Rue du Portail Rouge, Cherveux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 730 €/m²
- Fourchette basse
- 1 060 €/m²
- Fourchette haute
- 2 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 192 €/m²), le quartier pour 41 % (26 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 369 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 1 609 €/m² en 2025). Soit 1 696 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 730 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 734 ventes de 2025 du département (Deux-Sèvres) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 981 €1 vente
- 2022833 €1 vente
- 20232 232 €2 ventes
- 20242 019 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 730 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 35 Rue du Portail Rouge, 201 878 € le 12/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 16 Rue du Portail Rouge | Vente | 980 m² de terrain | 70 500 € | — |
| 12/08/2024 | 35 Rue du Portail Rouge | Maison | 100 m² | 201 878 € | 2 019 € |
| 13/11/2023 | 7 Rue du Portail Rouge | Maison, Dépendance | 55 m² | 120 000 € | 2 182 € |
| 26/06/2023 | 25 Rue du Portail Rouge | Maison, Dépendance | 111 m² | 253 272 € | 2 282 € |
| 12/08/2022 | 9 Rue du Portail Rouge | Vente | 410 m² de terrain | 23 100 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2022 | Rue du Portail Rouge | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 269 m² | 125 000 € | — |
| 14/06/2022 | 2 Rue du Portail Rouge | Maison | 42 m² | 35 000 € | 833 € |
| 05/11/2021 | 35 Rue du Portail Rouge | Maison, Dépendance | 265 m² | 525 000 € | 1 981 € |
| 30/08/2021 | Rue du Portail Rouge | Vente | 1 057 m² de terrain | 64 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDZone correspondant à toutes les zones où le bâti individuel construit à partir de 1950 est présent de façon majoritaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre Délimités des Abords des Monuments Historiques (soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France)
- Monuments historiques protégés
- 1Château
- Altitude, pente du terrain
- 96,7 m · 3,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 742 kWh/an1 565 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2013Sitadel ; sur les 184 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre Délimités des Abords des Monuments Historiques (soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France)
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | Permis d'aménager0790862500001 | Rue du Portail Rouge | AL 380, AL 381, AL 382 | — | 6 013 m² | autorisé | COMMUNE DE CHERVEUX |
| 13/08/2025 | Déclaration préalable0790862500041 | Rue du Portail Rouge | B 937 | 4 m² | 200 m² | autorisé | OUEST COMMUNICATIONS MOBILES |
| 22/11/2024 | Permis de construire07908624H0013 | 16 Rue du Portail Rouge | AL 390, AL 374, AL 374 | 1 logement | 980 m² | autorisé | particulier |
| 22/11/2024 | Permis de construire07908624H0013 | 16 Rue du Portail Rouge | AL 390, AL 374, AL 374 | — | 1 878 m² | autorisé | particulier |
| 21/06/2022 | Permis de construire07908622H0005 | 9 Rue du Portail Rouge | AL 406 | 1 logement, 109 m² | 410 m² | autorisé | particulier |
| 01/07/2021 | Permis de construire07908621H0010 | Rue du Portail Rouge | B 926 | 1 logement, 117 m² | — | terminé | particulier |
| 31/05/2021 | Permis d'aménager07908621H0001 | Rue du Portail Rouge | AL 154, AL 155 | — | — | terminé | particulier |
| 12/05/2020 | Permis de construire07908619H0023 | Rue du Portail Rouge | B 884, B 885, B 886 | 1 logement, 111 m² | — | terminé | particulier |
| 14/10/2019 | Permis d'aménager07908619H0002 | Rue du Portail Rouge | B 884, B 885, B 886 | — | — | autorisé | particulier |
| 31/07/2019 | Permis de construire07908619H0014 | 22 Rue du Portail Rouge | B 914, B 913, B 912 | 1 logement, 142 m² | — | terminé | particulier |
| 21/03/2019 | Permis de construire07908618H0013 | Rue du Portail Rouge | B 915 | 1 logement, 118 m² | 853 m² | commencé | particulier |
| 26/06/2018 | Permis d'aménager07908618H0002 | Rue du Portail Rouge | B 901, B 900, B 377 | — | 4 989 m² | autorisé | particulier |
| 29/05/2018 | Déclaration préalable07908618H0014 | Rue du Portail Rouge | AL 381 | 7 m² | 1 625 m² | autorisé | GEREDIS DEUX SEVRES |
| 28/07/2017 | Permis de construire07908617H0011 | 22 Rue du Portail Rouge | B 902, B 902 | 1 logement, 115 m² | 1 008 m² | commencé | particulier |
| 22/07/2015 | Permis de construire07908615S0004 | 29 Rue du Portail Rouge | B 593 | 1 logement, 85 m² | 600 m² | commencé | particulier |
| 28/04/2014 | Permis de construire07908614S0002 | 25 Rue du Portail Rouge | B 832 | 1 logement, 114 m² | 1 160 m² | commencé | particulier |
| 04/12/2013 | Permis de démolir07908613S0002 | 16 Rue du Portail Rouge | AL 391 | — | — | autorisé | COMMUNE DE CHERVEUX |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/04/2018
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7bis Rue du Portail Rouge 79410 Cherveux | 88,8 m² | — | C | B |
| maison, 6 Rue du Portail Rouge 79410 Cherveux | 94,6 m² | 1948 | C | B |
| maison, 35 Rue du Portail Rouge 79410 Cherveux | 99,5 m² | — | B | A |
| maison, 7 Rue du Portail Rouge 79410 Cherveux | 80 m² | — | E | B |
| maison, 10 Rue du Portail Rouge 79410 Cherveux | 219,3 m² | — | D | D |
| maison, 25 Rue du Portail Rouge 79410 Cherveux | 110,3 m² | 2014 | A | A |
| maison, 16c Rue du Portail Rouge 79410 Cherveux | 84,3 m² | 1947 | D | B |
| appartement, 16a Rue du Portail Rouge 79410 Cherveux | 102,1 m² | 1947 | D | B |
| maison, 16b Rue du Portail Rouge 79410 Cherveux | 98 m² | 1947 | D | B |
| maison, 16b Rue du Portail Rouge 79410 Cherveux | 98 m² | 1947 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 ter | LE HAMEAU 1936 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 16 | COMMUNE DE CHERVEUX | Commune | propriétaire | 9 parcelles non bâties |
| 16 | DUNAND DA COSTA RIBERO BOURASSEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 25 | GROUPEMENT FONCIER RURAL DE LA GRANDE FOUGERE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 500 m |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | — | 500 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 500 m |
| Pharmacie | — | 500 m |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 4,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 500 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | 1 | 60 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 450 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 450 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.