, 28 Boulevard Belle Rive 92500 Rueil-Malmaison | 70,2 m² | — | D | D |
| maison, Boulevard Belle Rive 92500 Rueil-Malmaison | 263,7 m² | 1960 | F | F |
| maison, 30 Boulevard Belle - Rive 92500 Rueil-Malmaison | 203 m² | — | B | B |
| appartement, 96 Boulevard Belle Rive 92500 Rueil-Malmaison | 32,8 m² | 1984 | C | B |
| appartement, 28 Boulevard Belle Rive 92500 Rueil-Malmaison | 105,6 m² | 1971 | D | D |
| appartement, 30 Boulevard Belle - Rive 92500 Rueil-Malmaison | 30,6 m² | — | C | C |
| maison, 30 Boulevard Belle - Rive 92500 Rueil-Malmaison | 203 m² | — | B | B |
| maison, 30 Boulevard Belle - Rive 92500 Rueil-Malmaison | 196,5 m² | — | B | B |
| appartement, 28 Boulevard Belle - Rive 92500 Rueil-Malmaison | 69 m² | 1950 | E | E |
| appartement, Boulevard Belle - Rive 92500 Rueil-Malmaison | 75,5 m² | 1969 | D | D |
| maison, 26 Boulevard Belle - Rive 92500 Rueil-Malmaison | 113,7 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | BPIFRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SCI BELLERIVE | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | BPIFRANCE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI BELLERIVE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | MINISTERE ECOLOGIE DVP DURABLE ET DE L ENERGIE | État | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 | SCI BELLE RIVE | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 28 | ATLINKS EUROPE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
| 28 | SCI LES ARRAYES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 30 | LOGEMENT GEST IMMOBILIERE REG PARISIENNE | Bailleur social | usufruitier | 26 locaux |
| 30 bis | SCI VILLA BELLE RIVE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | MY SHARE SCPI | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | SCI ANTARES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | SCI DE LA REPUBLIQUE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 30 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 30 | JP2 CONSEIL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 30 | LANCASTRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | LOFT DESIGN IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 30 | PHILEMMA7 | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local |
| 30 | PRB IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCI GUYPAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCI THACC INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | TITOLI7 | Société civile immobilière | usufruitier | 1 local |
| 30 | VDUTHI-CONSULTING | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 36 | FORMULE GOLF | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | FORMULE GOLF | Société en nom collectif | bailleur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SAUR | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | FORMULE GOLF | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | SUEZ EAU FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | SUEZ EAU FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 70 | MINISTERE ECOLOGIE DVP DURABLE ET DE L ENERGIE | État | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 80 | S F B S SOC FINANCIERE BORDS SEINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 84 | MINISTERE ECOLOGIE DVP DURABLE ET DE L ENERGIE | État | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 84 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 88 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 90 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 94 | COMMUNE DE RUEIL MALMAISON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 96 | IN'LI | Bailleur social | propriétaire | 59 locaux |
| 96 bis | IN'LI | Bailleur social | propriétaire | 47 locaux |
| 96 ter | IN'LI | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
| 98 bis | IN'LI | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 98 ter | IN'LI | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 98 | IN'LI | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|
| My Share SCPI | 30 | 201 m² | 2018 |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,2 km, une supérette ou épicerie à 1,8 km, une boulangerie à 690 m, un médecin généraliste à 1,9 km, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 1,2 km, une école à 840 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,8 km |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 1 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 700 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 840 m |
| Collège | — | 1,2 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 720 m |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m11
Les 5 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ATELIER D'ART FLORAL DE MALMAISONautres services
- S.F.B.S SOC FINANCIERE BORDS SEINEarts et spectacles
- L'AUBERGEhébergement et restauration
- BERMAhébergement et restauration
- SARL R.B.S.hébergement et restauration
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.