Rue des Prairies, Le Pecq
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 390 €/m²
- Fourchette basse
- 4 640 €/m²
- Fourchette haute
- 8 590 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 422 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 5 643 €/m² en 2025). Soit 6 413 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 390 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 791 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 301 €2 ventes
- 20225 125 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20248 571 €1 vente
- 20257 422 €3 ventes
- Estimation6 390 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 63 Rue des Prairies, 460 000 € le 10/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 63 Rue des Prairies | Dépendance, Maison | 50 m² | 460 000 € | 9 200 € |
| 24/11/2025 | 57 Rue des Prairies | Local industriel. commercial ou assimilé | 600 m² | 435 000 € | 725 € |
| 31/10/2025 | 30 Rue des Prairies | Maison | 64 m² | 475 000 € | 7 422 € |
| 29/04/2025 | 37 Rue des Prairies | Maison, Dépendance | 51 m² | 345 000 € | 6 765 € |
| 29/11/2024 | 39 Rue des Prairies | Maison | 182 m² | 585 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2024 | 6 Rue des Prairies | Maison | 84 m² | 720 000 € | 8 571 € |
| 06/01/2022 | 72 Rue des Prairies | Dépendance, Maison | 80 m² | 410 000 € | 5 125 € |
| 04/10/2021 | 5 Rue des Prairies | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 220 m² | 1 312 200 € | — |
| 24/08/2021 | 82 Rue des Prairies | Appartement, Dépendance | 180 m² | 440 000 € | — |
| 05/07/2021 | 29 Rue des Prairies | Maison | 82 m² | 525 000 € | 6 402 € |
| 08/01/2021 | 43 Rue des Prairies | Maison | 50 m² | 510 000 € | 10 200 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UEbTissus pavillonnaires du quartier Cité, emprise au sol réduite pour des intérêts paysagers
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Servitudes d'utilité publique
- 3PPRI de la vallée de la Seine et de l'Oise dans le département des Yvelines · Panorama de la terrasse de Saint-Germain-en-Laye · Domaine de Saint-Germain-en-Laye
- Altitude, pente du terrain
- 26,1 m · 3,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 402 kWh/an1 416 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRI de la vallée de la Seine et de l'Oise dans le département des Yvelines
- Panorama de la terrasse de Saint-Germain-en-Laye
- Domaine de Saint-Germain-en-Laye
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI de la vallée de la Seine et de l'Oise dans le département des Yvelines, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de moyenne probabilité (territoire « Métropole francilienne »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- 1 Rue Gabriel Peri, à 386 mla Seine, le 31 janvier 1910
- Sur le mur aval du le contrefort de la rive droite du pont SNCF., à 492 mla Seine, le 18 mars 1876 et en 1910
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/08/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 Inondationsnaturel
- R111.3 Cavités souterrainesnaturel
- PPRI de la Seine et de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 46 Rue des Prairies 78230 Le Pecq | 188,8 m² | 1955 | E | E |
| appartement, 3 Rue des Prairies 78230 Le Pecq | 195,4 m² | — | D | D |
| maison, 86 Rue des Prairies 78230 Le Pecq | 25,9 m² | 2021 | C | A |
| maison, 70 Rue des Prairies 78230 Le Pecq | 102,1 m² | — | D | D |
| maison, 63 Rue des Prairies 78230 Le Pecq | 91,3 m² | 1960 | F | F |
| maison, 63 Rue des Prairies 78230 Le Pecq | 91,3 m² | — | F | F |
| maison, 48 Rue des Prairies 78230 Le Pecq | 145,2 m² | 2000 | E | B |
| maison, 30 Rue des Prairies 78230 Le Pecq | 85,4 m² | 1960 | F | F |
| maison, 30 Rue des Prairies 78230 Le Pecq | 63,4 m² | 1960 | F | F |
| maison, 37 Rue des Prairies 78230 Le Pecq | 101 m² | — | G | G |
| maison, 5 Rue des Prairies 78230 Le Pecq | 103,2 m² | — | D | C |
| maison, 39 Rue des Prairies 78230 Le Pecq | 165,4 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI DOUNIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 3 | SYNDIC DE LA COPROPRIETE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 42 | REGIE AUTONOME DES TRANSPORTS PARISIENS | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | COMMUNE DE LE PECQ | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | COMMUNE DE SAINT-GERMAIN-EN-LAYE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 94 | SCI MALENA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 96 | SCI MALENA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 105 | SCI CFD AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 107 | SCI CFD AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 690 m, une supérette ou épicerie à 860 m, une boulangerie à 660 m, un médecin généraliste à 870 m, une pharmacie à 830 m, une crèche à 780 m, une école à 790 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 690 m |
| Supérette ou épicerie | — | 860 m |
| Boulangerie | — | 660 m |
| Boucherie | — | 800 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,4 km |
| Restaurant | 1 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 890 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 870 m |
| Pharmacie | — | 830 m |
| Dentiste | — | 880 m |
| Kinésithérapeute | — | 850 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 780 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 790 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 820 m |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 890 m |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.