Rue de l'Ecluse, Le Vésinet

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Prix dans la rue7 594 €/m²appartement, 4 ventes sur cinq ansla rue 17 % au-dessus ConstruireZone UCHabitat collectifAvis de l'ABF requis RisquesFaiblesSismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 3 sur 9 Propriétaire8 personnes moralesdans la voie Quartier90 habitants93,3 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie7,2 m2 étages

Connaître le propriétaire

364 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

7 594 €/m²

La rue 7 594Le Vésinet 6 495sur cinq ansYvelines 4 069en 2025

la rue 17 % au-dessus

4 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 31 Rue de L Ecluse, 510 000 € le 11/10/2023.

Appartement, estimation au prix de 2025

5 660 €/m²

Fourchette basse: 4 120 €/m²
Fourchette haute: 7 320 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2023, médiane 7 433 €/m²), le quartier pour 57 % (25 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 007 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 5 471 €/m² en 2025). Soit 5 617 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (3 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 487 ventes de 2025 du département (Yvelines) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements

20217 397 €3 ventes
2022aucune vente
20238 361 €1 vente
2024aucune vente
2025aucune vente

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
12/12/2025	Rue de L Ecluse	Vente	59 357 m² de terrain	37 000 000 €	—
27/09/2024	41 Rue de L Ecluse	Appartement, Dépendance	66 m²	310 000 €	—
14/12/2023	41 Rue de L Ecluse	Appartement, Dépendance	53 m²	225 000 €	—
11/10/2023	31 Rue de L Ecluse	Appartement, Dépendance	61 m²	510 000 €	8 361 €
30/05/2023	41 Rue de L Ecluse	Dépendance	non mesurée	15 000 €	—

Afficher les 15 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
26/09/2022	41 Rue de L Ecluse	Appartement, Dépendance	89 m²	467 000 €	—
29/04/2021	31 Rue de L Ecluse	Appartement, Dépendance	43 m²	335 000 €	7 791 €
29/04/2021	31 Rue de L Ecluse	Dépendance, Appartement	214 m²	871 000 €	4 070 €
19/03/2021	31 Rue de L Ecluse	Dépendance	non mesurée	459 000 €	—
11/03/2021	31 Rue de L Ecluse	Appartement, Dépendance	63 m²	466 000 €	7 397 €
03/03/2021	31 Rue de L Ecluse	Vente en l'état futur d'achèvement	—	876 000 €	—
25/02/2021	31 Rue de L Ecluse	Vente en l'état futur d'achèvement	—	642 000 €	—
22/02/2021	31 Rue de L Ecluse	Vente en l'état futur d'achèvement	—	567 000 €	—
09/02/2021	31 Rue de L Ecluse	Vente en l'état futur d'achèvement	—	821 000 €	—
08/02/2021	31 Rue de L Ecluse	Vente en l'état futur d'achèvement	—	481 000 €	—
05/02/2021	31 Rue de L Ecluse	Vente en l'état futur d'achèvement	—	469 000 €	—
05/02/2021	31 Rue de L Ecluse	Vente en l'état futur d'achèvement	—	809 000 €	—
29/01/2021	31 Rue de L Ecluse	Vente en l'état futur d'achèvement	—	476 000 €	—
13/01/2021	31 Rue de L Ecluse	Vente en l'état futur d'achèvement	—	647 000 €	—
12/01/2021	31 Rue de L Ecluse	Vente en l'état futur d'achèvement	—	753 000 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLU

UCHabitat collectif

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations: 1Droit de preemption urbain renforce
Monuments historiques protégés: 1Hôpital
Altitude, pente du terrain: 31,7 m · 2,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 388 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 189 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 2 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations1

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Droit de preemption urbain renforce

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Hôpital

Les 13 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Ce qui est autorisé	Terrain	État	Demandeur
09/11/2020	Permis de construire07865020G0020	31 Bi Rue de l'Ecluse	AR 204	1 540 m²	2 144 m²	commencé	COMMUNE DU VESINET
19/08/2020	Permis de construire07865020Z0023	31 Rue de L Ecluse	AR 82	646 m²	50 582 m²	autorisé	INSTIT RADIOPROTECTION SURETE NUCLEAIRE
15/10/2019	Déclaration préalable07865019G0122	Rue de l'Ecluse	AR 179	8 m²	125 151 m²	autorisé	ENEDIS
12/06/2018	Permis de construire07865018Z0005	31 Rue de L Ecluse	AR 82	67 m²	52 217 m²	terminé	INSTIT RADIOPROTECTION SURETE NUCLEAIRE
05/03/2018	Permis de construire07865016G0052	Rue de l'Ecluse	AR 82, AR 39, AR 104	60 logements, 4 985 m²	9 150 m²	terminé	SOGEPROM HABITAT
04/10/2016	Permis de démolir07865016G0001	31 Rue de l'Ecluse	AR 105	—	5 164 m²	autorisé	GRAND PARIS AMENAGEMENT
21/11/2014	Permis de construire07865014G0028	31ter Rue de l'Ecluse	AR 54	7 m²	3 380 m²	terminé	COMMUNE DU VESINET
26/06/2014	Permis de construire07865014Z0008	31 Rue de L Ecluse	AR 82	3 712 m²	50 582 m²	commencé	INSTIT RADIOPROTECTION SURETE NUCLEAIRE
22/06/2014	Déclaration préalable07865014Z0060	31 Rue de L Ecluse	AR 82	13 m²	50 582 m²	autorisé	INSTIT RADIOPROTECTION SURETE NUCLEAIRE
28/04/2014	Déclaration préalable07865014Z0022	31 Rue de L Ecluse	AR 82	18 m²	50 582 m²	autorisé	INSTIT RADIOPROTECTION SURETE NUCLEAIRE
17/05/2013	Permis de construire07865012G0038	31 Te Rue de l'Ecluse	AR 54	39 m²	3 380 m²	terminé	COMMUNE DU VESINET
22/02/2013	Permis de démolir07865013Z0002	31 Rue de L Ecluse	AR 39	—	—	autorisé	ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DES YVELINES
22/02/2013	Permis de démolir07865013G0002	31 Rue de l'Ecluse	AR 39	—	2 975 m²	autorisé	ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DES YVELINES

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Faibles

Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.

Sismicité: 1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 5 arrêtésSécheresse, 01/09/1996
Sites potentiellement pollués: 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels

Le détail : 1 risque recensé sur la commune

Risques recensés sur la commune1

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 9.

9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 2D · 2E · 3F · 1G · 1

Les 9 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 31 Rue de l'Ecluse 78110 Le Vésinet	74,8 m²	2023	C	C
immeuble, 41 Rue de l'Ecluse 78110 Le Vésinet	—	1956	F	F
maison, 35 Rue de l'Ecluse 78110 Le Vésinet	259 m²	—	D	D
appartement, Rue de l'Ecluse 78110 Le Vésinet	98,2 m²	—	C	C
appartement, 41 Rue de l'Ecluse 78110 Le Vésinet	68,7 m²	—	G	G
appartement, 41 Rue de l'Ecluse 78110 Le Vésinet	52,3 m²	—	E	E
appartement, 41 Rue de l'Ecluse 78110 Le Vésinet	66,8 m²	1956	E	E
maison, 33 Rue de l'Ecluse 78110 Le Vésinet	70 m²	—	D	B
appartement, 41 Rue de l'Ecluse 78110 Le Vésinet	91 m²	1955	E	E

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
31 ter	COMMUNE DU VESINET	Commune	emphytéote, propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
31 ter	ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT	État	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
31	ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT	État	propriétaire	1 local
31	INSTIT RADIOPROTECTION SURETE NUCLEAIRE	Établissement public	gestionnaire d'un bien de l'État	1 local
31 bis	GRAND PARIS AMENAGEMENT	Établissement public	propriétaire	1 parcelle non bâtie
33	COMMUNE DU VESINET	Commune	propriétaire	1 local
41	SDC DU 41 RUE DE L'ECLUSE	Syndicat de copropriétaires	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
43	CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD	Bailleur social	propriétaire	40 locaux et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants9030 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen48 829 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages du carreau

Propriétaires93,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements du carreau

Bâti avant 194523,3 %Des logements du carreau

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement162 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans22,2 %20 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	510 m
Supérette ou épicerie	2	170 m
Boulangerie	1	190 m
Boucherie	1	170 m
Poissonnerie	—	2,8 km
Fruits et légumes	—	1,0 km
Restaurant	1	390 m
Librairie ou presse	—	970 m
Banque	—	770 m
Bureau ou relais de poste	—	880 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	1	240 m
Pharmacie	1	230 m
Dentiste	2	230 m
Kinésithérapeute	3	220 m
Laboratoire d'analyses	1	240 m
Centre ou maison de santé	—	2,0 km
Urgences	—	1,9 km
Hôpital ou clinique	—	2,0 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	240 m
École maternelle ou élémentaire	1	330 m
Collège	—	1,1 km
Lycée	—	990 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,2 km
Gymnase	1	400 m
Stade ou terrain de sport	—	700 m
Cinéma	—	1,3 km
Bibliothèque	—	1,3 km
Conservatoire	—	2,3 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,1 km
Police ou gendarmerie	—	1,4 km
France Services	—	3,7 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare du Vésinet-Centregare voyageurs uniquement909 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Ecole primaire Princessepublic

Voies voisines4

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.