Rue des Merlettes, Montesson
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 980 €/m²
- Fourchette basse
- 4 340 €/m²
- Fourchette haute
- 8 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 017 €/m²), le quartier pour 33 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 6 174 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 5 320 €/m² en 2025). Soit 5 996 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 791 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 189 €4 ventes
- 20229 008 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 939 €3 ventes
- 20257 141 €2 ventes
- Estimation5 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 51 Rue des Merlettes, 774 300 € le 23/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 51 Rue des Merlettes | Maison | 90 m² | 774 300 € | 8 603 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue des Merlettes | Maison | 174 m² | 988 230 € | 5 679 € |
| 05/07/2024 | 27 Rue des Merlettes | Maison | 104 m² | 806 420 € | 7 754 € |
| 28/06/2024 | 27 Rue des Merlettes | Maison | 210 m² | 1 099 800 € | 5 237 € |
| 23/02/2024 | Rue des Merlettes | Maison | 196 m² | 1 164 000 € | 5 939 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2024 | 29 Rue des Merlettes | Dépendance, Appartement | 121 m² | 740 000 € | — |
| 31/08/2022 | 73 Rue des Merlettes | Dépendance, Maison | 218 m² | 1 512 750 € | 6 939 € |
| 07/01/2022 | 59 Rue des Merlettes | Dépendance, Maison | 65 m² | 720 000 € | 11 077 € |
| 17/09/2021 | 31 Rue des Merlettes | Maison | 167 m² | 936 000 € | 5 605 € |
| 05/07/2021 | 59 Rue des Merlettes | Maison, Dépendance | 120 m² | 812 700 € | 6 773 € |
| 11/06/2021 | 51 Rue des Merlettes | Maison | 90 m² | 920 000 € | 10 222 € |
| 09/04/2021 | 59 Rue des Merlettes | Maison, Dépendance | 120 m² | 550 000 € | 4 583 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U-r2Zone d'habitat résidentiel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Enveloppe d'alerte des zones humides avérées et potentielles - classe 3 · Périmètre de Droit de Préemption Urbain Renforcé approuvé par délibération du Conseil Municipal n° 21-60 du 17 mai 2021 · Périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat instauré par délibération n° 21-86 du 5 juillet 2021 · …
- Altitude, pente du terrain
- 31 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 420 kWh/an1 423 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 304 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Enveloppe d'alerte des zones humides avérées et potentielles - classe 3
- Périmètre de Droit de Préemption Urbain Renforcé approuvé par délibération du Conseil Municipal n° 21-60 du 17 mai 2021
- Périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat instauré par délibération n° 21-86 du 5 juillet 2021
- Zone ZP3 du Règlement Local de Publicité
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/02/2022 | Permis de construire07841821G1036 | 51 Rue des Merlettes | AZ 155, AZ 156 | 1 logement, 177 m² | 816 m² | terminé | particulier |
| 19/06/2018 | Permis de construire07841818G1001 | 73 Bi Rue des Merlettes | AZ 52, AZ 56 | 26 m² | 19 253 m² | autorisé | COMMUNE DU VESINET |
| 29/01/2018 | Permis de construire07841817G1039 | 27 Rue des Merlettes | AZ 228 | 1 logement, 232 m² | 454 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles, sauf le sol
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 Cavités souterrainesnaturel
- PPRI de la Seine et de l'Oisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue des Merlettes 78360 Montesson | 65,4 m² | — | D | D |
| maison, 49bis Rue des Merlettes 78360 Montesson | 170,4 m² | — | D | B |
| maison, 53 Rue des Merlettes 78360 Montesson | 224,3 m² | 1996 | C | C |
| maison, 51 Rue des Merlettes 78360 Montesson | 92 m² | — | E | E |
| maison, 59 Rue des Merlettes 78360 Montesson | 50,8 m² | 2007 | C | C |
| maison, 27bis Rue des Merlettes 78360 Montesson | 129,7 m² | 1960 | F | F |
| maison, Rue des Merlettes 78360 Montesson | 223 m² | 2023 | A | A |
| maison, 29 Rue des Merlettes 78360 Montesson | 129,3 m² | — | E | E |
| maison, 27 Rue des Merlettes 78360 Montesson | 225,3 m² | — | D | D |
| appartement, 59 Rue des Merlettes 78360 Montesson | 137,8 m² | — | D | B |
| maison, 73c Rue des Merlettes 78360 Montesson | 220 m² | 2006 | C | C |
| maison, 73a Rue des Merlettes 78360 Montesson | 166 m² | 2010 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 | PICKWICK | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 37 | SCI DE L'ARIEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | SCI SAMAROBRIVE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 53 | BUISSONNETS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 59 | IMMOBILIER ET INFORMATIQUE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 61 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 73 bis | COMMUNE DU VESINET | Commune | propriétaire | 4 locaux |
| 75 | COMMUNE DU VESINET | Commune | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 pharmacie, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 410 m |
| Supérette ou épicerie | — | 540 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | 1 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 3 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 840 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,2 km |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 380 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 310 m |
| Collège | — | 1,6 km |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 1 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 250 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Vésinet-le Pecqgare voyageurs uniquement691 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Merlettespublic
- Ecole élémentaire Paul Eluardpublic
- Ecole maternelle La Bordepublic
- Ecole maternelle Paul Painlevépublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.