Avenue des Adages, Herblay-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 510 €/m²
- Fourchette basse
- 2 440 €/m²
- Fourchette haute
- 4 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (22 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 491 €/m²), le quartier pour 22 % (55 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 510 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 810 €/m² en 2025). Soit 3 511 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 376 ventes de 2025 du département (Val-d'Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 207 €6 ventes
- 20223 750 €2 ventes
- 20233 657 €4 ventes
- 20243 705 €4 ventes
- 20253 472 €6 ventes
- Estimation3 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
22 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 29 Av des Adages, 280 930 € le 30/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Av des Adages | Maison | 66 m² | 280 930 € | 4 257 € |
| 24/06/2025 | 17 Av des Adages | Maison | 72 m² | 320 600 € | 4 453 € |
| 16/04/2025 | 21 Av des Adages | Maison | 72 m² | 225 000 € | 3 125 € |
| 07/04/2025 | 9 Av des Adages | Maison | 72 m² | 250 000 € | 3 472 € |
| 19/03/2025 | 35 Av des Adages | Maison | 72 m² | 250 000 € | 3 472 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 65 Av des Adages | Maison | 85 m² | 263 000 € | 3 094 € |
| 25/11/2024 | 75 Av des Adages | Maison | 72 m² | 270 000 € | 3 750 € |
| 17/07/2024 | 31 Av des Adages | Maison | 72 m² | 140 000 € | 1 944 € |
| 21/05/2024 | 103 Av des Adages | Maison | 85 m² | 335 000 € | 3 941 € |
| 03/01/2024 | 60 Av des Adages | Maison | 85 m² | 311 000 € | 3 659 € |
| 29/12/2023 | 59 Av des Adages | Maison | 85 m² | 288 650 € | 3 396 € |
| 27/12/2023 | 27 Av des Adages | Maison | 66 m² | 100 000 € | 1 515 € |
| 18/10/2023 | 89 Av des Adages | Maison | 85 m² | 333 000 € | 3 918 € |
| 27/03/2023 | 42 Av des Adages | Maison | 74 m² | 315 000 € | 4 257 € |
| 02/09/2022 | 19 Av des Adages | Maison | 72 m² | 285 000 € | 3 958 € |
| 08/07/2022 | 11 Av des Adages | Maison | 72 m² | 255 000 € | 3 542 € |
| 14/09/2021 | 43 Av des Adages | Maison | 90 m² | 355 000 € | 3 944 € |
| 22/07/2021 | 30 Av des Adages | Maison | 74 m² | 335 000 € | 4 527 € |
| 21/07/2021 | 103 Av des Adages | Maison | 85 m² | 281 000 € | 3 306 € |
| 08/07/2021 | 69 Av des Adages | Maison | 85 m² | 315 000 € | 3 706 € |
| 08/06/2021 | 16 Av des Adages | Maison | 66 m² | 295 000 € | 4 470 € |
| 28/04/2021 | 8 Av des Adages | Maison | 66 m² | 310 000 € | 4 697 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UR2Secteur residentiel a dominante individuel organise
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3DPU · Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré · RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats
- Altitude, pente du terrain
- 51,7 m · 1,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 391 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- Périmètre de taxe d'aménagement à taux majoré
- RLPI : Zone 5 - Quartiers d'habitats
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 02/07/2000
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN MT HERBLAY-SUR-SEINEnaturel
- R111.3 de 1987naturel
- PPRI Seine Centrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 71,4 m² | — | E | E |
| maison, 24 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 94,9 m² | — | E | E |
| maison, 109 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 116,2 m² | — | F | F |
| maison, 65 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 90,5 m² | — | E | E |
| maison, 64 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 87,8 m² | — | D | D |
| maison, 93 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 86 m² | — | E | E |
| maison, 29 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 70 m² | — | E | B |
| maison, 83 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 75,9 m² | — | F | F |
| maison, 20 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 86 m² | 1972 | D | D |
| maison, 65 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 88,9 m² | — | E | E |
| maison, 21 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 71,3 m² | — | E | E |
| maison, 75 Avenue des Adages 95220 Herblay-sur-Seine | 73,6 m² | 1970 | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | COMMUNE DE HERBLAY-SUR-SEINE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 250 m |
| Boulangerie | — | 950 m |
| Boucherie | — | 950 m |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 1 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | 1 | 250 m |
| Dentiste | — | 1,8 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 870 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 240 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 960 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 4,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Buttes Blanchespublic
- Ecole maternelle Les Buttes Blanchespublic
Entreprises domiciliées à 200 m98
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE EQUESTRE D HERBLAY CERGY-PONTOISE (CEHCP)arts et spectacles
- UDELECconstruction
- HEXA-COURSEStransport
- WYSIWYGactivités scientifiques et techniques
- IEWA REAL ESTATEimmobilier
- PIMARGANE (PRIMARGANE)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.